Stadtfeld: gut geschnittene 4 Raum Wohnung mit Balkon wt0009 (Wohnungen Magdeburg)

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 28.07.2023
- gültig bis: 28.07.2033
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 92,3 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1905

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Urbanes Wohnglück in Stadtfeld: Ihr neues Zuhause mit Charme & Ausblick!
Suchen Sie den perfekten Mix aus lebendiger Nachbarschaft und gemütlichem Rückzugsort? In der begehrten Winkelmannstraße, einer der schönsten Alleen Stadtfelds, wartet diese helle 4-Raum-Wohnung auf neue Bewohner. Ob als Paar mit Platzbedarf für Home-Office oder als kleine Familie mit bis zu zwei Kindern – hier finden Sie den Raum, den Sie suchen.

Die Highlights auf einen Blick:
Wohlfühl-Ambiente: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zu gemütlichen Abenden ein.
Sonnige Aussichten: Die Küchebietet bietet ebenfalls direkten Zugang zum Balkon – perfekt für das Frühstück im Freien oder den Wein am Feierabend. Eine Einbauküche kann bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden.
Platz für alle: Neben dem großzügigem Elternschlafzimmer mit tollem Erker bieten zwei weitere Zimmer ideale Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.
Komfort im Alltag: Ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC sorgen für einen entspannten Morgen ohne Stau.
Stauraum-Wunder: Dank der Lage im Dachgeschoss profitieren Sie von einem praktischen Abstellraum direkt in der Wohnung sowie einem eigenen Kellerabteil.

Wichtige Details:
Verfügbarkeit: Bezugsfrei ab dem 01.06.2026.
Extra-Bonus: Die neuwertige Einbauküche kann nach Absprache von den aktuellen Mietern übernommen werden – so sparen Sie Zeit und Nerven beim Einzug!
Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass die Hundehaltung in dieser Wohnung nicht erwünscht ist.

Lust auf eine Besichtigung? Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Schmuckstück in Stadtfeld. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Termin mit Ihnen.

PKW- Parkmöglichkeit:öffentlicher Parkraum

Altbau
Keller
Wohnküche (Einbauküche kann nach Abspreche übernommen werden)
Abstellraum
Gäste-WC
Balkon
Badewanne
Anschluss für Waschmaschine
Zentralheizung
Gartennutzung
nahe Straßenbahn
nahe öffentliche Verkehrsmittel
nahe Supermarkt
Tarkett Designbelag (PVC-Planke)

Lage, Lage, Lage!
Leben Sie dort, wo Magdeburg am schönsten ist. In unmittelbarer Nähe zum Schellheimer Platz genießen Sie die Vorzüge Stadtfelds:

Alles fußläufig: Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kitas sind nur einen Katzensprung entfernt.
Bestens angebunden: Die Straßenbahn ist schnell erreicht, und selbst die Innenstadt liegt nur einen 20-minütigen Spaziergang entfernt.
Grüne Idylle: Die Winkelmannstraße besticht durch ihren alten Baumbestand und die ruhige Lage als Einbahnstraße.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ebenso nicht für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung.Irrtum, sowie Zwischenverkauf bzw -vermietung bleibt vorbehalten.