Seniorengerechte ETW mit SONNEN-Balkon + TGL- Bad + OPTIMALE Infrastruktur + TG-Stellplatz (Wohnungen Hattersheim am Main)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer hellen 3-Zimmer-Wohnung, die Komfort, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre perfekt vereint.
Im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Hattersheim am Main gelegen, überzeugt diese renovierungsbedürftige Immobilie bereits beim Ankommen: Zwei moderne Aufzüge bringen Sie bequem und zuverlässig in Ihre Etage. Das gesamte Haus präsentiert sich dank der in 2025 durchgeführten Fassadensanierung, der engagierten Verwaltung und des Hausmeisters in einem äußerst ordentlichen und sauberen Zustand. Besonders angenehm ist, dass der Zugang zum Gebäude sowie zur Wohnung stufenlos gestaltet und damit ideal für jede Lebensphase geeignet ist.
Die Wohnung selbst bietet mit 72 m² Wohnfläche vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Drei gut geschnittene Zimmer, ein sonniger Balkon, ein Tageslichtbad sowie eine separate Küche schaffen den perfekten Rahmen für Ihr neues Zuhause.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobenlösung. In den Wohnräumen sorgt ein klassischer Laminatboden in warmer Buchenoptik für ein einheitliches und wohnliches Ambiente.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit großzügiger Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie dank West-Ausrichtung entspannte Abendstunden mit Sonne – ganz ohne störenden Durchgangsverkehr, da sich das Gebäude in ruhiger Sackgassenlage befindet.
Die separate Küche bietet dank ihrer durchdachten Breite flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ob beidseitige Einbauküchenzeilen oder eine klassische Küchenzeile mit gemütlichem Frühstücksplatz, hier ist beides denkbar.
Das Tageslichtbad präsentiert sich hell und freundlich, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und WC sowie einem Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Das großzügige Schlafzimmer überzeugt mit angenehmer Helligkeit und vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder modernes Homeoffice.
Praktisch ist, dass alle Räume mit Rollläden ausgestattet sind – perfekt für individuellen Sicht- und Sonnenschutz oder für alle, die flexible Ruhezeiten benötigen.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum bietet einen Stellplatz für Ihr Fahrrad.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen fest zugeordneten ebenerdigen Stellplatz in der Tiefgarage.

3 ZKB (ca. 72,23 qm) in gepflegter Wohnanlage mit:
- Wohnzimmer (ca. 20,83 qm) Zugang zum West-Balkon, Laminat
- Balkon (ca. 4,86 qm) in West-Ausrichtung, Fliesen
- Schlafzimmer 1 ( ca. 16,56 qm), Laminat
- Schlafzimmer 2 ( ca. 9,76 qm), Laminat
- Küche ( ca. 8,47 qm), Fliesen
- Tageslicht-Badezimmer (ca. 6.23 qm) mit Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss sowie wandhängendem WC, Fliesen
- Flur (ca. 7,83 qm), Fliesen

Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster in weiß, mit manuellen Rollläden ausgestattet.

Die Innentüren und Holzzargen sind weiß lackiert.

Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz, der schon im Preis berücksichtigt ist sowie ein Kellerabteil.

BITTE BEACHTEN: In 2025 wurde die Außenfassade saniert. Für die Maßnahme wurde eine Sonderumlage erhoben, die wahlweise über 10 Jahre finanziert oder direkt als Einmalzahlung gezahlt werden konnte. Die Eigentümer haben sich für die Kreditvariante entschieden, so dass der Betrag über einen Zeitraum von 10 Jahren über das Wohngeld abbezahlt wird. Die Abrechnung erfolgt über das monatliche Wohngeld.

Das effektive monatliche Wohngeld für die Wohnung lag gemäß der Jahresabrechnung 2023 bei ca. 382,22 EUR im Monat.
Es setzt sich wie folgt zusammen:
- umlagefähige Betriebskosten ca. 256,40 EUR,
- nicht umlagefähige Betriebskosten 74,41 EUR,
- Zuführung zur Erhaltungsrücklage 51,42 EUR.

Das effektive monatliche Wohngeld für die Wohnung lag gemäß der Jahresabrechnung 2024 bei ca. 437,61 EUR im Monat.
Es setzt sich wie folgt zusammen:
- umlagefähige Betriebskosten ca. 289,31 EUR,
- nicht umlagefähige Betriebskosten 96,88 EUR,
- Zuführung zur Erhaltungsrücklage 51,42 EUR.

Der Wirtschaftsplan 2025 sieht eine Vorauszahlung in Höhe von 529,38 im Monat vor.
Die Kosten teilen sich wie folgt auf:
- umlagefähige Betriebskosten ca. 262,54 EUR,
- nicht umlagefähige Betriebskosten 107,32 EUR,
- Rückzahlung Darlehen und Zinsen 107,56 EUR
- Zuführung zur Erhaltungsrücklage 51,96 EUR.

Die Instandhaltungsrücklage lag zum 31.12.2024 bei insgesamt 630156,30 EUR. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt 3.888,06 EUR.

Hattersheim liegt in Mitten des Main-Taunus-Kreis und bietet Ihnen den idealen Wohnstandort gepaart aus grüner Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen an die umliegenden Metropolen wie Frankfurt, Mainz und Wiesbaden, die über die A66 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn) problemlos zu erreichen sind. Der Flughafen Rhein-Main ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. Die Belastungen durch den Flughafen sind mit Ausnahme des Stadtteils Eddersheim als gering zu betrachten. Viele innerstädtische Grünanlagen, Wege entlang des Schwarzbaches oder die Mainwiesen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Wohnung ist optimal gelegen. In 2 Minuten Fußweg erreichen Sie den Globusmarkt. Ein Spielplatz gehört zur schön begrünten Wohnanlage.

Wenn Sie die Wohnung gerne besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir versuchen, diese umzusetzen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen.

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).

Ihr Team von Weber Immobilien