Solides Reihenmittelhaus in zentraler Lage von 47574 Goch (Häuser Goch)

Die Immobilien teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss (Teilunterkellerung)
Flur, Waschraum mit Heizung

Erdgeschoss
Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche

Obergeschoss
Flur, Badezimmer, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer

Spitzboden
Betonboden isoliert

Außenbereich
PKW Stellplatz, Gemeinschaftsfläche (Wiese), Gartenanlage, Geräteschuppen

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet, das seit den 1950er Jahren durch die Anwesenheit der britischen Streitkräfte geprägt wurde. Mit ihrer weißen Fassade und den typischen Reihenblöcken prägt sie bis heute das bekannte Stadtbild.

Charakteristisch sind die Pkw-Stellplätze direkt vor jedem Block mit jeweils sechs Häusern – so steht das Fahrzeug nahezu unmittelbar am Haus.

Das Haus ist klar und praktisch aufgeteilt:

Erdgeschoss: Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie die Küche, von der aus man direkten Zugang zur Terrasse und zum eingezäunten Garten hat.

Obergeschoss: Durch die zweigeschossige Bauweise gibt es keine Dachschrägen. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Spitzboden: Über eine Ausziehtreppe gelangt man in den nicht ausgebauten Spitzboden. Eine massive Betondecke mit Isolierung trennt diesen Bereich vom Wohnraum.

Keller: Neben einem geräumigen Flur gibt es hier einen Waschraum (Teilunterkellerung). Zudem ist die Erdgas-Zentralheizung der Firma Wolf (Baujahr 2002) installiert, die das Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Der Garten ist vollständig eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Eine Metallhütte bietet Platz für Gartengeräte und Rasenmäher. Zusätzlich gibt es einen rückwärtigen Ausgang über einen gemeinschaftlichen Weg, der zum Entleeren der Mülltonnen in der Seitenstraße genutzt wird.

Die Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1987, die Terrassentür aus 1992. Das Badezimmer wurde vermutlich in den 1990er Jahren vollständig renoviert.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem alterstypischen Zustand. Um es zeitnah bezugsfertig zu machen, sind übliche Renovierungsarbeiten erforderlich.

Die Immobilie liegt zentral und dennoch ruhig in Goch – einer charmanten Mittelstadt mit rund 34 800 Einwohnern. Öffentlicher Verkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Goch mit dem RE 10 (Niers-Express) verbindet Sie halbstündlich werktags und stündlich am Wochenende mit Kleve, Krefeld und Düsseldorf. Regionalbusse sorgen für eine gute Erschließung im Stadtgebiet.
Die autobahntechnische Anbindung ist ideal: Über die A 57 erreichen Sie zügig Krefeld oder Köln.
Für Reisende: Der Flughafen Niederrhein (Weeze) ist nur rund 14 km entfernt – in etwa 15 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar. Auch per Bus oder Rufbus sind Sie regelmäßig angebunden.
Insgesamt profitieren Bewohner der Örtlichkeit von optimaler Infrastruktur, egal ob regionaler Pendelverkehr oder Wartezeiten am Flughafen.

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ zentrale Lage in Goch +++
+++ 2 Schlafzimmer +++
+++ Gartenbereich mit Geräteschuppen +++
+++ Teilunterkellerung +++
+++ inkl. PKW-Stellplatz +++
--- renovierungsbedürftig ---
--- alterstypische Feuchtigkeitsprobleme ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.