Solides Wohninvestment mit Potenzial (Häuser Aulendorf)

Dieses Mehrfamilienhaus in Aulendorf bietet Kapitalanlegern eine besondere Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein Paket aus sechs Wohneinheiten mit je 78 m² innerhalb einer Wohnanlage. Die Wohnungen sind, bis auf eine, vermietet und bilden eine klar abgrenzbare Investmenteinheit in einem eigenen Haus. Insgesamt stehen ca. 468 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf sechs 4-Zimmer-Wohnungen. Ergänzt wird das Angebot durch zugeordnete Außenstellplätze. Die Immobilie überzeugt durch laufende Mieteinnahmen und marktgängige Wohnungsgrößen.

Die Immobilie ist rechtlich Teil einer Gesamt-WEG mit mehreren Häusern. Innerhalb dieser Gesamt-WEG sind die einzelnen Häuser als eigene Bauteile bzw. Wirtschaftseinheiten geregelt. Kosten und Angelegenheiten, die eindeutig einem bestimmten Haus zugeordnet werden können, sollen nach der Gemeinschaftsordnung grundsätzlich hausbezogen behandelt werden. Dadurch ist das Haus wirtschaftlich deutlich abgrenzbar, auch wenn das Grundstück und die WEG rechtlich gemeinschaftlich organisiert sind.

Die sechs angebotenen Wohnungen gehören zum Bauteil Haus C innerhalb der Gesamt-WEG. Ihr Miteigentumsanteil beträgt zusammen 241,137/1.000 und entspricht rechnerisch einem Grundstücksanteil von ca. 743 m² am Gesamtgrundstück. Das Grundstück bleibt gemeinschaftliches Eigentum; der Wert dient der verständlichen Einordnung des Anteils.

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Das Gebäude umfasst sechs Wohneinheiten mit jeweils ca. 78 m² Wohnfläche und einer funktionalen, gut vermietbaren Raumaufteilung. Die Wohnungen sind als 4-Zimmer-Wohnungen konzipiert und sprechen damit eine breite Zielgruppe im Mietmarkt an. Jede Einheit bietet eine Wohnungsgröße, die sowohl für langfristige Mietverhältnisse als auch für eine nachhaltige Vermietbarkeit attraktiv ist. Zum Objekt gehören sechs Außenstellplätze, die den Mietern eine praktische Parkmöglichkeit direkt am Objekt bieten. Das Haus ist nicht als Wohnungseigentümergemeinschaft organisiert, sondern wird als Gesamtobjekt veräußert, was die Verwaltung aus Investorensicht übersichtlich hält.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Heizungsanlage mit Baujahr 2000; der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 131 kWh/(m²·a) aus. In den letzten Jahren wurden nach vorliegenden Angaben unter anderem Außenbereiche bzw. Parkplatzflächen erneuert sowie Fassaden- und Instandhaltungsarbeiten vorgenommen. Eine vorhandene Photovoltaikanlage ist nach aktuellem Stand nicht Bestandteil des Verkaufs.

Insgesamt handelt es sich um ein klassisches Bestandsobjekt mit laufender Vermietung, einfacher Bewirtschaftungsstruktur und weiterem Entwicklungsspielraum im Rahmen der gesetzlichen und mietvertraglichen Möglichkeiten.

Aulendorf liegt im Herzen Oberschwabens und verbindet eine gewachsene Kleinstadtstruktur mit guter regionaler Erreichbarkeit. Die Stadt ist als Wohnstandort besonders für Menschen interessant, die eine ruhige, überschaubare Umgebung suchen und dennoch nicht auf Infrastruktur verzichten möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Aulendorf vorhanden und sichern eine alltagstaugliche Wohnlage. Ein wesentlicher Standortvorteil ist der Bahnhof Aulendorf, der als regional bedeutender Bahnknoten eine gute Anbindung in Richtung Ravensburg, Friedrichshafen, Ulm und weitere Ziele bietet. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die im oberschwäbischen Raum oder in Richtung Bodensee tätig sind. Aulendorf ist zudem als Kur- und Wohnort mit Schloss, Thermalbad und naturnaher Umgebung bekannt. Die Lage spricht damit eine stabile Mieternachfrage an, insbesondere bei Haushalten, die bezahlbares Wohnen in einer gut angebundenen Stadt im Landkreis Ravensburg suchen. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein sachlich gut nachvollziehbarer Standort mit solider regionaler Nachfragebasis.

Das Objekt richtet sich besonders an Kapitalanleger, die ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten in einem wirtschaftlich gut bewirtschaftbaren Umfang suchen. Die Immobilie soll bevorzugt als Gesamtobjekt veräußert werden. Die vorliegenden Mietverhältnisse bilden eine bestehende Einnahmebasis und ermöglichen dem Erwerber eine geordnete Übernahme in laufender Vermietung. Aufgrund der Wohnungsgrößen, der vorhandenen Stellplätze und der klaren Gebäudestruktur eignet sich das Objekt für eine langfristige Bestandshaltung.

Ein Gutachten zur Restnutzungsdauer des Gebäudes liegt nach Angaben des Eigentümers vor und kann im Rahmen einer weiterführenden Prüfung bei berechtigtem Interesse eingesehen werden.

Weitere objektbezogene Unterlagen, insbesondere zu Mietverhältnissen, Energieausweis und Bewirtschaftung, werden im Zuge des Verkaufsprozesses zur Verfügung gestellt. Die Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Objektunterlagen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.