Seltene Gelegenheit - Gepflegtes und rentables Investment! (Gewerbeimmobilien Cottbus)

Wir bieten Ihnen im nördlichen Stadtteil von Cottbus ein Investment, bestehend aus einem Ärzte- und Bürohaus mit Praxen, Opperationssälen, Büros und Restaurant, sowie einem Schutzbunker.

Das Haus hat mit ca. 60 Mieteinheiten, Lager- und Funktionsräumen eine Größe von ca. 9.900 m², davon sind ca. 8.100 m² vermietbar.

Die Praxen haben mit 57 Einheiten eine vermietbare Fläche von ca. 3.700 m². Mieter sind im Wesentlichen Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Frauenarzt, Chirurgen, Orthopäden, Urologen, Therapeuten und Apotheker.

Die Büros haben mit 30 Einheiten eine vermietbare Fläche von ca. 3.600 m². Mieter sind Steuerberater, Rechtsanwälte, Hausverwalter, Job-Center, Bauplaner u.a.

Das Objekt ist gepflegt und instand gehalten. Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten wurden 2014, 2015, 2017 und 2018 an

Fenster/ Verglasung Treppenhäuser,
Fassade,
Elektrik,
Brandschutz und
Wärmestation

ausgeführt. Weitere wesentliche Instandsetzungsreparaturen sind nicht erkennbar.

Das Investment besteht aus 13 Besitzanteilen. Die Eigentümer bieten Ihnen die 13 Anteile zum Preis von 7,45 Mio €.

Praxen und Büros sind weitestgehend vermietet, ca. 290 m² Büro- und ca. 300 m ² Praxenfläche stehen leer. Weiterhin sind Parkplätze, Dach- und Werbeflächen vermietet. Die Netto-Jahresmiete beträgt knapp 497.000 €, davon sind ca. 63.000 € nicht umlagefähige Kosten.

Der Schutzbunker wird nicht genutzt. Vielleicht hat der zukünftige Eigentümer eine Idee zur Nutzung.

Nicht Kaufgegenstand ist die Wärmestation. Sie ist Eigentum der Stadtwärke.

Wenn Sie auf der Suche nach einem soliden Investment sind, sollten Sie dieses Angebot kennen lernen.

Ärtze -und Bürohaus
Baujahr: 1974
Kernsanierung: 1995/1996
Modernisierung: 2014/2015
Praxeneinheiten: 27
Büroeinheiten: 30
Geschosse: 4
Großtafelbauweise aus Betonfertigteilen
Dach: Flachdach
Dacheindeckung: Bitumendach
Heizung: zentrale Heizungsversorgung über Fernwärme
Warmwasserversorgung: dezentral über Elektroboiler
Elektrik: Standard
Fenster: Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
Treppe: Massivtreppe
Decken: Massiv
Treppenhäuser: 2
Aufzüge: 3
Fassade: verputzt, zusätzlich gedämmt (WDVS)
Parkplätze: 193, davon 64 eigene Parkplätze und 129 angemietete Parkplätze

Energieausweis Äztehaus
Heizungsart: Fernwärme
Energieträger: Fossil
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 32,9 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 51,0 kWh/(m²*a)
Energieausweisdatum: 02.12.2015
Energieausweis gültig bis: 01.12.2025

Energieausweis Bürohaus
Heizungsart: Fernwärme
Energieträger: Fossil
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 50,0 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 44,8 kWh/(m²*a)
Energieausweisdatum: 02.12.2015
Energieausweis gültig bis: 29.09.2018

Angaben zur Gemeinde
Ort: Cottbus, Einwohnerzahl ca. 100.000
Ortsteil: Schmellwitz, Einwohnerzahl ca. 14.000
Land: Brandenburg

Überörtliche Anbindung:
Nächstgelegene größere Stadt: Berlin, ca. 129 km entfernt
Landeshauptstadt: Potsdam, ca. 141 km entfernt
Bundesstraße: B168, ca. 2,4 km entfernt
Bundesautobahn: A 15, ca. 7,8 km entfernt
Bahnhof: Cottbus Hauptbahnhof, ca. 4,2 km entfernt
Flughafen: Flughafen Schönefeld, ca. 110 km entfernt

In unmittelbarer Nähe finden Sie:
Kita
Grundschule
Gesamtschule
Gymnasium
Bäcker
Ärztehaus
Apotheke
Ladengeschäfte
Sparkasse
EDEKA
Postfiliale
Bus
Straßenbahn

Innerörtliche Lage:
Brandenburgische Technische Universität Cottbus-Senftenberg
Krankenhaus
Staatstheater Cottbus
Aktivbad Lagune
Planetarium
Branitzer Park
Shopping-Center
Baumärkte

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