STILVOLLE EG-HOCHP.-4-RWG M. HOCHW. AUSSTATTUNG, 2 BK, TERRASSE, G-WC U. 3 AR IM LPZ. SPECKGÜRTEL (Wohnungen Leipzig)

Die attraktive, geräumige Wohnung befindet sich in einem attraktiven, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus (saniert 2016) in der Erikenstraße 9 im Speckgürtel von Leipzig und überzeugt durch ihre angenehme, grüne Wohnlage sowie ein harmonisches Wohnumfeld.

Die Räume sind gut geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem charmanten Altbau bietet mit ca. 116 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern ein großzügiges Raumangebot für Paare und Familien. Die Immobilie überzeugt durch eine angenehme Kombination aus klassischem Altbauflair und praktischer Aufteilung.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein Tageslichtbad, drei Abstellräume sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort im Alltag und bei Besuch. Die Fliesen-/ Parkettböden sorgen für ein hochwertiges sowie zeitloses Erscheinungsbild und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Sowohl eine Terrasse als auch zwei große Balkone stehen zur Verfügung und erweitern den Wohnraum ins Freie. Darüber hinaus besteht Gartennutzung – perfekt für entspannte Stunden im Grünen, gemeinsames Spielen oder gemütliche Sommerabende.

Die Wohnung eignet sich sowohl als wertbeständige Kapitalanlage als auch zur evtl. Eigennutzung in einem gefragten Leipziger Wohnumfeld.

- charmantes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus (2016 saniert)
- 4-RWG, WE01 im EG-Hochparterre
- Parkett-/ Fliesenboden
- Tagteslichtbad m. Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch u. WC
- Gäste-WC m. WM-Anschluss, Dusche u. Waschtisch
- 1 Abstellraum in der Wohnung
- 2 Abstellräume im Treppenhaus
- 2 Balkone
- 1 Terrasse
- Kellerabteil
- Baujahr Gaszentralheizung 2016
- Kaufpreis evtl. verhandelbar

Derzeit liegen uns leider keine aktuellen Wohnungsbilder vor, da die Mieter der Wohnung dies aus Sicherheitsgründen bzw. Wahrung ihrer Privatsphäre nicht wünschen bzw. wurden uns nur die vorhandenen Bilder (Wohnung im Leerzustand) zur Verfügung gestellt. Diesbezüglich bitten wir höflichst um Ihr Verständnis.

Die angebotene Hochparterre-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im Süden von Leipzig. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum, das nur knapp 10 Kilometer entfernt liegt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ein großer Vorteil, die in nur etwa 1,5 Kilometern erreichbar ist.

Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten sowie eine Grund- und Realschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind alle fußläufig zu erreichen. Auch ein Gymnasium ist in einer überschaubaren Distanz zu finden.

Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein und bietet eine hohe Lebensqualität. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit der Ruhe und dem Komfort eines Vorstadtviertels – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.