Seltene Gelegenheit! Tankstelle mit kl. Werkstatt und Wohnhaus (Gewerbeimmobilien Friedeburg)

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbefläche von ca. 80 m² sowie einer Wohnfläche von ca. 140 m².

Das im Jahr 1936 errichtete Wohnhaus sowie die 1956 erbaute Tankstelle befinden sich auf einem insgesamt ca. 1.478 m² großen Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken.
Es überzeugt durch die Kombination aus einer langfristig verpachteten Tankstelle mit Selbstzahler-Zapfsäulen, einem Verkaufsraum, einer Werkstatt mit Grube sowie einem separaten Wohnhaus.

Die Tankstelle ist mit vier Selbstzahler-Zapfsäulen ausgestattet und ist inklusive des Verkaufsraums langfristig an einen etablierten Betreiber verpachtet.
Dadurch bietet die Immobilie eine solide Grundlage mit nachhaltigen Pachteinnahmen.
Direkt angrenzend befindet sich eine kleine Werkstatt mit Grube und Lager. Die gewerblichen Bereiche verfügen zusammen über eine Gewerbefläche von ca. 80 m².

Das separate Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet vielfältige Möglichkeiten und ergänzt das Gesamtobjekt ideal.
Ob als großzügiges Eigenheim, attraktive Vermietungsimmobilie oder zur späteren Veräußerung - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Das Haus befindet sich in einem grundsoliden Zustand und wartet darauf, mit einer Sanierung neues Leben eingehaucht zu bekommen.
Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charme schaffen, das künftig sowohl als Wohntraum für die eigene Familie als auch als wertbeständige Kapitalanlage überzeugen kann.

Hinter den Gebäuden befindet sich eine großzügige Gartenfläche mit Rasen, die bereits teilweise angelegt ist und viel Potenzial zur Gestltung der ganz eigenen Wohlfühloase bietet.

Die Kombination aus einer langfristig verpachteten Tankstelle, zusätzlicher Gewerbefläche und einem separaten Wohnhaus macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Käufer, die Wohnen und Investition miteinander verbinden möchten.

Die Immobilie befindet sich in einer gut erreichbaren Lage in Friedeburg, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Wittmund. Die Kombination aus ländlicher Umgebung und guter Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzungen attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung.
Gleichzeitig lädt die reizvolle Umgebung mit ihren Wiesen, Wäldern und Radwegen zu einer hohen Lebensqualität ein.

Der bestehende Pachtvertrag mit dem Tankstellenbetreiber läuft bis zum 31.07.2028.
Darüber hinaus besteht die Option, das Pachtverhältnis zweimal um jeweils fünf Jahre zu verlängern.
Die Pacht beträgt 426,00 EUR / monatlich zzgl. Nebenkosten.


Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Rahmen einer Kooperation mit der Firma Detlef Breitzke Immobilien.