Solides Mehrfamilienhaus mit TOP Rendite in Emmerich (Häuser Emmerich am Rhein)

Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Hausnummer 1

Kellerbereich
4 Kellerräume mit Heizungsraum

Erdgeschoss (Wohnung 1, vermietet)
Flur, Wohn- und Esszimmer, Abstellraum, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer

1. Obergeschoss (Wohnung 2, vermietet)
Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer

Dachgeschoss (Wohnung 3, aktuell Leerstand)
Flur, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer

Hausnummer 1a

Kellerbereich
3 Kellerräume

Erdgeschoss (Wohnung 4, vermietet)
Flur, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer

1. Obergeschoss (Wohnung 5, vermietet)
Flur, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer

Dachgeschoss (Wohnung 6, vermietet)
Flur, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer

Außenbereich
3 Garagen (vermietet), Holzhaus, kleiner Innenhof mit Zugang zum Keller

Das ursprünglich 1920 erbaute und 1967 umgebaute Mehrfamilienhaus hat insgesamt 6 Wohnungen. Es teilt sich in zwei Hälften mit jeweils 3 Wohneinheiten und separaten Eingängen auf. Daher hat dieses Haus auch 2 Hausnummern. Beide Bereiche sind voll unterkellert. Die beiden Kellerbereiche erinnern an das ursprüngliche Baujahr 1920 und zeigen die typischen Feuchtigkeitsprobleme.
Die jetzigen Eigentümer haben das Objekt im Laufe der letzten 10 Jahre umfangreich modernisiert und saniert. So wurden 3 Wohnungen vollständig saniert. 2 Wohnungen wurden umfangreich modernisiert und eine Wohnung befindet sich noch im alten Zustand (60er Jahre) und ist auch derzeit nicht vermietet.

Hier ein paar Daten:
- 1920 Baujahr
- 1967 Umbau des MFH
- 1967 Errichtung von 3 Garagen
- ca. 1980 Neue Dacheindeckung mit Unterspannfolie
- ca. 1985 Erneuerung einiger Kunststofffenster
- 1994 Erdgas-Zentralheizung
- 1996 Erneuerung restlicher Kunststofffenster
- 2014-2019 Sanierung u. Modernisierung von 5 Wohnungen

Aktuelle Mieteinnahmen (Kaltmieten):
5 Wohnungen = 1.576 € pro Monat
1 Wohnung (Leerstand, Soll-Miete) = 250 € pro Monat (unterstellt)
3 Garagen = 125 € pro Monat
Gesamtmiete = 1.951 € pro Monat x 12 = 23.412 € Jahresnetto-Kaltmiete

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Emmerich. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Emmerich hat rund 30.000 Einwohner und eine gute Infrastruktur. Die Stadt ist über die Bundesstraßen B8, B220 und die BAB A3 aus allen Richtungen gut erreichbar. Kurze Wege zu den Niederlanden und das gute Preis-/Leistungsverhältnis machen das Objekt auch für unsere holländischen Nachbarn sehr interessant.

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ 3 Wohnungen vollständig saniert +++
+++ 2 Wohnungen vollständig modernisiert +++
+++ 3 Garagen +++
+++ Voll unterkellert +++
+++ 5 Wohnungen aktuell vermietet +++
--- leichte Setzrisse im Außenklinker ---
--- 1 Wohnung Leerstand - sanierungsbedürftig ---

Gerne stellen wir Ihnen das Mehrfamiliehaus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.