Solide Kapitalanlage – Vermietete 4 Zimmer Wohnung mit zwei Bädern, Balkon und Garage! (Wohnungen Wülfrath)

Sie betreten diese attraktiv geschnittene 4-Zimmer Wohnung über das helle, großzügige Treppenhaus. In der geräumigen Diele ist ausreichend Platz für Schuhe und Garderobe.

Aus der Diele betreten Sie das als Büro genutzte erste Zimmer, die Küche und das kleinere der beiden Bäder. Dieses ist mit einem Fenster, einem WC und einer Dusche ausgestattet. Auch das sehr geräumige Wohnzimmer erreichen Sie aus der Diele. Aufgrund der Großzügigkeit bietet sich eine Aufteilung in Wohn- und Essbereich an. Auf dem davor liegenden, nach Südwesten ausgerichteten Balkon lässt sich nach der Arbeit bis in den Abend hinein die Sonne genießen.

Vom Wohn-/Essbereich führt ein kleiner Flur zum zweiten Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster und zum Kinder- und Elternschlafzimmer. Die Wohnung ist sehr schön geschnitten und durch die vielen Fenster angenehm hell.

Für das Auto steht die zur Wohnung gehörende Garage zur Verfügung.

Virtuelle 360° Besichtigung
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Die Wohnung ist seit 2011 gut an die jetzigen Mieter vermietet, die auch weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben möchten. Aufgrund des guten Schnitt und der attraktiven Lage lässt sich diese Wohnung aber auch bei einem eventuellen Mieterwechsel immer wieder gut weiter vermieten.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Tel. 0151 223 865

Die Wohnung ist regelmäßig instand gehalten worden und befindet sich, wie das gesamte Gebäude, in einem sehr gepflegten Zustand.

•Wohnfläche ca. 104 qm
•4 Zimmer, Küche, Diele, West-Süd-West Balkon
•2 Bäder mit Fenstern - davon ein Bad mit Wanne, das andere mit Dusche
•Glasfaseranschluss innerhalb der Wohnung
•Baujahr 1968
•1. Etage
•Aufzug
•Einzelgarage
•16 Wohneinheiten
•Vermietet seit 2011 - aktuelle Kaltmiete 690 €
•Hausgeld 395,20 €/Monat + 239,20 € Instandhaltungsrücklage + 13 € Heizkosten für Gemeinschaftsflächen
•Kellerraum
•Treppenhausreinigung
•Kaufpreis 179.000 € - ohne zusätzliche Käuferprovision!

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter wie bsw. dem Bau- oder Grundbuchamt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher trotz erfolgter Plausibilitätsprüfung leider keine Haftung übernehmen.

Diese attraktive Wohnung liegt in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Osten von Wülfrath. Die schöne Umgebung Wülfraths lässt sich auf Spaziergängen und Wanderungen erkunden. Besonders die einzigartige von Menschenhand geschaffene Kulisse der alten Kalksteinbrüche, die sich zum Teil in Biotope für geschützte Tiere und Pflanzen verwandeln, macht eine Besonderheit Wülfraths aus.

Wülfrath hat eine schöne Innenstadt mit Fußgängerzone und historischen Fachwerkhäusern, Geschäften, Ärzten, Schwimmbad, vielen Dienstleistern und gemütlichen Cafés und Restaurants.

Auch zahlreiche Sportmöglichkeiten gibt es in Wülfrath:
•Zwei Tennisanlagen
•Mehrere Sporthallen (Turnen, Handball, Judo…)
•Fußballplätze und Leichtathletik im Sportpark Erbacher Berg
•Schwimmbad
•2 Fitnessstudios
•in unmittelbarer Nachbarschaft den Golfclub Mettmann
•und vieles mehr…

In die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Essen und Wuppertal fahren Sie entweder mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr, den Sie ebenfalls mit wenigen Schritten erreichen. Die Rheinschiene, das Ruhrgebiet und der Flughafen Düsseldorf sind innerhalb von nur 30 Minuten zu erreichen.

Wülfrath ist eine liebenswerte Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur im Herzen NRW‘s. Es hat sich trotz seiner Nähe zu den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Essen einen dörflichen Charakter erhalten und ist so ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur mit naturnaher Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Stadt.

Unser Tipp:
Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder meinem Finanzierungsberater Herr Max Glabach,
Pasch & Kruszona Baufinanzvermittlung, Tel.  02151-377 37-22, m.glabach@p-k.de . So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheimträume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Bevor wir uns vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause doch bequem in einer 360-Grad-Besichtigung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie einfach diesen Link

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in Ihren Internetbrowser und loggen Sie sich in Ihre favorisierte Immobilie ein. Danach können Sie diese attraktive Immobilie sofort am PC virtuell und in 360° besichtigen.

Sie denken auch darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne und unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Tel. 0151 - 223 865 37
info@immobilienstahl.de

Ich verkaufe Immobilien mit ♥️ und Sachverstand!

Dipl.Kffr. Kristin Stahl
Geprüfte Immobilienmaklerin (IMI)
Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von Immobilien
Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Velbert
Zertifizierte Immobiliengutachterin DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024

Mehrfach ausgezeichnet!
BELLEVUE Best Property Agent 2025
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