Solides und gepflegtes 12 Familienhaus inkl. 12 Garagen in MG-Odenkirchen! (Gewerbeimmobilien Mönchengladbach)

Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und 12 Garagen – gepflegtes Investment in solider Lage.

Dieses gepflegte, halb freistehende Mehrfamilienhaus wurde 1964 errichtet und präsentiert sich heute als attraktive Kapitalanlage. Auf einem Grundstück von ca. 805 m² stehen insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 605 m² zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Garten und Hofanlage mit 12 Garagen.

Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 41 m² und 57 m² und zählen damit zu den am Markt besonders gefragten und sehr gut vermietbaren Einheiten. Gerade in diesem Segment lassen sich erfahrungsgemäß attraktive Quadratmeterpreise erzielen, was die Immobilie zusätzlich interessant macht.

Das Gebäude ist laufend instandgehalten worden. So wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, u. a. bei den Wohnungen und Bädern. Die Wohneinheiten präsentieren sich großenteils in einem sehr gepflegten Zustand. Die Kunststofffenster sind doppelverglast, die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2014. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Wohnungen verfügen über Balkone; lediglich die Dachgeschosswohnungen sind ohne Balkon ausgeführt.

Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Nettomieteinnahmen in Höhe von ca. 56.717 €. Bei einem Kaufpreis von 950.000 € ergibt sich eine attraktive Rendite von rund 6 %. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse D aus.

Fazit:
Ein gepflegtes und solides Anlageobjekt mit stabiler Ertragssituation und zusätzlichem Potenzial durch weitere Mietsteigerungsmöglichkeiten.

Nachstehend erhalten Sie eine kurze Übersicht der Mietsituationen:

Mieten Wohnungen: 4.049,87 € mtl.
Mieten Garagen: 676,50 € mtl.
Gesamtmieteinnahme: 56.717 € p.a.

Wohnungsgrößen (ca.)

1. EG Links = 56 m² | 355,26 €
2. EG Mitte = 42 m² | 280,51 €
3. EG Rechts = 57 m² | 355,26 €
4. 1. OG Links = 56 m² | 355,25 €
5. 1. OG Mitte = 42 m² | 280,51 €
6. 1. OG Rechts = 57 m² | 340,00 €
7. 2. OG Links = 56 m² |354,00 €
8. 2. OG Mitte = 42 m² | 336,00 €
9. 2. OG Rechts = 57 m² | 380,00 €
10. DG Links = 50 m² | 392,85 €
11. DG Mitte = 41 m² | 285,00 €
12. DG Rechts = 50 m² | 335,23 €

Garage 1 = 59,50 €
Garage 2 = 55,00 €
Garage 3 = 59,50 €
Garage 4 = 59,50 €
Garage 5 = 59,50 €
Garage 6 = 45,00 €
Garage 7 = 59,50 €
Garage 8 = 50,00 €
Garage 9 = 55,00 €
Garage 10 = 59,50 €
Garage 11 = 59,50 €
Garage 12 = 55,00 €

FACTS AUF EINEM BLICK

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964
- 12 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 41 m² und 57 m² – besonders gut vermietbare Größenklasse
- Wohnfläche insgesamt ca. 605 m²
- 12 Garagen im großzügigen Hofbereich
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Zentralheizung (Baujahr 2014)
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Balkone bei fast allen Wohnungen vorhanden (Ausnahme Dachgeschoss)
- Modernisierte Wohnungen und Bäder in den vergangenen Jahren
- Energieausweis: Solide Effizienzklasse: D

- Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach Odenkirchen
- Gute, gewachsene Wohnlage mit gepflegtem Umfeld
- Anbindung an die Mönchengladbacher Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile
- Gute Nahversorgung im Stadtteil, u. a. Einzelhandel, Apotheken, Dienstleistungen entlang der Hauptachsen in Odenkirchen
- Autobahnen A61 und A46 in wenigen Minuten erreichbar – ideale Anbindung an die gesamte Rhein-Ruhr-Region
- Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe
- Besonders die Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten ist in diesem Stadtteil hoch, was die Vermietbarkeit langfristig sichert
- Naherholungsgebiete, Grünflächen sowie der Tiergarten Mönchengladbach am Pixbusch als Naherholungsziel sind im Stadtteil vorhanden

***FÜR KAPITALANLEGER***

Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos-Service":
-Absicherung gegen Mietausfall
-Absicherung gegen Vandalismus
-Komplettservice bei Neuvermietungen inkl. Mietersuche, Bonitätsprüfung und Übergabe
-Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie

Ihr Vorteile:
-Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
-Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage
-Kein eigener Zeitaufwand

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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.