Stilvoll wohnen im Herzen des Südschwarzwalds - modernisierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Panoramablick (Wohnungen St. Blasien)

Diese gepflegte und helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur drei Wohneinheiten und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie ihre attraktive Lage im idyllischen Hinterdorf von Menzenschwand, einem Ortsteil von St. Blasien im Südschwarzwald.
Auf einer Wohnfläche von ca. 45,2 m² verteilen sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Flur, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Balkon. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch ideal als Ferienwohnung in naturnaher Umgebung.
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und wird durch einen charmanten Holzschwedenofen zusätzlich aufgewertet, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Südwestausrichtung, der einen herrlichen Panoramablick bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Küche ist funktional gestaltet und bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer sind gefliest, wobei das Bad mit modernen, großformatigen Fliesen versehen ist. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, ein großes Waschbecken, ein WC sowie eine Badewanne und bietet damit einen angenehmen Komfort.
Ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 3,9 m² im Untergeschoss sorgt für praktischen Stauraum. Ein Pkw-Außenstellplatz ist vorhanden.
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 335,00 EUR und setzt sich aus 252,25 EUR laufendem Hausgeld sowie 82,75 EUR Rücklagenzuführung zusammen.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst ansprechende Immobilie in einer der schönsten Regionen des Südschwarzwaldes – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder als Rückzugsort fernab des Alltags.

Für weitere Informationen oder Unterlagen nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf oder vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin.

Der zur Stadt St. Blasien gehörende Ortsteil Menzenschwand besteht aus zwei Dorfkernen, Vorderdorf und Hinterdorf, und hat knapp 570 Einwohner. Es liegt in dem von 1493 Meter hohen Feldberg nach Süden herabkommenden Tal der Menzenschwander Alb, das sich oberhalb von St. Blasien mit der westlicher verlaufenden Bernauer Alb vereinigt.

Menzenschwand ist als Talraum noch immer geprägt durch die Nebenerwerbslandwirtschaft (Vieh-und Milchwirtschaft, auch Vetragsnaturschutz). Die wesentliche Erwerbsquelle ist jedoch der Fremdenverkehr mit Beherbergungsbetrieben, Ferienwohnungen und spezifischen Dienstleistungen. Den Schwerpunkt bildet zunehmend die Wintersaison. Im Menzenschwander Krunkelbachtal gibt es ein reiches Uranvorkommen. Von 1961 bis 1991 wurde Uranerz abgebaut, offiziell war das Bergwerk aber nur ein „Uranaufsuchungsbetrieb“, dessen Hauptzweck die Erkundung und nicht der Abbau sein sollte.
Das angebotene Objekt liegt im Hinterdorf von Menzenschwand.

Daten zum Energieausweis:
Art des Ausweises verbrauchsorientierter Energieausweis
Energieverbrauch in kWh/(m²xa) 141
Energieträger Heizöl
Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger 1991 / 1991
Energieeffizienzklasse E

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter
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