sehr solides und gut erhaltenes Einfamilien Wohnhaus im ruhigen Hunsrück Nähe Kirn / Bad-Kreuznach (Häuser Sien)

Auf einem 4.743 qm großen, voll erschlossenen Grundstück sucht nun ein sehr solides, gut erhaltenes, in massiver Bauweise errichtetes Gebäude einen neuen Eigentümer.

Derzeit sind auf diesem Grundstück zwei Häuser, die einen neuen Eigentümer suchen.

Sollen Sie sich aber nur für das hier angebotene Haupthaus entscheiden, wird das 4.743 qm große Grundstück neu vermessen.
Wir gehen davon aus, dass rd. 2.000 qm Grundstückanteil dem Haupthaus zugeschlagen werden.
Dies kann aber noch mit den Verkäufern verhandelt werden.

Insgesamt dürfen Sie beim Haupthaus über rd. 392 qm BGF, ca. 216 qm Wohnfläche verfügen.

Wunderschön ist das ganz leicht abfallende Grundstück mit seinem alten und gesunden Baumbestand und seinen hochwertigen Außenanlagen.
Sie verfügen über eine eigene Einfahrt und erreichen beide Häuser auf geteerten und gepflasterten Flächen.

"Grillen oder chillen"
Der überwiegende Teil des Grundstückes ist mit Wiese und Sträuchern schmuckvoll ausgestattet.

Die reine Erholung pur.

Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag mit Familie und/oder Freunden entspannen, grillen oder chillen.

Vom DG/OG des Haupthauses haben Sie einen wunderschönen Blick in ihren grünen Garten und eine Fernsicht hinein in die Weiten des Hunsrücks.

Hier sagen Bilder oft mehr als Worte, darum schauen Sie sich unsere Bilder im Exposé an.



Beschreibung des Hauptgebäudes (im rückwärtigen Grundstücksteils).

Es handelt sich hier um das Haupthaus in diesem Ensemble (das direkt zum Verkauf steht) mit einer sehr guten Substanz.
Das voll unterkellerte Haus wurde im Jahr 1961 in massiver Art erbaut und 1980 wurde ein Holzbalkon angebaut sowie die Gauben verbessert.

Folgende Flächen (BGF) sind vorhanden = 392,30 qm:

113,42 qm Kellergeschoss
104,18 qm Erdgeschoss
2,31 qm Balkon (Größe 1,5 x 6,16)
3,31 qm Balkon (Größe 1,25 x 10,60)
107,02 qm Dachgeschoss
62,06 qm Speicher

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und ist über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen.
Eine Dämmung ist vorhanden.

Am Schornstein sind keine Undichtigkeiten zu erkennen.

Im Dachgeschoss/Obergeschoss (107,02 qm BGF) befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Bad und ein WC sowie eine kleine Ankleide.

Im Erdgeschoss befinden sich die großzügigen Wohnräume mit Küche, ein separates Esszimmer, ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Gäste-WC, einen sehr großen Dielenbereich mit dem Treppenaufgang (Treppenlift) sowie ein weiteres Zimmer (Büro, Schlafzimmer).

Im Dielenbereich ist ein Kaminofen eingebracht, der im Winter diesen Bereich und weitere Zimmer (auch zum Teil das OG) aufheizen kann.

Im Wohnzimmer wurde der offene Kamin durch einen Kaminfeuereinsatz verbessert.

Grundsätzlich erfolgt die Aufwärmung des Hauses mit Elektro-Nachtspeicher-Öfen, die aber durch die Holzkaminöfen (1 x Diele / 1 x Wohnzimmer) ergänzt werden.

Durch die gute Ausrichtung des Hausdaches könnte hier eine Photovoltaikanlage aufgebracht werden, um weiterhin mit einer Elektroheizung zu arbeiten. Hierzu sollte eine Fachexpertise eingeholt werden.

Das Warmwasser wird durch Elektro-Durchlauferhitzer aufgeheizt.

Im Kellergeschoss (voll unterkellert) sind weitere drei Räume zur freien Verwendung vorhanden.
Über einen Kellerraum (ursprünglich eine Garage mit Einfahrt) kommen Sie ins Freie.
Ein WC ist vorhanden.

Sicherlich sind hier noch einige Arbeiten vor allem sollte die Dämmung verbessert werden.
Der Balkon auf der Rückseite (Holz) sollte überarbeitet werden.

Der Stromkasten entspricht nicht den VDE-Vorschriften und sollte erneuert werden.

Die Fenster aus den Jahren 1991 -1998 sind nach unserer Prüfung in Ordnung.
Ältere Fenster sollten bei Besichtigung nochmals auf Funktionalität überprüft werden.

