Solides Wohnhaus aus 2005 mit Doppelgarage und Blick ins Grüne in Herresbach, Nähe Nürburgring (Häuser Herresbach)

Solides Wohnhaus aus 2005 mit Doppelgarage und Blick ins Grüne in Herresbach, Nähe Nürburgring

- großer, offener Wohn- und Essbereich mit ebenerdigem Terrassen- und Gartenzugang
- Holzofen im Wohnzimmer als ergänzende Heizquelle
- in einem Wohngebiet am Ortsrand mit schöner Aussicht auf die Eifellandschaft gelegen
- alle Einkaufsmöglichkeiten in Adenau und Mayen
- Grundschule im Ort fußläufig erreichbar und KiTa im Nachbarort (3 km)
- ca. 25 Fußminuten bis zum Pflanzgarten/Schwalbenschwanz/Brünnchen

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3249
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, Wohn- und Esszimmer mit Terrassen-/Gartenzugang, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
Flur, drei Schlafzimmer - davon derzeit eins derzeit als Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche/Eck-Badewanne/Handtuchheizung/Waschmaschinenanschluss/Fenster

- kein Keller; Abstellfläche auf dem Dachboden und in der Doppelgarage (zzgl. dem großen Garagen-Dachboden)

Außen:
- massive Doppelgarage mit großem, elektrischem Sektionaltor und Nebeneingangstür
- gepflasterter Hof vor dem Hauseingang und der Garage
- ebene Wiese und Garten vor und hinter dem Haus
- Holz-Gartenhaus

- Glasfaserhausanschluss (FTTH) über Insysco (bis 1.000 Mbit)
- Gasbrennwertzentralheizung mit Fußbodenheizung und Raumthermostaten im Erdgeschoss, normale Heizkörper im Dachgeschoss
- Holzofen im Wohn-/Esszimmer

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energieverbrauchs-Ausweis: 60,40 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = B, Gebäude aus 2005 - Flüssiggas

Die Ortsgemeinde Herresbach ist der Verbandsgemeinde Vordereifel zugeordnet mit Verwaltungssitz in Mayen im Landkreis Mayen-Koblenz.

Im Ort selbst gibt es keine Geschäfte. Fahrende Händler bieten Waren für den täglichen Bedarf an. Gute Infrastrukturen bieten die Einkaufsstädte Adenau und Mayen.

Die Grundschule ist vor Ort. Die Kindertagesstätte befindet sich im Nachbarort Wanderath (3 km) und wird - genauso wie die weiterführenden Schulen - mit Bussen angefahren.

Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur Autobahn A61 (Auffahrt Wehr) - 24 km/19 Min.
zur Autobahn A48 (Auffahrt Mayen) - 26 km/25 Min.
zum Nürburgring - 6 km/7 Min.
nach Adenau - 10 km/12 Min.
nach Mayen - 21 km/24 Min.
nach Koblenz - 57 km/41 Min.
nach Bonn - 75 km/56 Min.
nach Köln - 94 km/63 Min.

Weitere Informationen unter: www.vordereifel.de

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

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