Sehr ruhig gelegene 1 ZKB Single Wohnung in Hemsbach auf Erbpachtgrundstück zu verkaufen!! (Wohnungen Hemsbach)

Sehr ruhig gelegene 1 ZKB Single Wohnung in Hemsbach auf Erbpachtgrundstück zu verkaufen!!

Dieses ca. 25m² große Appartement befindet sich im Souterrain eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Parteien. Es verfügt über ein Zimmer (= Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer in Einem) mit separater Miniküche und einem kleinen Bad mit Dusche. Die Küche nebst kompletter Einrichtung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Obwohl sich dieses kleine Appartement im Souterrain befindet, verfügt es über große Fenster mit Blick in den Innenhof

Laut Eigentümer kann für dieses Appartement eine monatliche Kaltmiete bis zu 500,- EUR erzielt werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 100,00 € inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und Erbpachtzins.
Dieser Erbpachtzins beträgt ca. 70,- EUR jährlich.

Das zweistöckige Wohnhaus (zzgl. Dachgeschoss), in dem sich das Appartement befindet, wurde 1990 kernsaniert und befindet sich in sehr ruhiger und zentraler Wohnlage in Hemsbach und verfügt über eine perfekte Mischung aus Gemütlichkeit und Urbanität!
Das ideale Heim für Singles, Berufspendler oder Studenten.
Ebenfalls für Kapitalanleger bestens geeignet.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Gerne zeige ich Ihnen Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage.

Die o.g. Größenangaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Sie sind an unserem Angebot interessiert? Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Gerne erreichen Sie uns täglich unter der
Telefonnummer 0177-2594669.
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- Küche mit Waschmaschine und E-Herd, Kühlschrank
- weiteres Mobiliar (s.Bilder)

Diese Immobilie liegt sehr zentral, so dass alle Geschäfte, Arztpraxen, das Zentrum und der Bahnhof fußläufig zu erreichen sind.
Hemsbach war schon immer verkehrstechnisch gut an die Region angebunden. An der Bundesautobahn 5 (Frankfurt–Karlsruhe), die durch die Gemarkung verläuft, hat die Stadt eine eigene Anschlussstelle. Die Bundesstraße 3 (Darmstadt–Heidelberg), im Bereich der Bergstraße seit der Römerzeit ein wichtiger Verkehrsweg, führt durch die Stadt.

Ebenfalls durch die Stadt verläuft die Bahnstrecke Frankfurt am Main–Heidelberg, die schon damals in Hemsbach einen Bahnhof eröffnete.[19] Regionalbahnen, S-Bahnen und Regional-Express-Züge halten hier und schaffen die Verbindung zu den Zentren Mannheim, Heidelberg, Mainz, Darmstadt und Frankfurt. Buslinien führen nach Laudenbach und Weinheim. Seit dem Fahrplanwechsel im Dezember 2018 fährt die Linie 631 auch den Bahnhof Hemsbach an.Hemsbach gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.

Die nächstgelegenen Flugplätze sind der Flugplatz Mannheim City (20 km) und der Flughafen Frankfurt Main (65 km).

Die Gemarkung Hemsbachs erstreckt sich in 85 bis 340 Metern Höhe an der Bergstraße, also im Übergangsbereich zwischen Odenwald und Oberrheinischer Tiefebene, am gleichnamigen Bach, der seit 1951 verdolt ist.

Das Gemeindegebiet grenzt im Norden an Laudenbach, im Osten an die hessischen Orte Heppenheim, Mörlenbach und Birkenau, im Süden an die Stadt Weinheim und im Westen an die wiederum zu Hessen gehörenden Viernheim, Lampertheim und Lorsch. Zur Stadt Hemsbach gehören die Weiler Balzenbach und Weschnitz-Siedlung, der Ort Am Mühlweg (Judenfriedhof), Schloss und die Höfe Schafhof (Waldnerhof) und Watzenhof.

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Sabrina Walter
Im Brühl 5
68623 Lampertheim
E-Mail: info@myhome-immobilienmakler.de
Handy: 0177-259 46 69


Gewerbeerlaubnis nach 34 c GewO erteilt am 26.04.2021 durch den Kreis Bergstraße , der Kreisausschuss .

Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV:
Sabrina Walter