Solides 5-Zi-Handwerkerhaus (nicht barrierefrei) mit großem Garten, 5 Stellplätzen, Zentrumsnähe (Häuser Wölfersheim)

Gepflegtes Handwerkerhaus mit großem Garten in zentraler Lage (nicht barrierefrei - sechs Treppenstufen beim Eingang sowie eine Kellertreppe).

Das Haus wurde 1960 erbaut - 1975 umfänglich umgebaut, u. a. das Dach erneuert und angebaut, u. a. eine weitere Garage. Die Fenster wurden in 1998 erneuert. Die Nutzflächen des Dachbodens und des Kellers betragen zusammen ca. 233 qm. Der Dachboden kann komplett ausgebaut werden.

Es gibt genügend Platz für eine große Familie - Ihre Kinder werden den großen Garten lieben :-). Vom Garten aus gelangen Sie über ein paar Stufen zur teilweise überdachten Terrasse. Der komplett ausgebaute Keller könnte auch als Einliegerwohnung genutzt werden (separater Zugang durch die Garage).

Möbel können ggf. übernommen werden.

Die Provision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. und am Tag der Protokollierung fällig.

Fünf Zimmer (Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse (komplett gefliest), drei Schlafzimmer (ein Zimmer mit Ausgang zum überdachtem Balkon (Loggia), Arbeitszimmer oder Kinderzimmer, Tageslicht-Wohnküche mit Bar und Essecke (Ausgang zur Terrasse), ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und schicker, neuwertiger Dusche und Handtuchheizung, Tageslicht-Gäste-WC; Bodenbelege: Fliesen, Laminat. Komplett ausgebautes Untergeschoss mit fünf Räumen und Extra-Waschraum - Keller ist auch von außen durch die Tiefgarage begehbar,

Die Einfahrt zur 2. Garage hat ein elektrisch sich öffnendes Tor.

Buderus-Öl-Heizung von 2003 mit drei 1500l-Tanks, Wasserspeicher von 2024, großer Garten u. a. mit einem Nussbaum, Gartenhaus, Geräteschuppen, zwei Garagen und 3 Stellplätze (ein Stellplatz vor dem Grundstück an der Straße, zwei Stellplätze auf dem Grundstück. Terrasse.

Das Dachgeschoß und der Spitzboden könnten ausgebaut werden. Eine Steintreppe nach oben ist bereits neben dem Hauseingang vorhanden.

Das Haus befindet sich in Zentrumsnähe an einer Hauptstraße. Der Ort Wölfersheim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe. Die Anbindung an Friedberg (ca. 9 km), Gießen (ca. 30 km) und Frankfurt (ca. 40 km) ist optimal. Die Autobahnauffahrten A45 und A5 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Weitere Informationen unter:
https://www.woelfersheim.de/
https://www.woelfersheim.de/gemeinde-buergerservice/

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Das Angebot ist freibleibend und der Anbieter behält sich einen Zwischenverkauf vor. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit Einverständnis des Anbieters möglich. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert. Gerichtsstandort Darmstadt.

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Maklergebühr von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. am Tag der Protokollierung fällig.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers/Bevollmächtigten. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.