Sehr gepflegtes Einfamilienhaus (DHH) in ruhiger und sonniger Wohnlage im schönen Klosterort (Häuser Walkenried)

Dieses sehr gepflegte Doppelhaus wurde ca 1955 in sehr ruhiger und sonniger Wohnlage im schönen Klosterort Walkenried erbaut. Zu verkaufen ist hier die linke Doppelhaushälfte.

Die Wohnfläche von insgesamt ca 106 m² Wohnfläche verteilt sich hier auf das Erdgeschoss und das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss.

Durch einen schön angelegten Vorgarten gelangt man zum Haus. Der Treppenpodest und Eingangsbereich ist überdacht.

Hier im Erdgeschoss befindet sich der Flur mit dem Treppenaufgang ins Obergeschoss und gleich links ein Gäste WC. Geradeaus kommt man in das große helle Wohnzimmer mit Blick in den großen gepflegten Garten. Das Wohnzimmer bestand sicher früher aus 2 Zimmern, noch ersichtlich durch ein freigelegtes Fachwerk, welches das Wohnzimmer optisch teilt in Wohnbereich und Essbereich.

Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich eine geräumige Küche, ebenfalls mit genügend Platz für einen Essbereich, für das morgentliche gemeinsame Frühstück. Das Badezimmer, ausgestattet mit Wanne und Dusche rundet das Wohnangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine massive Holztreppe kommen wir nun in das Obergeschoss. Hier befinden sich das große Schlafzimmer und 3 Kinder- oder Gästezimmer. Um nachts sich den Weg in das Erdgeschoss zu ersparen, gibt es hier im Obergeschoss ein Gäste WC.

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Einschuptreppe zu erreichen und dient zur Lagerung von Dies und Das.

Die Immobilie ist unterkellert mit zwei Vorratsräumen, einem Raum in dem die Heizungsanlage incl. Warmwasserbereiter installiert wurde und einem Hauswirtsschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Von diesem Raum aus kann man direkt auf das Grundstück gelangen.

Hinter dem Haus befindet sich ein Nebengebäude in dem sich eine Garage und zwei nebeneinanderliegende Werkstatt- oder Lagerräume befinden. Über der Werkstatt gibt es noch 2 Räume, allerdings ohne Heizung, diese könnte man als Gästezimmer sicher noch ausbauen.

Rückseitig am Nebengebäude befindet sich eine überdachte Terrasse mit Blick in den großen Garten, hier werden Sie sich auf schöne Grillabende freuen können.

Das Grundstück ist ebenerdig und wurde vom Eigentümer liebevoll gepflegt.

Im Laufe der Jahre sind immer wieder Modernsierungen erfolgt. So wurden die Giebelseiten verklinkert und mit Wärmedämmung versehen. 2006 erfolgte dann auch eine Wärmedämmung der Vorder- und Hinterfront und die Verkleidung der Schornsteinköpfe incl. Verklinkerung. Die Fenster sind erneuert wurden mit Kunststofffenster isolierverglast, zuletzt das Küchenfenster 2022.

Der Warmwasserbereiter wurde 2021 erneuert.

Bei der Kaufpreisfindung haben wir berücksichtigt, dass das Grundstück ein Erbbaugrundstück ist. Den Kaufpreis den Sie zahlen müßten bei Eigentumsland haben wir hier deshalb abgezogen.

Insgesamt handelt es sich um eine wirklich schöne Immobilie für die kleine Familie, ruhig gelegen und Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig erreichbar.

Zentralheizung, Erdgas, - Gaszentralheizung, Fenster Kunstoff Isolierverglasung, überdachte Terrasse, großes Grundstück, Nebengebäude mit Werkstatt

Informationen zu Walkenried

Walkenried liegt im Südharz und unmittelbar an der Ländergrenze Niedersachsen – Thüringen. Bekannt ist der Luftkurort durch sein Zisterzienser Kloster und Museum

Viele Gäste von weit her besuchen die zahlreichen Veranstaltungen, Klosterführungen und Kreuzgangkonzerte. Das Kloster zählt jährlich zwischen 10000-15000 Besucher und zählt zu den bedeutesten Attraktionen in Südniedersachsen..

Im Ort befinden sich Bus- und Bahnverbindungen, eine Grundschule, Kindergarten, div. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Arztpraxen und auch ein gepflegter Sportplatz mit angrenzenden Tennisplätzen.

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