Schönes, von wildem Wein umwachsenes Haus – keine Schäden, da der Wein sich nur mit Saugnäpfen hält. (Häuser Limbach-Oberfrohna)

Dieses 1936 erbaute und 1998 umfassend grundsanierte Einfamilienhaus bietet auf ca. 138 m² Wohnfläche und einem ca. 700 m² großen Grundstück, viel Platz für die ganze Familie.

Seit der Sanierung wurde das Haus kontinuierlich modernisiert, zuletzt mit einer neuen Heizungsanlage im Jahr 2020.

Die Fassade ist mit wildem Wein bewachsen und verleiht dem Haus eine einzigartige, naturverbundene Ausstrahlung und vermeidet auch das Aufheizen im Sommer.

Dank der doppelschaligen gedämmten Außenwand verfügt das Haus über eine sehr gute Dämmung und punktet so mit einer soliden Energiebilanz.



Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gemütliche Küche, ein helles Wohnzimmer sowie ein Gäste-Bad mit Dusche.

Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Kinderzimmer, die flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein Bad mit Wanne und Dusche.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Bad mit Wanne sowie zwei weitere Wohnräume zur Verfügung.

Der Spitzboden ist derzeit als Abstellfläche genutzt, bietet jedoch zusätzliches Ausbaupotenzial.

Das Haus ist vollständig unterkellert und hält somit reichlich Stauraum bereit.

Besonders hervorzuheben ist die 4,7 kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt.

Zudem ist eine 3.600-Liter-Zisterne vorhanden, die sich ideal zur Gartenbewässerung nutzen lässt.



Das Grundstück besticht durch seine grüne Gestaltung mit altem Obstbaumbestand und einer sonnigen Terrasse.

Hier finden Sie Ruhe, Privatsphäre und ausreichend Platz für Kinder, Gartenfreunde und erholsame Stunden im Freien.

Baujahr 1936, Grundsanierung 1998, laufend renoviert



ca. 138 m² Wohnfläche



ca. 700 m² Grundstück



doppelschalige gedämte Außenwand mit sehr guter Wärmedämmung



neue Heizung (2020)



4,7 kWp Photovoltaikanlage



3.600-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung



Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Gäste-Bad mit Dusche



Obergeschoss: drei Kinderzimmer



Dachgeschoss: Bad mit Wanne, zwei weitere Zimmer



Spitzboden ausbaufähig



vollständig unterkellert



großer Garten mit Obstbaumbestand und Terrasse



familienfreundliche, ruhige Lage in Limbach-Oberfrohna

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Limbach-Oberfrohna. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Durch die gewachsene Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich nur wenige Minuten entfernt.



Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in der Nähe und sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Verschiedene Freizeitangebote, Sportvereine sowie das beliebte Stadtbad Limbach-Oberfrohna tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.



Die Stadt selbst überzeugt mit einer guten Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Weitläufige Grünanlagen, Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zu mehreren Badeseen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.



Verkehrstechnisch ist das Haus sehr gut angebunden. Über die nahegelegene A72 erreichen Sie Chemnitz in etwa 15 Minuten, Zwickau in ca. 20 Minuten und Leipzig in rund einer Stunde.

Auch die Bundesstraße B173 sorgt für eine schnelle Anbindung in die Region. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 101 kWh/(m²*a)

RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN
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