🏙️ Stilvolle Verkaufsfläche in 1A-Lage der Erfurter Altstadt "Lange Brücke" (Gewerbeimmobilien Erfurt)

Hohe Sichtbarkeit, flexible Nutzung, perfekter Rahmen für Ihr Geschäft - direkt in der Fußgängerzone "Lange Brücke".
Diese charmante Verkaufsfläche in der Erfurter Altstadt präsentiert sich als rundum stimmiger Auftritt für hochwertige Einzelhandelskonzepte, Galerien oder ausgesuchte Dienstleistungen. Herzstück ist ein großzügiger, heller Verkaufsraum mit repräsentativer Fensterfront - perfekt für wirkungsvolle Warenpräsentation und Laufkundschaft.

Im hinteren Bereich stehen abgetrennte Räume für Lager, Backoffice oder Personalbereitstellung zur Verfügung. Die gesamte Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig genutzt werden.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zusätzlich ausgebaute Nebenräume im Kellergeschoss - ideal nutzbar als Lagerfläche, Personalumkleide oder technischer Bereich. Ein separates WC mit Waschbecken im Untergeschoss rundet die Funktionalität ab.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 880,00 EUR
Nebenkosten: 140,00 EUR
Warmmiete: 1020,00 EUR

Da es sich um eine gewerbliche Immobilie handelt, verstehen sich alle angegebenen Preise zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns zur Terminabsprache.

COKUS Immobilien
☎️ Festnetz: 03683 463 99 99
📧 office@cokus.immobilien
📍 Büro: Allendestraße 18 (Büro) - D 98574 Schmalkalden
 Direktkontakt Hr. Hillmann 01757323130

🔧 Ausstattung & Vorteile:
- Verkaufsfläche mit großzügiger Fensterfront zur Fußgängerzone
- Repräsentativer Eingangsbereich mit viel Sichtkontakt
- Innenräume flexibel teilbar für Präsentation, Lager oder Personalräume
- gepflegter Boden- und Wandbelag, moderne Raumstruktur
- Lager- und Nebenflächen im Keller (ausgebaut)
- Separates WC mit Waschbecken
- Hohe Kundenfrequenz durch touristisches Umfeld & Innenstadtlage

- Hervorragende Erreichbarkeit per ÖPNV, Auto, ICE
- Umgeben von Einzelhandel, Feinkost, Gastronomie und Dienstleistung

-> Sofort nutzbar ohne großen Umbaubedarf

Mikrolage - direkt vor Ort
Die Verkaufsfläche befindet sich in erstklassiger Altstadtlage in der beliebten Fußgängerzone "Lange Brücke" - einer der charmantesten Einkaufsstraßen Erfurts. Umgeben von Boutiquen, Fachgeschäften und Gastronomie, herrscht hier starke Laufkundschaft und lokale Kaufkraft.

Fußläufig erreichbar:
- Domplatz: ca. 2 Minuten
- Straßenbahnhaltestellen: unter 1 Minute
- Einzelhändler, Cafés, Dienstleister
- Parkhäuser und Einkaufszentrum "Anger 1"

Makrolage - überregional angebunden
Erfurt - die Landeshauptstadt Thüringens - ist zentral in Deutschland gelegen, mit über 215.000 Einwohnern. Die Stadt ist ein ICE-Knotenpunkt und wirtschaftsstarker Standort mit hervorragender Infrastruktur.

Entfernungen:
- Hauptbahnhof: ca. 10 Minuten
- Autobahn A71/A4: ca. 10-15 Minuten
- Flughafen Erfurt-Weimar: ca. 20-25 Minuten

Standortvorteile auf einen Blick
-> Hochfrequente Lage in Erfurts Fußgängerzone
-> Starke ÖPNV-Anbindung, Nähe zum ICE
-> Touristische Spitzenlage mit hoher Sichtbarkeit
-> Attraktives Umfeld: Gastronomie, Feinkost, Kunsthandwerk

Der/Die Vermieter*in bevorzug, wie üblich:
Vorvermieterbestätigung
Schufa
BWA der letzten 3 Monate
Kopie Gewerbeerlaubnis
Ausgefüllte Mieterselbstauskunft
Kopie Personalausweis
Handelsregister bei juristischen Personen
Betriebshaftpflicht

WICHTIGER HINWEIS:
Die COKUS.Immobilien ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit dem Vermarktung betraut worden. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, daß das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt.
Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes. Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre der Bewohner und der Immobilie zu respektieren.