Solides Investment in Lauchhammer Mitte! (Gewerbeimmobilien Lauchhammer)

Wir bieten Ihnen in Lauchhammer Mitte ein solides Investment, bestehend aus 2 Ladengeschäften, 2 Büros und 6 Außenstellplätzen. Sie sind Bestandteil eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 9 Einheiten. Das Grundstück ist ca. 970 m² groß.

Beide Ladengeschäfte befinden sich im Erdgeschoss, ein Büro im Ober- und das zweite Büro im Dachgeschoss. Ein Ladengeschäft und beide Büros sind vermietet, ein Ladengeschäft steht leer. Die derzeitige Jahresmiete beträgt ca. 34.536 €. Bei Vollvermietung ist eine Jahresmiete von ca. 40.500 € erzielbar. Dies entspricht dem 20,24-fachen des Kaufpreises.

Das Objekt wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet. Es besteht aus 2 Gebäuden mit 6 Gewerbe- und 3 Wohneinheiten. Ein Gebäude ist unterkellert.

Auf dem Hof befinden sich insgesamt 14 Stellplätze. Davon stehen 6 Stellplätze zum Verkauf.

Seit der Errichtung wurde das Gebäude regelmäßig gepflegt und instandgesetzt. Wesentliche Instandsetzungsarbeiten waren:

2009 Wechsel der Heizungsanlage und des Warmwasserspeichers

Wenn Sie auf der Suche nach einem soliden Investment sind, sollten Sie dieses Angebot kennenlernen.

Wohn- und Geschäftshaus:
Häuserblock
Baujahr 1996
Grundstücksgröße 973
2 Gebäude
9 Wohn- und Nutzeinheiten
2 Geschosse
ausgebautes Dachgeschoss
2 Aufgänge
Stahlbetonskelettbauweise, nichttragende Wände Gipskartonständerwände
Stahlbetondecken
Dacheindeckung Betondachstein
Fassade verputzt, zusätzlich gedämmt (WDVS)
zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung über Gas, Fa. Sieger
Treppenhaustüren T30
Treppen Stahlbeton
Generalschließanlage
Gebäude 1 Keller
14 Außenstellplätze

Innenausstattung / Einrichtung:
Laden/ Büro Erdgeschoss (TE2):
Größe: 66,61 m²
1 Laden, 1 Büroraum, Flur, Teeküche, innenliegendes WC, Abstellkammer
WC gefliest, Waschtisch und WC
Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Akustikdecken
Wände überwiegend Raufaser hell
Fußbodenbeläge Teppich
kunststoffbeschichtete Wabentüren
Abstellraum im Keller
1 Pkw-Außenstellplatz

Ladengeschäft Erdgeschoss (TE 3):
Größe: 104,44 m²
1 Verkaufsraum, 1 Pausenraum, Teeküche, innenliegendes WC, Abstellkammer
WC gefliest, Waschtisch und WC
Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Akustikdecken
Wände überwiegend Raufaser hell
Fußbodenbeläge Teppich
Abstellraum im Keller
2 Pkw-Außenstellplätze

Büro Obergeschoss (TE 5):
Größe: 199,50 m²
4 Büroräume, 2 Schulungsräume, Teeküche, sanitäre Anlagen mit Vorraum, Damen- und Herren-WC, Flur, 3 Balkone
sanitäre Anlagen gefliest, 4 Waschbecken, 5 WCs, 2 Urinale
Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Klimaanlage
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, tlw. Rollläden
Akustikdecken
Wände überwiegend Raufaser hell
Fußbodenbeläge Teppich
1 Abstellraum im Keller
2 Pkw-Außenstellplätze

Büro Dachgeschoss (TE 8):
als Wohnung errichtet, vorübergehende Nutzung als Büro
Größe: 84,08 m²
3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Holzfenster mit Isolierverglasung
Decken und Wände überwiegend Raufaser hell
Fußbodenbeläge Laminat, Naturstein, Teppich
1 Abstellraum im Keller
1 Pkw-Außenstellplatz

Grundstück:
Grundstück annähernd eben
Grenzbebauung
Hofdurchfahrt
Himmelsrichtung Nordwest
Wege- und Hofbefestigung Betonpflasterstein

Hausgeld: ca. 1.170 €
davon ca. 808 € umlagefähig
davon Zuführung IH-Rücklage ca. 180 €
Höhe der Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2024 ca. 73.500 €, anteilig ca. 31.700 €

Angaben zur Gemeinde:
Ort: Lauchhammer, Einwohnerzahl ca. 14.140
Landkreis: Oberspreewald-Lausitz
Bundesland: (Süd) Brandenburg

Überörtliche Anbindung:
Nächstgelegene größere Stadt: Cottbus, über B96 und B169 ca. 60 km entfernt
Landeshauptstadt: Potsdam, über A13 ca. 157 km entfernt
Bundesstraße B169, ca. 4 km entfernt
Autobahnzufahrt A13 ca. 9 km
Bahnhof Lauchhammer, ca. 5 km entfernt
Flughafen Dresden ca. 40 km entfernt
Flughafen BER Berlin Brandenburg, ca. 123 km entfernt

In unmittelbarer Nähe finden Sie:
Kitas: Kindergarten Bummi, BIK e.V. Kita Knirpsenland
Schulen: Grundschule - Europaschule Lauchhammer, Oberschule Am Wehlenteich, Emil-Fischer-Gymnasium
Marktplatz
Bäcker: Bäckerei Hartmut Anders, Bäckerei Max Noack, Bäckerei Raddatz
Einkaufen: Netto, REWE, Lidl, Landmarkt Guth, Marktkauf, Penny im Ort vorhanden
Arztpraxen: MVZ Alte Poliklinik Lauchhammer, Kinderärztin Dr. Bärbel Kammel, Dr. med. Karin Schmidt, Dr. med. Brigitte Müller
Apotheken: Sonnen-Apotheke, Liebig-Apotheke im MVZ
Krankenhaus: Klinikum Niederlausitz
Banken: VR Bank Lausitz eG, Sparkasse Niederlausitz
Baumärkte: toom Baumarkt, Baustoffzentrum
Seen: Grünwalder Lauch, ca. 10 km
öffentliche Verkehrsmittel (Bus), Linien 579e, 617, 622, 625, 626

Freizeit:
Sauna & Freizeitbad
FSV Lauchhammer
Anglerverein Lauchhammer
Schwimmbad
Strandbad
Naherholungsgebiet Senftenberg

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