Um Energie zu sparen, wäre es von Vorteil, eine Dämmung der Kellerdecke durchzuführen.
Das Haus zeigt einige kleinere Risse, die aber von uns nicht beurteilt werden können.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Könnte das Ihr neues Zuhause werden?
Wenn ja, dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin unter
E-Mail: immobilien-coach@gmx.de
Ihr Ansprechpartner ist Herr R. Scherer (RS-Immobilien Team Mosel-Hunsrück)

Noch eine Bitte auch im Namen der Verkäufer:
Der Verkäufer wünscht keinen Immobilientourismus und bittet nur um ernstgemeinte Anfragen und Besuche, die auch nur über das oben genannte Maklerbüro eingebucht werden sollen.

Weiterhin bitten wir vor der Besichtigung mit einer Bank oder Finanzmakler festzustellen, ob die finanziellen Möglichkeiten für einen Kauf gegeben sind.

Bitte entschuldigen Sie diese Vorgehensweise, aber leider haben wir in der Vergangenheit schon viele negative Erfahrungen mit neugierigen Immobilien-Touristen verzeichnet.

-Haupthaus mit rd. 392,30 qm BGF
-4.743 qm Grundstücksgröße, die noch aufzuteilen ist,
-Elektroheizung und Elektro-Warmwasseraufbereitung,
-zwei Kaminöfen (zwei Züge),
-Treppenlifter,
-Doppelglasfenster Iso,
-öffentliche Versorgungen vollständig,
-Parkflächen/Garage,
-Garten
-befestige große Außenanlagen (parken, befahrbar)
-große Nutzflächen vorhanden

Lage Haus / Grundstück:

-Ebene bis ganz leichte Hanglage
-direkter Zugang zur öffentlichen Versorgung
-direkter Zugang/Zufahrt zur öffentlich ausgebauten Straße
-alle öffentl. Versorgungen vorhanden (Wasser, Abwasser, Strom, Internet)
-freistehendes Gebäude
-Fernsicht möglich
-Zuwegung = Sackgasse mit kaum Verkehr
-B 270 in Richtung Kaiserlautern / Idar-Oberstein ist in wenigen Min. erreichbar
-Kindergarten vor Ort
-Schulen in kurzer Distanz (Busverkehr nach Herrstein-Rhaunen, Kirn, Idar-Oberstein
-Tankstelle mit Lebensmittelladen im Ort


Lage Ort/Grundstück:

Der kleine und ruhige Ort Sien gehört mit seinen ca. 520 Einwohner zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen und liegt nahe der verbandfreien Stadt Idar-Oberstein ( 22 km ).
Kirn ist nur 17 km und Kaiserslautern nur 43 km entfernt.

Der Hunsrück:
Im Osten fließt der Rhein, im Nordwesten ist es die Mosel, die das Gebiet begrenzt. Der Hunsrück hat ein vielseitiges Landschaftsbild zu bieten. Dazu gehören Wälder wie der Soonwald, Idarwald und Hochwald, aber auch weite Wiesenlandschaften, sanfte Bachläufe und größere Wasser wie der Simmerbach.

Videos zum Hunsrück:

Der Hunsrück:

https://youtu.be/yVIWNodTES4?si=cyXbsRgh6bcSB0q6

Der Nationalpark Hunsrück-Hochwald -Imagefilm-

https://youtu.be/i28Kpzh6Q1k?si=N1cKr3DscYM5JBjt

Entfernung zu folgenden Orten in km:

17 Kirn
22 Idar-Oberstein
24 Bad Sobernheim
37 Birkenfeld
38 Morbach
42 Bad Kreuznach
43 Kaiserslautern
59 Rhein (River)
60 Mosel (River)
81 Mainz (Landeshauptstadt Rheinl.-Pfalz)
83 Trier
120 Frankfurt a.M.
123 Luxemburg Stadt
200 Köln
650 Berlin (Hauptstadt)


Entfernungen zu folgenden Flurhäfen in km:

45 Frankfurt / Hahn -Hunsrück-
90 Saarbrücken
105 Frankfurt a.M
200 Köln-Bonn
300 Brüssel (Belgien)
450 Amsterdam (Niederlande)

Ein weiteres Wohnhaus auf diesem Grundstück wird noch vom Verkäufer gehalten, könnte aber auch unter Umständen "mitverkauft" werden.

Über das Gesamtensemble (beide Häuser) gibt es ein extra Exposé, das bei uns angefordert werden kann.

Ein Bild vom zweiten Haus haben wir beigefügt.