Stilvolles Dreifamilienwohnhaus an der Mosel (Nähe Cochem an der Mosel) (Häuser Hatzenport)

Wohnhaus mit mehreren Wohnungen / Einliegerwohnung / Ferienwohnungen

Nun ist es soweit !

Ein hochwertiges und sehr gepflegtes Zwei- oder gar Dreifamilienwohnhaus wird für Sie an der Mosel frei.

Dieses in den Jahren 1920 + erbaute Wohnhaus wurde ständig erweitert und renoviert, sodass es nun eine hervorragende Wohnkultur für Sie bereithält.

Mitten im kleinen ruhigen Moselort -Hatzenport- nur ein paar Kilometer von der bekannten Moselstadt Cochem entfernt können Sie nun dieses Objekt mit rd. 336 qm Wohnflächen erwerben.

Diese Wohnflächen verteilen sich auf drei Etagen und auf drei abgeschlossene Wohnungen.

Jede Wohnung ist vollständig nutzbar (Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer/n) und ist auch getrennt abrechenbar.

Im Erdgeschoss finden Sie zwei Wohnungen, die als Ferien- oder Einliegerwohnungen prädestiniert sind.

Wohnung A wurde mit rd. 48 qm ausgemessen!
Wohnung B wurde mit rd. 59 qm ausgemessen!

Diese Ferien-Wohnungen sind direkt über die öffentliche Straße zu erreichen und sind somit für eine Fremdvermietung (Ferien-Wohnung) gut geeignet.

Die stilvolle Hauptwohnung, die sich über das 1. Obergeschoss mit rd. 141 qm Wohnfläche und über das 2. Obergeschoss mit rd. 87 qm Wohnfläche erstreckt, verfügt über rd. 5 Schlafzimmer, über ein sehr großes Wohnzimmer (44 qm), Ankleide, Küche mit Essplatz, zwei Bädern und weiteren notwendigen Räumen.
(siehe hierzu eine separate Auflistung mit qm-Größen in der Anlage)

Wunderschön und praktisch ist der direkte Zugang vom 1.OG zur großen Sonnenterrasse (ca. 35 qm), die teilweise überdacht ist.

Im 2.OG / DG erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Bad und einen Balkon.

Nutzflächen sind im Erdgeschoss als Heizungsraum, Fahrradgarage, Abstellraum und als eine Werkstatt vorhanden.

Die Wärme spendet im Winter die 1994 eingebaute Ölzentralheizung (mit Radiatoren in den Räumen), die Sie noch weiterhin betreiben dürfen.

Die Kälte wird von modernen Doppelglasfenstern draußen gehalten.

Das Objekt ist in der Energieeffizienzklasse "G"eingemessen.
Ein Energieausweis liegt vor.


Wie Sie sehen, ein Haus mit vielen Chancen und Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Objekt bietet Ihnen nicht nur einen Wohnplatz für ihre Familie, sondern auch gleich ein lukratives Geschäftsmodell, da alle Wohnungen gut zu vermieten sind (Festvermietung od. Ferienvermietung).

Auch könnte es als Mehrgenerationen-Wohnhaus genutzt werden.
Zusammenziehen mit den Kindern, den Eltern, den Großeltern und... und.. und...

Auch als Wohnhaus mit einer Praxis oder Büro, hier haben Sie mehrere Möglichkeiten.

Wenn wir Sie neugierig gemacht haben und Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, dann rufen Sie uns unter unserer Nummer im Mosel-Büro an:

Mosel-Büro: 06541-1693 oder 01 60 70 80 024

Sie können uns auch eine E-Mail schreiben und uns gleich zwei Besuchertermine mit Tag und Uhrzeit vorschlagen.

Immobilien-coach@gmx.de

Wir werden versuchen ihre Vorschläge umzusetzen.



Noch eine Bitte, auch im Namen der Verkäufer:

Wir gehen natürlich davon aus, dass Sie ein "echtes Interesse" an diesem außergewöhnlichen und besonderen Objekt aufweisen.
Unser Auftraggeber/Verkäufer hat uns gebeten, ihn von einem unnötigen Immobilientourismus zu verschonen und mögliche Besichtigungen nur über uns einbuchen zu lassen.

Wir hoffen auf Ihre Ehrlichkeit bezüglich der Ernsthaftigkeit und dass auch die entsprechenden finanziellen Möglichkeiten vorhanden sind. Vielen Dank.

Bitte entschuldigen Sie diese direkte Offenheit, aber wir und die Verkäufer konnten diesbezüglich schon einige negative Erfahrungen verzeichnen.

