Schwabinger Gemarkung: Sehr ruhig gelegenes Stadthaus/Reiheneckhaus-Familien willkommen! (Häuser München)

Stadthaus/Einfamilien-Reiheneckhaus in sonniger, Stadtnaher Lage
mit ca. 70qm großer Süd-/Westterrasse

Im Erdgeschoß finden Sie einen sehr offenen Charakter. So besitzt das Haus ein sehr großes Wohnzimmer das offen in das Esszimmer und dieses in die Küche (mit Fenstern) übergeht.
Vom Esszimmer sowohl als auch vom Wohnzimmer aus betreten Sie die große uneinsehbare Sonnenterrasse.

Das 1. OG besteht aus einem ca. 27m² großen Schlafzimmer (das ggf. in zwei Schlafzimmer geteilt werden könnte), einem ca. 20m² großen Bad mit integrierter Sauna und einem weiteren Schlafzimmer mit ca. 14m².
Dem Schlafzimmer vorgelagert ist ein kleiner, lauschiger Südbalkon mit ca. 8m² Fläche.

Im DG bekommen Sie ein großes Studio mit ca. 25,6m² ein Bad und einen Abstellraum.

Das Haus ist unterkellert und bietet so neben einem Gäste-WC eine großzügige Lager- und Stellfläche

Sie erhalten ein im Jahr 2014 generalsaniertes Haus.

Eine chice, helle Einbauküche mit allen wichtigen Küchengeräten (Backofen, Herd, Spülmaschine) ist vorhanden.
Das Badezimmer (mit Fenster) im 1. OG hat neben dem Doppelwaschbecken sowohl eine Wanne, eine geräumige bodengleiche Dusche, ein WC, als auch eine Sauna.

Fußböden: Parkett (Eiche) in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen.

Der Südbalkon wird mit einer elektrischen Markise beschattet.

Glasfaseranschluß ist vorhanden.

Ca. 300m Luftlinie von der Leopoldstraße entfernt liegt unser Haus in einer ruhigen, von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngegend auf Schwabinger Gemarkung.

Mit dem ÖPNV erreichen Sie den Marienplatz in ca. 20 Minuten
Die Buslinie 140/141 ist ca. 4 Minuten entfernt.
Zu Fuß erreichen Sie die Tram 23 in ca. 8 Minuten
Zum Mittleren Ring sind es 400m

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 2013
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 169,4 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

monatl. Vorauszahlung Heizenergie ca.: € 300 (Energieliefervertrag wird vom Mieter direkt mit dem Versorger abgeschlossen)
monatl. Vorauszahlung Betriebskosten ca.: € 190

Der Energieausweis ist beantragt und in Bearbeitung.
Er liegt zur Besichtigung vor. Nachstehend zur zwischenzeitlichen Information die Daten des "alten Energieausweises"

Angaben zum abgelaufenen Energieausweis
Baujahr ca.: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert in kWh/(m2*a): 169,4
Energie mit Warmwasser:
Energieausweis gültig bis: 09.05.2033
Energieausweis vom: 09.05.2023
Energieeffizienzklasse: F
letzte Modernisierung: 2013

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr