stadtnahes Wohnen & Platz für die ganze Familie | Mainz-Hechtsheim (Erbpacht) (Häuser Mainz)

Super Lage, tolles Grundstück und ein Haus, das viel Potenzial bietet und mit handwerklichem Geschick zu einem Schmuckstück werden kann.

In ruhier Wohnlage von Mainz-Hechtsheim befindet sich das ca. 825 m² große Erbpachtgrundstück.

Das Einfamilienhaus mit ca. 185 m² Wohnfläche und ca. 115 m² Nutzfläche wurde ursprünglich 1955 erbaut und in den Jahren 1965 - 1977 erweitert.

Der durch das offene Treppenhaus einladende und großzügige Dielenbereich bietet ein freundliches Entrée in das charmante Einfamilienhaus.

Neben dem Gäste-WC, sowie der großen Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer und einem praktischen Abstellräumchen befinden sich im Erdgeschoß auch noch 3 Schlaf-/Arbeitszimmer und das Wohnzimmer.

2 der Zimmer sind mit einer doppelflügeligen Glastür getrennt und können auch als ein großer Raum genutzt werden.

Die Terrasse, welche erst 2024/2025 neu gemacht wurde, ist von einem der Schlaf-/Arbeitszimmer sowie vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet mit knapp 20 m² Fläche jede Menge Möglichkeiten, sich hier im Sommer niederzulassen und den Blick in den Garten schwelgen zu lassen.

Ein schönes Treppenhaus aus Holz führt in das 1. Obergeschoß des Hauses. Hier sind 3 separate Schlaf-/Arbeitszimmer sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche zu finden.

Eines der Zimmer ist mit einem Balkon ausgestattet, der zum Garten ausgerichtet ist und einen schönen Rundumblick über das Grundstück und die benachbarten Häuser bietet.

Ein weiteres WC befindet sich in einem Raum, über den man gleichzeitig die Treppe zum Dachgeschoß erreicht. Das WC ist derzeit demontiert, da ein Wasserschaden aufgetreten ist, der aber aktuell behoben wird.

Das Dachgeschoß bietet Ihnen weiteren Stauraum oder könnte als Gästezimmer genutzt werden.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden sich neben dem Hausanschlussraum, dem Heizraum und mehreren Abstellräumen auch ein Hobbyraum, der beheizt ist und aktuell als Fitnessraum genutzt wird. Außerdem ist hier eine Sauna verbaut.

Die Garage ist ins Haus integriert, sodass Sie trockenen Fußes über den Keller ins Haus gelangen.

Den Garten erreichen Sie über die Zuwege ums Haus herum, über den Kellerausgang oder auch über die Terrasse.

Hier können Sie sich austoben - das große Grundstück bietet Platz für Hobbygärtner, Tierhaltung und vieles mehr.

Im Garten steht eine Scheune mit ca. 25 m² Fläche, die weiteren Stauraum, Stellplatz, o.ä. bietet.

Momentan wird der Garten als Nutzgarten bewirtschaftet, es wurde ein kleiner Teich eingelassen und es leben hier ein paar glückliche Hühner.

- 6 Schlaf-/Arbeitszimmer
- großes Wohnzimmer
- Esszimmer
- Einbauküche
- Terrasse im EG
- Balkon im OG
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Wanne & Dusche
- Dachboden
- Keller
- Sauna
- Garage & Stellplatz
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Scheune

- Erbbaupachtzins. 8.780,06 EUR p.a.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Mainz-Hechtsheim.

Hechtsheim hat trotz seiner Größe den Ortskern eines rheinhessischen Bauerndorfes bewahrt. Attraktiv ist der Standort aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung.
Der Autobahnring mit Anschlussstelle bietet schnellen Zugang zu den Verkehrskanälen ins Rhein-Main-Gebiet.
In Hechtsheim finden Sie alles für den täglichen Bedarf - div.
gastronomische Einrichtungen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn, Bus, u.v.m.

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