Sonnige Eigentumswohnung mit Havelblick - 3 Zimmer und Balkon (Wohnungen Berlin)

Diese moderne, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen Wohnen auf höchstem Niveau – direkt am Wasser. Die ruhige Lage in Berlin-Tegelort, unmittelbar an der Havel, verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Erholung.

Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer eleganten, offenen Wohnküche. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, von dem Sie einen unvergleichlichen Blick auf die Havel genießen – ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem top gepflegten, modernen Zustand und ist sofort bezugsfertig. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – Ihnen stehen verschiedene Optionen offen. Die derzeitige Eigentümerin bewohnt die Wohnung noch und bietet an, als Mieterin zu bleiben. Alternativ kann bei Bedarf auch Eigenbedarf geltend gemacht werden.

Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, da die zukünftige Nutzung individuell abgestimmt werden kann.

Highlights im Überblick:
- 3 Zimmer, großzügig und modern geschnitten
- Offene, hochwertige Einbauküche im Wohnbereich
- Balkon mit traumhaftem Havelblick
- Frisch renoviert und auf dem neuesten Stand
- Flexible Nutzung: Eigennutzung oder Kapitalanlage mit gesicherter Mieteinnahme
- Ruhige, idyllische Lage in Berlin-Tegelort

Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
- Baujahr 1976, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohneinheiten
- Ca. 70 m² Wohnfläche, optimal aufgeteilt auf 3 Zimmer
- 2. Obergeschoss, ohne Aufzug – ruhige Wohnlage mit angenehmer Privatsphäre
- Balkon mit herrlichem Blick auf die Havel
- Bad mit moderner Dusche
- Zweifach verglaste Fenster für gute Wärme- und Schallisolierung
- Fußböden in einer Kombination aus Laminat und Teppich
- Abstellraum außerhalb der Wohnung vorhanden
- Gebäude- bzw. Wohnungszentralheizung, überwiegend gedämmte Außenwände
- Gebäudestandard: mittel bis gehoben (3,0 - auf einer Skala von 1 bis 5)

Modernisierungen & Zustand
- Bodenbeläge, Wandverkleidungen und das Treppenhaus wurden vollständig erneuert
- Badezimmer und Sanitärobjekte komplett modernisiert
- Fenster, Heizungsanlage sowie Versorgungsleitungen in funktionsfähigem, nicht erneuertem Zustand
- Keine zusätzlichen Dämmmaßnahmen erforderlich – überwiegend vorhandene Wärmedämmung

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Tegelort, einem idyllischen Ortsteil am Wasser, der für seine grüne Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Havel bekannt ist. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur. Für Familien stehen in der Umgebung sowohl Schulen als auch Kindergärten zur Verfügung, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern.

Auch die Nahversorgung ist gesichert: Supermärkte, Bäcker und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ärzte und verschiedene Fachpraxen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine zuverlässige medizinische Versorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Mit Buslinien gelangen Sie direkt nach Tegel, wo U- und S-Bahn einen schnellen Anschluss in die Berliner Innenstadt bieten. Ein charmantes Highlight ist zudem die Havel-Fähre, die Tegelort mit dem gegenüberliegenden Hakenfelde verbindet.

So bietet Tegelort eine gelungene Mischung aus Ruhe, Natur und gleichzeitig guter Anbindung an das Berliner Stadtleben – ein idealer Wohnort für alle, die Entspannung am Wasser und urbanen Komfort miteinander vereinen möchten.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
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