Seltene Gelegenheit: Am Waldrand gelegen, Galerie, Kaminofen, Balkon u.v.m. (Häuser Gonbach)

Diese in 1996 in Massivbauweise erstellte Immobilie befindet sich auf einem insgesamt 1.054 m² großem Grundstück und liegt in unmittelbarer Nähe zum Wald.
Auf Erdgeschoß und Dachgeschoß verteilen sich 6 Zimmer, 2 Bäder (jeweils 1 Bad auf jeder Etage), Gäste-WC, Abstellraum, Flure und Diele.
Weitere kleine Highlights bilden die Galerie im Treppenhaus und der Balkon zum Wald ausgerichtet.
Lassen Sie uns mit einem kleinen Rundgang durch das Haus beginnen:
Zunächst betreten Sie den großzügigen Eingangbereich mit der Galerie und Empore die sich im OG befindet.
Gleich rechts gelangen Sie in die Küche mit der angrenzenden Speisekammer. Von der Küche aus besteht ein Zugang zur Terrasse.
Ebenso können Sie von der Küche und auch über die Diele aus das großzügige Eß- und Wohnzimmer erreichen. An kalten Tagen können Sie den Kachelofen anheizen, der für behagliche Wärme und gemütlioche Stunden sorgt. Von hier erwartet Sie auch einen herrlichen Blick auf die Terrasse und auf den angrenzenden Wald. Mit etwas Glück können Sie von hier aus die unberührte Natur mit ihren scheuen und fazinierenden heimischen Wildtieren beobachten.
Wo finden Sie sonst mehr Gelegenheit dem meist stressigen Alltag zu entfliehen?
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Zurück zu unserem Rundgang:
Linker Hand finden Sie die Gäste-Toilette und das Badezimmer. Über einen kleinen Flur geht es in das Elternschlafzimmer.
Wieder in der Diele angekommen setzen wir unsere Besichtigung im DG fort. Über eine massive Marmortreppe gelangen wir auf die Empore /Galerie.
Auf der rechten Seite sind die Kinderzimmer 1 und 2 angesiedelt. Von beiden Zimmern aus können Sie den Balkon betreten. Auf der linken Seite liegen die Kinderzimmer 3 und das Arbeitszimmer. Geradeaus befindet sich das 2. Badezimmer.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoß (ca. 105 m²):
GroßzügigesWohnzimmer (ca. 44 m²), Küche (ca. 15 m²), Abstellraum (ca. 3 m²), Diele (ca. 13 m²), kleiner Flur (ca. 3 m²), Gäste-WC (ca. 3 m²), Badezimmer (ca. 7 m²) Elternschlafzimmer (ca. 18 m²)
Dachgeschoß (ca. 75 m²):
Kind 1 (ca. 20 m²), Kind 2 (ca. 14 m²), Kind 3 (ca. 15 m²), Badezimmer (ca. 7 m²), Arbeiten (ca. 10 m²) Empore (ca. 7 m²), Balkon (7 m² davon 25% = 2 m²)

Ein Carport wurde durch einen verlängerten Dachüberstand des Hauses hergestellt.
Direkt dahinter angebaut befindet sich ein massiv erstellter Geräteraum.

Selbstverständlich ist die Immobilie voll unterkellert.
Dieser besteht aus einem Heizungsraum, einem Abstellraum, einer Waschküche und 2 Hobbyräumen mit normalen Fenstern. Der Keller ist durch eine separate Außentreppe erreichbar.

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und mit gepflegten Bäumen und Straüchern bewachsen.

Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden baulichen Zustand. Einige renovierungsarbeiten konnten aus gesundheitlichen Gründen nicht fertig gestellt werden.
(Deckenverkleidungen und Terrassenbelag). Diese sind bei der Preiskalkulation bereits berücksichtigt worden.
Ein Wertgutachten liegt vor und kann auf Wunsch und ernsthaften Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.

Ein Energieausweis wurde bereits beantragt und zur Besichtigung vorliegen.

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie und der tollen Lage begeistern und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Mobil: 0172-6941889 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr)
Büro: 06645 - 9181918 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 16.00 Uhr)

Ganztägig:
m.schwalm@reprofi-immobilienagentur.de oder per Whatsapp

sowie nach Vereinbarung.

Die Ausstattung lässt sich in Kurzform wie folgt beschreiben:
- Ortsrandlage am Wald gelegen
- Baujahr 1996
- Grundstücksgröße 1.054 m²
- 6 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Küche und Galerie
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Putz-Außenfassade
- Gaszentralheizung
- Dachziegeleindeckung
- Kunststoff-Iso-Fenster ????
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Kaminofen im Wohn- und Eßzimmer
- Pflegeleichter schön angelegter Garten
- Terrasse mit Geräteraum/Unterstand
- Grillplatz
- Carport
- Bodenbeläge in Fliesen und Teppich
- Einbauküche
- Voll unterkellert

Gonbach ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Winnweiler an.
Geographie
Gonbach liegt in Rheinland-Pfalz im Donnersbergkreis und dort im Nordpfälzer Bergland östlich des Flüsschens Alsenz und 1 km oberhalb von Münchweiler auf einem steilen Hügel in 290 m Höhe.
Verkehr
Über die Bundesstraße 48 westlich von Münchweiler sowie die Autobahn 63 nördlich davon ist Gonbach an das überregionale Straßennetz angebunden. Die A 63, Anschlussstelle Winnweiler, ist etwa 4 km entfernt, zur A 6, Anschlussstelle Enkenbach, sind es etwa 10 km. Die Fahrtstrecke nach Kaiserslautern ist etwa 17 km lang.
Durch Münchweiler verläuft außerdem die Alsenztalbahn (Kaiserslautern–Bingen), eine Nebenstrecke der Deutschen Bahn.
Die Immobilie liegt am Ortsrand von Gonbach, nahe eines Waldstückes.

Kontakterlaubnis:
Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Reprofi Immobilienagentur Feldatal bezüglich Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergereichten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Wohnflächenberechnungen etc. vom Verkäufer bez. Vermieter oder einem Dritten stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Vermietung, sonstiger Verwertung oder Irrtümer. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Impressum:
RE:PROFI Immobilienagentur
Inhaber:
Dipl. BW M. Schwalm
Gartenweg 3
36325 Feldatal
Telefon 06645–9181918

Email: info@reprofi-immobilienagentur.de
Internet: www.reprofi-immobilienagentur.de
VERANTWORTLICH FÜR DEN INHALT: M. Schwalm
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Copyright u. Realisation: M. Schwalm
Alle Rechte vorbehalten.
USt-IdNr.:DE 001 868 60846-Finanzamt Alsfeld-Lauterbach
Im Übrigen gelten unsere Allgem. Geschäftsbedingungen.


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