336 qm Wohnfläche und 69 qm Nutzflächen
kein Garten aber eine sehr große Terrasse
Terrasse und Balkon
Garage und übedachter Innenhof
Öl-Zentralheizung mit Radiatoren
Glasfaser-Anschluss (im Keller verbaut)
Alarmanlage im Haus verbaut
Doppelglasfenster
Keller / Partykeller
Werkstatt

Lage Haus/Grundstück:

-leicht Hanglage
-ruhige Dorfmitte
-hochwasserfrei, aber nur 1-2 Minuten Fußweg zur Mosel
-direkter Zugang zur öffentlichen Straße
-voll ausgebaute Straße mit Teerdecke
-direkter Zugang zu allen öffentlichen Versorgungen
-direkter Zugang von Straße zur Garage/Hof


Lage Ort:

Hatzenport ist ein kleiner, sonniger Weinort an der Terrassenmosel, bekannt für seine steilen Weinberge, die Mosel und den markanten Fährturm.

Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Mosel und ist ein beliebtes Ziel für Wanderer und Weinkenner. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen die St. Johanneskirche und der Traumpfad Hatzenporter Laysteig.


Geografie/Lage:
An der Mosel, umgeben von steilen, mit Riesling bepflanzten Weinbergen in Südlage.

Klima:
Ein begünstigtes Kleinklima durch die Mosellage und die Ausrichtung der Weinberge.

Landschaft:
Einzigartige Kulturlandschaft mit terrassierten Weinbergen, die durch Trockenmauern angelegt wurden.


Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten:

Der Fährturm:
Das Wahrzeichen von Hatzenport, erbaut 1863, diente über ein Jahrhundert lang als Fährverbindung.

Die St. Johanneskirche:
Eine malerische spätgotische Kirche mit romanischem Turm.

Der Traumpfad Hatzenporter Laysteig:
Ein beliebter Wanderweg, der durch die Weinberge führt und Panoramablicke bietet.

Die St. Rochus-Kirche:
Eine neugotische Kirche aus dem 19. Jahrhundert.

Andere Aktivitäten:
-Wandern auf verschiedenen Wegen durch Wald und Weinberge.
-Fahrradfahren.
-Besuch von Weinfesten.
-Wassersportmöglichkeiten und Anlegestellen für Schiffe.

Unterkünfte:
Es gibt verschiedene Pensionen, Hotels und Ferienwohnungen.

Anreise:
Gut erreichbar mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln über Buslinien.

Veranstaltungen:
Der Ort ist ein Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung, zum Beispiel zur Burg Eltz oder nach Cochem mit den engen, gemütlichen Gassen und der bekannten Reichsburg oberhalb der Stadt.


Besonderheiten:
Der Wein:
Hatzenport genießt einen sehr guten Ruf für seine fruchtigen Rieslingweine.

Entfernungen in km zu folgenden Orten/Städten:

5 km Münstermaifeld in der Eifel
22 km Boppard am Rhein
24 km Cochem an der Mosel
25 km Mayen in der Eifel
30 km Koblenz / Rhein-Mosel
35 km Neuwied
100 km Mainz (Landeshauptstadt)
113 km Köln
154 km Luxemburg
630 km Berlin (Hauptstadt)


Entfernungen in km zu folgenden Flughäfen:

50 km Frankfurt / Hahn (Hunsrück)
110 km Köln-Bonn
120 km Frankfurt a.M.
145 km Luxemburg


Attraktionen:

60 km Wildpark Daun
25 km Burg Beilstein
37 km Schmetterlingspark Schloss Sayn
30 km Hängeseilbrücke Geierlay (Mörsdorf)
120 km "die Römer"- Stadt Trier
10 km Burg Elz
12 km Burg Pyrmont bei Roes -Eifel-
24 km Burg zu Cochem "Reichsburg"
24 km historische Senfmühle (Cochem)
28 km Vulkanpark "Lava Dome" (Mendig)
20 km Wild- und Freizeitpark Klotten
37 km Laacher See

Noch eine Bitte, auch im Namen der Verkäufer:

Wir gehen natürlich davon aus, dass Sie ein "echtes Interesse" an diesem außergewöhnlichen und besonderen Objekt aufweisen.
Unser Auftraggeber/Verkäufer hat uns gebeten, ihn von einem unnötigen Immobilientourismus zu verschonen und mögliche Besichtigungen nur über uns einbuchen zu lassen.
Wir hoffen auf Ihre Ehrlichkeit bezüglich der Ernsthaftigkeit und dass auch die entsprechenden finanziellen Möglichkeiten vorhanden sind.
Vielen Dank.
Bitte entschuldigen Sie diese direkte Offenheit, aber wir und die Verkäufer konnten diesbezüglich schon einige negative Erfahrungen verzeichnen.