Seltenheit: 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und Garage in Ratingen-Ost (Wohnungen Ratingen)

Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Ratingen-Ost ist eine echte Rarität. Ein großzügiger Garten zur alleinigen Nutzung mit angrenzender Terrasse, kombiniert mit einer eigenen Garage - ein Angebot, das in dieser Lage kaum zu finden ist.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Parteienhaus aus dem Jahr 1985 und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem privaten Rückzugsort im Grünen.

Zum Raumangebot gehören weiterhin ein geräumiges Schlafzimmer, die Küche, sowie das Badezimmer mit Badewanne. Der wohnlich ausgebaute und beheizte Hobbyraum im Souterrain eignet sich ideal als Homeoffice, Fitness- oder als Kreativbereich. Angrenzend befindet sich praktischerweise ein separater Abstellraum. Von dieser Ebene aus gelangen Sie ebenfalls über die vorhandene Außentreppe in den eigenen Garten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung (Vaillant, 2019), die Warmwasseraufbereitung geschieht dezentral über Durchlauferhitzer. Gemeinschaftlich stehen ein Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 228 EUR (ohne Heizkosten), hiervon werden 45 EUR der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Eine Kombination aus Garten, Terrasse, zusätzlicher wohnlich ausgebauter Fläche und Garage macht diese Wohnung zu einer einzigartigen Gelegenheit am Markt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.06.2021; Endenergieverbrauch Wärme: 86 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; wesentliche Energieträger Heizung: Befeue-rung Gas; Energieeffizienzklasse: C; Baujahr: 1984

*In den angegebenen 97 m² Fläche sind neben der genehmigten Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 20,72 m² wohnliche Nutzfläche im Souterrain enthalten.

Die Eigentumswohnung weist eine solide Bausubstanz auf. Mit den richtigen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen ist eine Angleichung an moderne Wohnstandards gut umsetzbar. Nachfolgend erhalten Sie bereits einige Ausstattungsmerkmale im Über-blick:

Wohnkomfort und Besonderheiten
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Garten zur alleinigen Nutzung
- Eigene Garage
- Innenliegende Wendeltreppe zum Hobbyraum
- Garderobe und Einbauschrank in der Diele

Heizung und Technik
- Gasetagenheizung (Vaillant, Baujahr 2019)
- Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer
- Elektrische Rollläden

Fenster und Türen
- Isolierverglaste Aluminiumfenster
- Holztüren und -zargen in Braun

Boden- und Wandbeläge
- Stäbchenparkett im Wohn-/Essbereich, in Diele und Schlafzimmer
- Fliesen in Küche, Bad und Souterrain
- Raufasertapete, teils farbig gestrichen

Gemeinschaftsflächen
- Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten

Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten, verkehrsberuhigten Siedlung im beliebten Stadtteil Ratingen-Ost. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein harmonisches, familienfreundliches Umfeld aus. Die S-Bahn-Station „Ratingen Ost“ (Linie S6) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Düsseldorf (Hbf in ca. 15 Minuten), Essen und Köln. Die Anbindung an die Autobahnen A3, A44 und A52 sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Lidl, Aldi sowie Bäckereien, Drogerien und Apotheken befinden sich in unmit-telbarer Nähe.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüp-fen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck.

* Provisionsfrei für Kaufende