ST. AUGUSTIN NIEDERBEG, schöner Bungalow, ca. 120 Wfl. & ca. 195 WNfl., 4-5 Zi., Keller 422 m² GrSt. (Häuser St. Augustin)

Der geräumige Einfamilien-Bungalow befindet sich in 53757 Sankt Augustin - "NEUER NIEDERBERG" in einer sehr zentralen und dennoch ruhigen sowie sehr gepflegten und auch durchaus kinderfreundlichen Lage.

Diese Wohnlage gehört zu den beliebtesten und besten Wohnlagen von Sankt Augustin.

Allgemeine Beschreibung:

der schöne, gepflegte und helle Einfamilienhaus-Bungalow wurde ca. im Jahre 1983 / 1984 in Massivbauweise errichtet bzw. bezogen.

Der Bungalow verfügt über insgesamt 4 bis 5 Zimmer (inkl. Esszimmer).

Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² zzgl. weiterer Nutzfläche im Keller. Die gesamte Wohn,- Nutzfläche beträgt somit ca. 195 m².

Die Grundstückgröße beträgt ca. 422 m².

Ein weiterer Raum ("Hobbyraum") ist im Untergeschoss vorhanden.

Der Bungalow ist unterkellert.

Ein schöner angelegter und übersichtlich angelegter Garten ist vorhanden und besticht durch seine große Terrasse und durch seine Süd,- Westausrichtung.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Eingangsbereich (Windfang) mit Zugang zum Gäste-WC und angrenzender, großzügiger Diele /Treppenhaus.

Von der Diele aus rechts gelangt man in die geräumige und helle Küche.

Die Eingangsdiele geradeaus erreicht man das helle Wohn,- Esszimmer.

Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang auf die Terrasse und in den beliebten, sonnigen "Süd-West-Garten". Eine Markise ist vorhanden.

Das Wohn,- Esszimmer wirkt sehr geräumig und sehr hell.

Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet.

Von Essbereich gelangt man in den Schlaftrakt des Hauses. Hier erreicht man über einen Flur das das erste geräumige Kinderzimmer sowie das separate Dusche-WC und das Hauptbadezimmer.

Den Flur geradeaus erreicht man das Elternschlafzimmer und ein weiteres geräumiges Kinderzimmer.

Auch vom Schlafzimmer gelangt man auf die geräumige Terrasse und in den Garten.

Untergeschoss:

der Bungalow ist unterkellert.

Vorhanden sind, ein großer allgemeiner Kellerraum, eine großer Wasch,- Trockenraum sowie ein heller Hobbyraum.

Dieser verfügt über einen Heizkörper und über ein Tageslichtfenster.

Weiterhin befindet sich der Heizungsraum und der Hausanschlussraum im Untergeschoss.

Garten / Grundstück:

unmittelbar in der Nähe des Hauses befindet sich eine Garage. Diese Garage gehört Garage zum Haus und befindet sich im Garagenhof.

Seitlich von Haus gelangt man durch ein Gartentor auf das Grundstück und in den Garten.

Hier befindet sich ein Gartenhäuschen und ein Unterstand für die Lagerung von Kaminholz.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück.

Der monatliche Erbpachtzins beträgt mtl. ca. 500,-- Euro.

Kaufpreis:

299.900,-- Euro + 11.900,-- Euro Garage = 311.800,-- Euro

Böden:

Erdgeschoss:

die Diele und der Flur sowie die Küche und das Gäste-WC sind gefliest.

Der Boden im Wohn,- Esszimmer sowie in dem Schlafzimmer als auch in den Kinderzimmern ist mit einem hellen Laminat ausgestattet.

Das Badezimmer und das separate Dusche-WC sind ebenfalls gefliest.

Untergeschoss:

die Böden im Wasch,- Trockenraum sind hell gefliest. Im großen Hobbyraum wurde heller Laminatboden verlegt.

Heizung:

Gaszentralheizung ( ca. Bj. 2002) von JUNKERS mit separater Warmwasseraufbereitung.

Energieausweis:

eine Energieausweis nach EnEV befindet sich in Bearbeitung.

Fenster:

Holzrahmen mit Isolierverglasung.

Rollläden vorhanden: ja (auch elektrisch)

Kfz.:

eine Garage befindet sich unmittelbar hinter dem Haus.

Garten:

das Gundstück erreicht man sowohl über das seitliche Gartentor als auch vom Wohn,- Esszimmer und von Schlafzimmer aus.

Bezug:

das Haus kann nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises erworben werden.

Ein Bezug ist nach Vereinbarung möglich.

Es handelt sich um eine sehr ruhige und grüne Wohnlage mit großzügigen Grundstücken und lockerer Bebauung, es handelt sich um ein Wohnviertel, welches vordergründig für Anlieger zugängig ist.

Diese Wohnlage gilt als bevorzugte Wohnlage und ist mit die "Beste Wohnlage" in Sankt Augustin.

Weitere Angaben über die allgemeine Lage und Infrastruktur:

das Haus befindet sich in schöner Waldnähe, nahe des Reiterhofs und Golf-Course Bonn Sankt Augustin mit ausgezeichnetem öffentlichen Restaurant.

Jeweils in ca. 10 Minuten Fußweg erreicht man das Einkaufzentrum HIT und ALDI an der "Alte Heerstraße" mit angrenzender Bäckerei, Metzgerei, Zeitungsladen, Friseur, Apotheke, Obst,- und Gemüseladen.

Angaben über die Verkehrsanbindung:

sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Bonn, Köln, Siegburg sowie per ICE Richtung Frankfurt am Main:

a) mit öffentlichem Nahverkehr:

die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.

+++ Bushaltestelle:

ca. 70 m vom Objekt entfernt.

+++ Bahnhaltestelle:

ca. 1 Km zur Straßenbahn-Linie 66 Richtung Bonn bzw. Siegburg ("Telekom-Express") mit Anschluss an den ICE-Bahnhof Bonn/Siegburg (ca. 45 Min. Zugfahrt mit ICE nach Franfurt am Main Flughafen)

b) mit dem PKW:

ca. 8 Km bis zur Bonner Innenstadt (Berta von Suttner-Platz)

ca. 4,5 Km zum ICE-Bahnhof Bonn-Siegburg

ca. 2 bis 3 Km zur A 59 Richtung Königswinter bzw. Flughafen Köln / Bonn und Köln 22 km zum Flughafen Köln/Bonn

ca. 4 Km zur A 560 am Kreuz Bonn/Siegburg mit der A3 Richtung Köln bzw. Frankfurt am Main.

In Sankt Augustin sind sämtliche erforderliche Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten (s.o. sowie HUMA Markt), Gaststätten, Ärzte, Apotheken Kindergärten, Schulen, Fachhochschule usw. vorhanden.

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sowie den Objektstatus sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebcvkceeb

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns anfordern bzw. beim Besichtigungstermin.

Bezug:

das Haus ist wird bezugsfrei verkauft und übergeben. Das Haus ist bezugsfrei geworden.

Ein Verkauf / Bezug ist nach gesonderter Vereinbarung mit den Verkäufern möglich.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur nach Terminvereinbarung angeboten werden !

Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !

Oftmals entscheidet die Verkäuferseite auch wann und wer besichtigen kann.

Da wir als Immobilienunternehmen täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite.

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV wurde beantragt.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen+++++++