Sonniges Baugrundstück in ruhiger Lage – 747 qm für Ihr zukünftiges Zuhause in Rußdorf (Grundstücke Limbach-Oberfrohna)

Dieses ca. 747 m² große ebene Baugrundstück mit den Abmessungen ca. 25m x 29m in Rußdorf bei Limbach-Oberfrohna bietet eine hervorragende Gelegenheit, den Traum vom eigenen Haus in ruhiger und gewachsener Wohnlage zu verwirklichen. Das Grundstück befindet sich in erster Reihe und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie die sonnige Ausrichtung.



Das Grundstück ist teilerschlossen: Strom, Wasser und Abwasser liegen bereits auf dem Grundstück, während der Gasanschluß direkt in der Straße vor dem Grundstück vorhanden sind. Dadurch sind die Voraussetzungen für einen zügigen Start Ihrer Bauplanung bereits gegeben.



Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, wodurch ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht. Ein älterer Baum auf dem Grundstück verleiht dem Grundstück Charakter und kann – je nach Baukonzept – als natürlicher Blickfang erhalten oder entfernt werden.



Ein Bebauungsplan liegt derzeit nicht vor, sodass sich eine mögliche Bebauung an der umgebenden Nachbarschaftsbebauung (§34 BauGB) orientiert.

Eine Bauvoranfrage wird empfohlen, um das individuelle Bauvorhaben optimal abzustimmen.

Ein attraktives Grundstück für Familien, Paare oder Bauherren, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung schätzen.

Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Rußdorf der Stadt Limbach-Oberfrohna, nur wenige Fahrminuten von Chemnitz entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün in der unmittelbaren Umgebung.



Rußdorf verbindet die Vorteile des ruhigen Wohnens im Grünen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen und im Zentrum von Limbach-Oberfrohna.



Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die Bundesautobahnen Autobahn A4 und Autobahn A72 sind sowohl Chemnitz als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der Stadt kombinieren möchten.



Zahlreiche Felder, Wiesen und kleine Waldgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Lage.

RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN
Theodor - Lessing Str. 21
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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können!

Technischer Zustand / Modernisierungen

Angaben zu Baujahren, Modernisierungen und technischen Ausstattungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Teilmodernisierungen sind möglich. Eine technische oder rechtliche Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Maßgeblich ist der bei der Besichtigung erkennbare Zustand sowie der notarielle Kaufvertrag.

Genehmigung / Nutzung

Angaben zur Nutzung von Flächen erfolgen ohne Zusicherung der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder baurechtlichen Zulässigkeit. Eine Prüfung der Genehmigungslage (z. B. Baugenehmigungen, Brandschutz, Rettungswege) obliegt dem Käufer und ist nicht Gegenstand der Maklertätigkeit.

Haftung / Vertragsgrundlage

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.