Substanz statt Show. Platz statt Kompromisse. Gepflegtes EFH mit zwei Garagen & großem Grundstück. (Häuser Börger)

Substanz statt Show!!

Dieses Einfamilienhaus muss man erleben, um es richtig einzuordnen. Der äußerst gepflegte Zustand, die solide Bauweise und das großzügige Grundstück mit viel Abstand zu den Nachbarn vermitteln sofort ein Gefühl von Ruhe und Wertigkeit.

Die Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten für Familie, Arbeiten von zu Hause oder persönliche Rückzugsorte.

Zwei Garagen und reichlich Platz rund ums Haus runden das Gesamtbild ab.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause mit Substanz sind – nicht laut, nicht überladen, sondern ehrlich gut – dann lohnt sich eine Besichtigung.

Häuser dieser Qualität und mit diesem Platzangebot sind selten.

Immobilien wie diese werden nicht gesucht – sie werden erkannt.

Vereinbaren Sie jetzt einen Termin und überzeugen Sie sich selbst.


Erdgeschoss:

Eingang Flur: ca. 4,61m²
Elternschlafzimmer: ca. 16,19m²
Badezimmer: ca. 9,67 m²
Küche: ca. 15,50 m²
Wohn- Esszimmer: ca. 20,68 m²
HWR: ca. 6,14 m²
Flur Rückseite: ca. 4,77 m²
Gäste WC: ca. 1,46 m²
Heizungsraum: ca. 10,95 m²

(gesamte Fläche EG: ca. 89,97 m²)

Obergeschoss

Flur: ca. 4,87 m²
Bad: ca. 5,37 m²
Kind1: ca. 10,01 m²
Kind2: ca. 7,77 m²
Wohnzimmer: ca. 15,25 m²

(gesamte Fläche OG: ca. 43,72 m²)

Zuzüglich Teilunterkellert – der Kellerbereich dient der Wasserversorgung sowie als praktischer Vorratsraum.


Angaben zum Energieausweis:

Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.12.2035
Endenergiebedarf: 439,80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 1998
Energieeffizienzklasse: H

* Überdachte Terrasse mit Blick in den großzügigen Garten

* Viel Freiraum und großer Abstand zu den Nachbarhäusern

* Einbauküche und Gäste-WC

* Zwei Garagen sowie zusätzlicher Stellplatz im Freien

* Gasheizung

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Gemeinde Börger (PLZ 26904).

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einem angenehmen Abstand zwischen den Gebäuden – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen mit hoher Privatsphäre.

Börger verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind vor Ort vorhanden.

Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte sowie ergänzende Einrichtungen in den umliegenden Orten zuverlässig sichergestellt.

Besonders geschätzt wird das intakte Gemeinschaftsleben der Gemeinde. Vereine, Veranstaltungen und ein nachbarschaftliches Miteinander prägen das Ortsbild und schaffen ein lebendiges, zugleich bodenständiges Wohnumfeld – ideal für Paare und Familien.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig sind die umliegenden Orte und Städte dank guter Verkehrsanbindung bequem erreichbar.

Börger vereint ländliche Ruhe mit Alltagstauglichkeit – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 439.40 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Martin Kenning
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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289