Solides 4-Parteienhaus – Vollvermietet und Nachhaltig Rentabel*Investieren mit Sicherheit* (Häuser Sögel)

Herzlich willkommen zu einer einzigartigen Immobilieninvestition in Sögel!

Dieses beeindruckende Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1994 bietet Ihnen die Möglichkeit, langfristig vermietete Wohneinheiten zu erwerben. Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von 845 m² und einer Wohnfläche von insgesamt 273 m², verteilt auf vier attraktive Wohneinheiten, stellt dieses Haus sowohl für Kapitalanleger als auch Familien eine lohnende Investition dar.

Das Haus verfügt über insgesamt 12 Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Ein Highlight dieser Immobilie sind im Obergeschoss die vorhandenen Balkone und im Erdgeschoss die jeweiligen Terrassen die den Bewohnern zusätzlichen Platz zur Entspannung im Freien bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 33 m².

Die Lage in der charmanten Stadt Sögel rundet dieses attraktive Angebot ab. Hier treffen Ruhe und Erholung auf die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses Haus als renditestarke Investition oder als neues Zuhause für mehrere Generationen! Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorstellen zu dürfen.

Hier die Raumaufteilung

Erdgeschoss Wohnung 1

Eltern: ca. 14,63 m²
Wohnen: ca. 24,72 m²
Bad: ca. 5,67m²
Kind: ca. 10,74 m²
Küche: ca. 11,31 m²
Flur: ca. 6,16 m²
Abst: ca. 1,08 m ²

Wohnung 2 = Wohnung 1

Dachgeschoss Wohnung 3:

Eltern: ca. 11,99 m²
Wohnen: ca. 21,60 m²
Bad: ca. 5,20 m²
Kind: ca. 12.21 m²
Küche: ca. 9,47 m²
Flur: ca. 6,16 m²
Abst: ca. 1,08
Balkon: ca. 1,94

Wohnung 4 = Wohnung 3


Angaben zum Energiebedarfsausweis

Gültig bis: 24.01.2035
Endenergieverbrauch: 233,2 kWH/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Energieerzeuge: 1994
Energieeffizienzklasse: G

Highlights

* 4-Parteienhaus mit guter Mieterstruktur

* Langfristig vermietet – solide Mieteinnahmen


* 6 großzügige Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und
Gäste bieten.



* Unabhängige Strom- Wasser und Gasversorgung für die jeweiligen Wohnungen

* Sögel, Ruhige Lage im einem sehr gefragten Wohngegend im Emsland

Dieses beeindruckende Mehrparteienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend des charmanten Ortes Sögel, eingebettet in die idyllische Landschaft des Emslands. Sögel bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen macht.

Die verkehrsgünstige Lage innerhalb des Ortes sorgt dafür, dass alle wichtigen Einrichtungen schnell und bequem erreichbar sind. So befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien unmittelbar vor Ort und gewährleisten eine umfassende Betreuung und Bildung für Kinder und Jugendliche.

Für die medizinische Versorgung stehen Ihnen eine Vielzahl von Apotheken, mehreren Arztpraxen und ein Krankenhaus im direkten Umfeld zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten reichen von gemütlichen, lokalen Wochenmärkten bis hin zu gut sortierten Supermärkten und Baumärkten, die keine Wünsche offenlassen.

Die zahlreichen Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen Sögel zu einem attraktiven Ziel für Naturliebhaber und diejenigen, die Erholung suchen. Gleichzeitig sorgt eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz dafür, dass größere Städte und umliegende Gemeinden einfach und schnell erreichbar sind.

Diese harmonische Mischung aus praktischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Sögel zu einem der gefragtesten Wohnorte in der Region.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 233.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Martin Kenning
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