Sorglos-Investment: Vermietetes Mehrfamilienhaus (6 WE) mit mgl. Anbaureserve & attraktiver Rendite (Häuser Mössingen)

In stadtnaher und zugleich verkehrsgünstiger Wohnlage von Mössingen erwartet Sie diese interessante Kapitalanlage auf einem großzügigen Kaufgrundstück mit ca. 747 m². Das gepflegte Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen mit weiterem Wertsteigerungspotenzial, eine seltene Gelegenheit für vorausschauende Investoren.

Die Immobilie wurde lt. Verkäufer 1973 in massiver Bauweise (Hohlblock) fertiggestellt, ist voll unterkellert und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 295,98 m² (DIN 277). Verteilt auf sechs gut geschnittene Wohneinheiten ergibt sich ein vielseitiger Wohnungsmix: Drei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 67 m² sowie drei 1-Zimmer-Wohnungen mit ca. 31,5 m² – alle Einheiten verfügen über einen Balkon und sprechen damit eine breite Mieterzielgruppe an. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, sowie einen separaten Waschmaschinenstellplatz im Waschkeller, ein kleiner Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit des Ortskerns macht die Lage dauerhaft attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit.

Stabile Einnahmen mit weiterem Potenzial
Die Immobilie ist vermietet und zeichnet sich durch eine angenehme Hausgemeinschaft aus. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen liegen bei ca. 34.380 €, mit regelmäßig angepassten Mieten durch die Hausverwaltung. Eine 1-Zimmer-Wohnung ist derzeit nicht vermietet und bietet Optimierungspotenzial z.B. zur Modernisierung.

Der gepflegte Gesamtzustand des Hauses schafft eine solide Basis. Altersbedingter Modernisierungsbedarf besteht teilweise in einzelnen Wohnungen und Sanitärbereichen, eröffnet jedoch gleichzeitig attraktive Möglichkeiten zur Wertsteigerung und zur weiteren Verbesserung der Mietrendite.

Kennzahlen auf einen Blick
- Monatliche Kaltmiete: ca. 2.930,00 € (ca. 8,19 € – 10,16 €/m²)
- Nebenkosten: ca. 1.250,00 € monatlich
- Verwaltungskosten: ca. 275,00 € monatlich [Ryck Immobilienverwaltung]
- Grundsteuer: ca. 752,74 € p.a.
- Aktuelle Rendite: ca. 4,8 %

Investoren-Vorteil: Keine WEG-Teilung !
Das Gebäude wurde bislang nicht nach § 8 WEG aufgeteilt.
Für Sie als neuer Eigentümer bedeutet das: keine Einschränkungen durch mögliche Vorkaufsrechte von Mietern – maximale Flexibilität für Ihre zukünftige Strategie.

Durchgeführte Modernisierungen
- 2020: Erneuerung der Kunststofffenster
- 1989: Einbau einer neuen Heizungsanlage
- Fassadendämmung an der Westseite

Dauer der Mietverhältnisse:
- seit 01.01.2021 / EG links / 3-Zi-Wo
- seit 01.08.2020 / EG rechts / 1-Zi-Wo
- seit 01.06.2015 / 1. OG links / 3-Zi-Wo
- seit 01.10.2009 / 1. OG rechts / 1-Zi-Wo
- seit 01.08.2025 / DG links / 3-Zi-Wo
- - leerstehend - / DG rechts / 1-Zi-Wo - aktuell keine Mieteinnahmen!

Energieausweis: Verbrauchsausweis,
- Endenergieverbrauch: 122,2 kWh (m²*a),
- Gebäudeteil: ganzes Gebäude,
- Energieeffizienzklasse D,
- wesentlicher Energieträger: Öl,
- gültig bis 21.04.2036

In Bästenhardt, dem jüngsten Mössinger Stadtteil, schaffen der Stadtentwicklungsprozess „Mössingen 2030“ und lebendige Bürgerprojekte neue Impulse, ideal für Käufer und Kapitalanleger, die ein zukunftsorientiertes Wohnumfeld suchen.

Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei, Metzgerei und Supermarkt in der Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten vor Ort.

Verkehr: Bushaltestelle und Schulbus sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, per Bahn kommen Sie problemlos sowohl Richtung Hechingen, Balingen als auch nach Tübingen, Reutlingen und Stuttgart, über die B27 gelangen Sie mit dem Pkw verkehrsgünstig nach Hechingen, Tübingen und Stuttgart.

Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kinderhort, Kindergärten, Grund- und Hauptschule sind zu Fuß zu erreichen, Realschule und zwei Gymnasien befinden sich vor Ort.

Gesundheitseinrichtungen: Apotheke, Haus-, Zahnarzt, sonstige Fachärzte, Heilpraktiker, Krankenhaus und Unfallklinik befinden sich vor Ort.

Freizeiteinrichtungen: Spielplatz, Café, Restaurants, Kino, Frei- und Hallenbad, Sporthallen und Vereine befinden sich vor Ort

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 122.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.