Sonnige Hanglage in Oderberg: Erschlossene Grundstücke ab 377 m² – Naturnah, bebaubar, bauträgerfrei (Grundstücke Oderberg)

In einer ruhigen und landschaftlich reizvollen Umgebung von Oderberg präsentieren wir Ihnen ein vielseitiges Grundstücksareal. Mit einer Gesamtfläche von 1.382 m² bietet dieses Angebot sowohl Raum für ein großzügiges Gesamtprojekt als auch die Möglichkeit, individuelle Vorhaben auf kleineren Parzellen zu realisieren.

Die Grundstücksstruktur

Das Areal setzt sich aus drei eigenständigen Flurstücken zusammen, die jeweils separat bebaubar sind. Dies eröffnet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedene Lebensentwürfe oder Bauvorhaben:

Flurstück 335: 377 m² zu einem Kaufpreis von 32.750 €
Flurstück 336: 481 m² zu einem Kaufpreis von 41.765 €
Flurstück 337: 524 m² zu einem Kaufpreis von 45.500 €

Die Grundstücke sind ideal für Interessenten geeignet, die ein kompaktes und pflegeleichtes Eigentum suchen, ohne dabei auf eine private Gartenfläche verzichten zu wollen.

Baurecht und Besonderheiten

Ein wesentlicher Vorteil für die Planungssicherheit ist eine bereits positiv beschiedene Bauvoranfrage für das Flurstück 335. Da für diesen Bereich kein Bebauungsplan vorliegt, erfolgt die Beurteilung von Bauvorhaben nach § 34 BauGB, womit sich neue Gebäude harmonisch in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen sollten.

Das Gelände weist eine leichte Hanglage auf. Diese topografische Besonderheit verleiht den Grundstücken einen besonderen Reiz und ermöglicht eine architektonisch ansprechende Gestaltung, die sich von klassischen, ebenen Flächen abhebt. Von erhöhten Positionen aus lässt sich die landschaftliche Einbettung Oderbergs besonders gut genießen.

Lage und Umfeld

Die Straße „Am Bardin“ befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt durch eine lockere Bebauung und viel Grün. Oderberg selbst bietet als historisch gewachsene Stadt im Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin eine hohe Lebensqualität mit einer guten Anbindung an die Region Berlin-Brandenburg.

Erschliessung: Stadtwasser, Abwasser, Elektrizität

Oderberg, die älteste Stadt im Barnim, zeichnet sich durch seine besondere Lage zwischen den Ausläufern des Barnim-Plateaus und der Oderniederung aus. Die Stadt liegt eingebettet in die Hügellandschaft des Biosphärenreservats Schorfheide-Chorin und bietet eine hohe Lebensqualität für Menschen, die eine naturnahe Umgebung mit historischem Charme suchen.

Die Stadt liegt im Nordosten Brandenburgs und fungiert als Bindeglied zwischen dem Oderbruch und dem hügeligen Waldland.

Nachbarstädte:
Bad Freienwalde (Oder): Die Kurstadt ist das nächstgelegene Mittelzentrum und etwa 15 Kilometer entfernt. Dort befinden sich weiterführende Schulen, Fachärzte und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Eberswalde: Die Kreisstadt des Barnim liegt in etwa 25 Kilometern Entfernung und ist ein bedeutender Wirtschafts- und Bildungsstandort (Hochschule für nachhaltige Entwicklung).
Angermünde: Etwa 20 Kilometer nördlich gelegen, bietet die Stadt Anschluss an die Region Uckermark.
Berlin: Das Stadtzentrum der Bundeshauptstadt ist rund 65 bis 70 Kilometer entfernt und über die Bundesstraße B 158 gut erreichbar.

Oderberg profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Nachbarland Polen. Der Grenzübergang Hohenwutzen ist nur etwa 10 Kilometer entfernt. Dies bietet den Einwohnern zusätzliche Möglichkeiten für grenzübergreifende Ausflüge, kulturellen Austausch und Einkäufe im Nachbarland.

Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV)

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt primär über Buslinien, die Oderberg mit den umliegenden Bahnhöfen verbinden:

Busverbindungen: Regelmäßige Linien verkehren nach Bad Freienwalde und Eberswalde.
Bahnanschluss: Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Bad Freienwalde (RB60 Richtung Eberswalde/Frankfurt Oder) und Eberswalde (RE3 Richtung Berlin/Stralsund sowie RB24). Von Eberswalde aus ist der Berliner Hauptbahnhof in einer Fahrzeit von ca. 35 bis 45 Minuten erreichbar.

Die Lage direkt an der Alten Oder und in unmittelbarer Nähe zum Oder-Havel-Kanal macht die Stadt besonders attraktiv für Wassersportler und Naturfreunde. Das Schiffshebewerk Niederfinow, ein technisches Denkmal von europäischem Rang, liegt nur wenige Kilometer westlich und ist ein beliebtes Ausflugsziel in der direkten Nachbarschaft.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer dieser Immobilie und entsprechen dem Datum der Erstellung dieses Exposé's. Die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können abweichen. Sie haben die Möglichkeit bis zum Abschluss eines Kaufvertrages alle Angaben zu prüfen und den Zustand der Immobilie unabhängig begutachten zu lassen.
Bitte beachten Sie, dass ein positiv beschiedener Vorbescheid im Rahmen einer Bauvoranfrage die grundsätzliche Bebaubarkeit des Grundstücks bestätigt, jedoch noch keine Baugenehmigung darstellt.