Solide Rendite & Ausbauchance - Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in bester Ortslage (Gewerbeimmobilien St. Blasien)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von St. Blasien stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Ertragsbasis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar.
Das im Jahr 1947 errichtete Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 371,2 m², verteilt auf großzügige Grundrisse:
Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss bieten jeweils ca. 111 m² Wohnfläche, das 2. Obergeschoss ca. 102 m² und die Dachgeschosswohnung ca. 47,2 m². Das Grundstück misst großzügige 1.141 m² und bietet ausreichend Platz sowie vier Außenstellplätze für Pkw.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und instand gehalten. Bereits 1999/2000 erfolgte die Anbringung eines Vollwärmeschutzes an Dach und Fassade. Die Heizungsanlage wurde 2014/2015 erneuert (Ölheizung). Im Jahr 2015 wurden zudem vier Pkw-Stellplätze neu geschaffen. Weitere wertsteigernde Maßnahmen umfassen den Einbau moderner 3-fach verglaster Fenster (2019/2020). Neue Einbauküchen in den Wohnungen im Erdgeschoss (2019) und 1. Obergeschoss (2021), sowie modernisierte Badezimmer in den Wohnungen im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss (2017/2018/2020).
Ein besonderer Mehrwert besteht in der bereits vorliegenden Genehmigung zum Anbau von vier Balkonen, wodurch sich die Wohnqualität und langfristige Vermietbarkeit zusätzlich steigern lässt.
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit jährliche Bruttomieteinnahmen in Höhe von 41.160 €, bei jährlichen Nettokaltmieten inklusive Stellplätzen von 29.880 €. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell nicht vermietet und bietet weiteres Potenzial – beispielsweise durch eine Zusammenlegung mit der Einheit im 2. Obergeschoss zur Schaffung einer großzügigen Wohneinheit. Diese würde sich dann auch zur Eigennutzung eignen. Die Dachgeschosswohnung sollte vor Vermietung renoviert werden. Danach ist dort eine zusätzliche jährliche Kaltmiete von 4.680 € und 360 € für den Stellplatz möglich.
Das Objekt befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Dank der zentralen Lage und der hohen Nachfrage nach großzügigem Wohnraum in der Region ist eine nachhaltige und stabile Vermietbarkeit gewährleistet.

Für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Der heilklimatische und Kneipp-Kurort St. Blasien liegt im Südschwarzwald südlich des Schluchsees im Albtal. Das Gemeindegebiet erstreckt sich von 600 Meter über NN bis zum 1349 Meter hohen zum Feldbergmassiv gehörenden Spießhorn. Die Stadt besteht aus der Kernstadt St. Blasien und den Ortsteilen Albtal mit den Weilern Immenreich und Schlageten, sowie Menzenschwand am Fuße des Feldbergs.

Die Geschichte St. Blasiens ist auf das Engste mit der des Klosters verknüpft, denn schon im Jahre 858 wurde erstmals ein Benediktinerkloster im heutigen St. Blasien erwähnt. Von 1934 bis 1939 war und von 1946 an wieder ist das renommierte, von Jesuiten geleitete Kolleg St. Blasien mit Internat im Kloster untergebracht. Mit 3.976 Einwohnern ist St. Blasien eine der kleineren Städte Deutschlands, bietet aber aufgrund des Kolleg St. Blasien, namhaften mittelständischen erfolgreichen Unternehmen im Umkreis und des regen Tourismus eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Hierzu gehören ein attraktives Kaufhaus, Modegeschäfte, Buchhandlung, Schmuck-Boutiquen, Restaurants und Cafés, Supermärkte und ein Wochenmarkt. St. Blasien bietet ein außergewöhnlich großes Angebot an kulturellen Veranstaltungen. Die Klosterkonzerte im historischen Festsaal des Kollegs und die internationalen Orgelkonzerte im Dom von St. Blasien, der Kinoverein, die Domfestspiele, das Bildhauersymposium und das aktive Vereinsleben lassen es nicht langweilig werden.

Daten zum Energieausweis:
Art des Ausweises verbrauchsorientierter Energieausweis
Energieverbrauch in kWh/(m²xa) 94
Energieträger Heizöl
Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger 1947 zuletzt verändert 2000 / 2014
Energieeffizienzklasse C

Wer wir sind und was wir tun finden Sie in unserem Impressum:
https://www.meier-und-link.de/pages/impressum.php

Wenn Sie uns Daten übermitteln, müssen wir die natürlich irgendwie
festhalten. Wenn es nur darum ist, um mit Ihnen in Kontakt treten zu können.
Was wir mit Ihren Daten anstellen und für was wir Sie benötigen:
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Solange Sie nicht mit uns beim Notar waren entstehen im Normalfall
keine Kosten und keine Verpflichtungen. Trotzdem müssen wir Sie mit
diesem Passus auf Ihr Wiederrufsrecht aufmerksam machen.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Link Immobilien UG (haftungsbeschränkt)), Am Kurgarten 11, 79837 St. Blasien, Tel: 07672/922999, Fax: 07672/92259-13, info@meier-und-link.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
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