SEHR GEPFLEGTES INNERSTÄDTISCHES GESCHÄFTSHAUS MIT FAKTOR CA. 15 IN RUHIGER CITYLAGE VON HANNOVER + ATTRAKTIVEM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL (Gewerbeimmobilien Hannover)

Dieses gepflegte Geschäftshaus befindet sich in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage des gefragten Stadtteils Hannover Vahrenwald/List.

Die Liegenschaft überzeugt durch eine stabile Vermietungssituation, eine sehr gepflegte Gebäudesubstanz sowie eine attraktive Rendite. Mit einer potentiellen Jahresnettokaltmiete von ca. 86.249,64 € (inkl. eines optionalen Mietvertrags über das Souterrain mit 1.740,00 € monatlich) und einem somit sehr guten Faktor von ca. 15 bietet das Objekt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Bestandshalter.

Zusätzlich eröffnet das ca. 720 m² große Grundstück langfristig attraktives Entwicklungspotenzial für eine mögliche Wohnbebauung bzw. Mehrfamilienhausentwicklung.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Gesamtzustand der Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden die Fenster des Gebäudes vollständig erneuert. Die Mieterstruktur gilt als langfristig stabil und zuverlässig.

Für die einzelnen Nutzungs- und Gebäudeteile liegen separate Energieausweise vor, die den vollständigen Verkaufsunterlagen beigefügt werden.

Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage und ausgezeichnete Vermietbarkeit.

- vollständig vermieteter Bestand
- bestehende Stellplätze und Garagen
- separate Gas- und Stromzähler
- flexible Nutzungsstrukturen
- gepflegte Bausubstanz
- mögliche Förderprogramme über NBank und KfW

- Investment Highlights
- voll vermieteter Bestand
- bestehende JNKM ca. 65.369,64 €
- optionale Souterrainvermietung ca. 20.880,00 € p.a.
- potenzielle Gesamt-JNKM ca. 86.249,64 €
- Faktor ca. 15 bei Einbeziehung der optionalen Souterrainvermietung
- ca. 888,45 m² Gesamtfläche
- ca. 815 m² vermietbare Fläche
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- Fensterbestand überwiegend ca. 2010 erneuert
- 6 Stellplätze
- ruhige und gleichzeitig zentrale Lage
- stabile und zuverlässige Mieterstruktur
- attraktive Perspektiven für zukünftige Mietanpassungen
- hervorragende Vermietbarkeit

Das Geschäftshaus befindet sich In zentraler und gleichzeitig ruhiger Citylage zwischen List und City mit hervorragender Infrastruktur von Hannover und dadurch bietet dieses innerstädtische Anlageobjekt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Bestandshalter, Family Offices und langfristig orientierte Investoren.

Die Mikrolage überzeugt durch die seltene Kombination aus zentraler Citynähe und gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Fitnessstudios, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem fußläufig erreichbar.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs.

Die Nähe zur Leibniz Universität Hannover sowie zur Innenstadt stärkt nachhaltig die Standortqualität und Vermietbarkeit des Objektes.

Der Stadtteil Vahrenwald/List zählt seit Jahren zu den gefragten urbanen Wohnlagen Hannovers und profitiert von einer kontinuierlich hohen Nachfrage nach citynahem Wohnraum und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Die Kombination aus innerstädtischer Lage, laufenden Einnahmen und zukünftigem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zudem zu einer außergewöhnlich interessanten Opportunity im Hannoveraner Investmentmarkt.

Ein hochattraktives Anlageobjekt mit langfristiger Wertsteigerungsperspektive in zentraler Lage Hannovers.

3,5 % Käuferprovision zzgl. gesetzlicher MwSt.