*Stilvolle Altbauwohnung (kernsaniert) in zentraler Lage – auch gewerblich nutzbar * (Wohnungen Papenburg)

Diese außergewöhnliche Etagenwohnung in bester, zentraler Lage von Papenburg vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert, sodass Sie hier ein stilvolles und zugleich energieeffizientes Zuhause erwartet.
Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt die großzügige Deckenhöhe von ca. 3,20 m, die den Räumen ein besonderes Raumgefühl und eine elegante Atmosphäre verleiht.

Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den einzigartigen Charakter dieser Immobilie.
Im Zuge der Kernsanierung wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt: Das Dach wurde vollständig erneuert und gedämmt, ebenso erfolgte eine umfassende Isolierung der Außenwände sowie der Kellerdecke. Zudem wurden sämtliche Fenster ausgetauscht.
Die komplette Strominstallation sowie alle Wasser- und Abwasserleitungen sind ebenfalls neu.
Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über eine moderne Wärmepumpe.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet, darunter Fliesen, Laminat, Vinyl sowie klassische Holzdielen, die den Altbaucharme stilvoll hervorheben.
Mit einer Wohnfläche von ca. 101,8 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 12 m² zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet, wodurch neben der klassischen Wohnnutzung auch eine gewerbliche Nutzung möglich ist – ideal beispielsweise für Büro, Praxis oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte.

Bitte beachten Sie, dass Strom, Wasser und Müll eigenständig vom Mieter anzumelden sind. Die Verbrauchserfassung erfolgt transparent über separate Zähler.
Gesucht werden solvente, berufstätige Mieter, die den besonderen Wert und Charakter dieses denkmalgeschützten Gebäudes zu schätzen wissen und sorgfältig damit umgehen!

Hinweis zum Energieausweis:
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes des Gebäudes nicht erforderlich!


Hier die Räumlichkeiten:

Obergeschoss

- Flur: ca. 11,85 m2
- Esszimmer: ca. 16,9 m2
- Wohnzimmer: ca. 22,25 m2
- Schlafen/Büro: ca. 11,25 m2
- Schlafen: ca. 15,9 m2
- Bad: ca. 3 m2
- Küche: ca. 14,75 m2
- Waschraum: ca. 1,9 m2
- Kelleranteil: ca. 12 m2
- Balkon 2x4 mtr: ca. 8 m2 davon 50% = 4m2 (zur Wohnfläche)

Wohnfläche Gesamt: ca. 101,8 m2
Nutzfläche Gesamt: ca. 12 m2

+++ Highlights dieser tollen Altbau-Wohnung +++

- Zentrale Lage in Papenburg
- Nutzung im Mischgebiet: Wohnen und Gewerbe möglich
- Denkmalgeschütztes Gebäude mit besonderem Charme
- Großzügige Deckenhöhe von ca. 3,20 m
- Umfassend kernsaniert
- Neues Dach inkl. Dämmung
- Neue Fenster
- Neue Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallationen
- Isolierte Außenwände und Kellerdecke
- Moderne Wärmepumpe
- Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Vinyl, Holzdielen)
- Wohnfläche ca. 101,8 m² + ca. 12 m² Nutzfläche
- Separate Zähler für alle Medien

Die Stadt Papenburg liegt im nordwestlichen Teil Deutschlands im Landkreis Emsland und gehört zum Bundesland Niedersachsen.
Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze und ist die nördlichste Stadt des Emslandes.
Die zentrale Lage innerhalb der Stadt zeichnet sich insbesondere durch die charakteristischen Kanäle aus, die Papenburg ein einzigartiges, maritimes Stadtbild verleihen.
Das Stadtzentrum erstreckt sich entlang des Hauptkanals und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Dienstleistungsbetrieben. Die zentrale Fußgängerzone ist bequem fußläufig erreichbar und bildet das wirtschaftliche und gesellschaftliche Zentrum der Stadt.
Papenburg verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B70 sowie die nahegelegene Autobahn A31 sind umliegende Städte wie Leer (Ostfriesland), Meppen und Emden schnell erreichbar. Zudem besteht ein Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz, wodurch eine gute Erreichbarkeit auch ohne PKW gewährleistet ist.
Ein bedeutender wirtschaftlicher Faktor der Region ist die international bekannte Meyer Werft, die Papenburg über die Grenzen hinaus bekannt gemacht hat und zahlreiche Arbeitsplätze in der Region bietet.
Die zentrale Lage bietet darüber hinaus eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht die zentrale Lage in Papenburg besonders attraktiv.

Fazit:
Die zentrale Lage in Papenburg vereint eine hervorragende Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung sowie ein attraktives Wohnumfeld.

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Christian Tammen
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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 053/144/01890