Solide Kapitalanlage: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten (Häuser Mössingen)

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohnanlage im aufstrebenden Stadtteil Mössingen-Bästenhardt.

Idylle und Stadtnähe vereint: Die gute Anbindung an den Ortskern sowie die direkte Nähe zur Natur machen das Objekt besonders begehrenswert für Mieter und Investoren.

Das Gebäude aus dem Jahr 1969 bietet ca. 439,56 m² Wohnfläche und 146,39 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 1.231 m². Es umfasst auf 3 Etagen ganze 6 Wohneinheiten, insgesamt 18 Zimmer, davon 12 Schlafzimmer und 6 Bäder. Dazu gehören 3 Garagen und 3 Außenstellplätze. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2009). Das Gebäude ist voll unterkellert

Das Haus ist vollständig an langjährige, zuverlässige Mieter vergeben, zeichnet sich durch eine angenehme Hausgemeinschaft aus und generiert ab 2026 stabile Mieteinnahmen in Höhe von ca. 45.228 € pro Jahr.

Der Gesamtzustand ist gepflegt, einzelne Wohnungen/Bäder zeigen altersbedingt Modernisierungsbedarf, was wiederum Spielraum für werterhöhende Maßnahmen und Renditesteigerung bietet.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 86,1 kWh (m²*a), Gebäudeteil: ganzes Gebäude, Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger: Öl, gültig bis 01.10.2035.

Alle Modernisierungen der letzten 25 Jahre im Überblick

2000 - neue Fenster alle Wohnungen
2008 - Wärmedämmverbundsystem außen
" - neue Haustüre mit Element
" - neue Fenster-Simse
" - Flaschnerarbeiten am Flachdach
2009 - neue Heizungsanlage
2014 - neue Pflaster Zugangsweg
2016 - neue Wohnungstüren
2022 - neuer 300l Warmwasserspeicher

In Bästenhardt, dem jüngsten Mössinger Stadtteil, schaffen der Stadtentwicklungsprozess „Mössingen 2030“ und lebendige Bürgerprojekte neue Impulse, ideal für Käufer und Kapitalanleger, die ein zukunftsorientiertes Wohnumfeld suchen.

Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei, Metzgerei und Supermarkt in der Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten vor Ort.

Verkehr: Bushaltestelle und Schulbus sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, per Bahn kommen Sie problemlos sowohl Richtung Hechingen, Balingen als auch nach Tübingen, Reutlingen und Stuttgart, über die B27 gelangen Sie mit dem Pkw verkehrsgünstig nach Hechingen, Tübingen und Stuttgart.

Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kinderhort, Kindergärten, Grund- und Hauptschule sind zu Fuß zu erreichen, Realschule und zwei Gymnasien befinden sich vor Ort.

Gesundheitseinrichtungen: Apotheke, Haus-, Zahnarzt, sonstige Fachärzte, Heilpraktiker, Krankenhaus und Unfallklinik befinden sich vor Ort.

Freizeiteinrichtungen: Spielplatz, Café, Restaurants, Kino, Frei- und Hallenbad, Sporthallen und Vereine befinden sich vor Ort

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 86.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.