Schönes großes Haus mit viel Grundstück und mit bis 3-4 Mietswohnugen (Häuser Gangelt)

Wir bieten hier ein sehr schönes großes Mietshaus mit 4 Wohneinheiten an, in bester zentraler Wohnlage in Gangelt. Ausreichenden Parkmöglichkeiten sin d vorhanden, auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet ein Kinderspielplatz, der Ortskern ist in nur wenige Minuten zu Fuß erreichbar. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 120 qm² Wohnfläche mit 4 Zimmern, Küche mit Abstellraum, Gäste WC und einem neugestalteten Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine große Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Der zu erzielende Mietpreis liegt bei ca. 680, - EUR kalt. Aus dem ehemaligen Büro im Souterrain ebenfalls ca. 120qm² könnten man mit nur wenigen Umbauarbeiten ebenfalls eine Wohneinheit gestalten. Sie verfügen dann über 3-4 Zimmer, Küche mit Abstellraum, Gäste WC und Badezimmer, wobei dieses neu zu machen wären, im zukünftigen Wohnzimmer könnte man große Doppelflügelige Terrassentüren einbauen um somit einen direkten Zugang zum Garten zu erhalten. Der zu erzielende Mietpreis liegt bei ca. 650, - EUR kalt liegen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit je 2ZKDB von je 65 qm² bzw. 50qm², diese sind derzeit vermietet. Der derzeitige Mietpreis beträgt 1000,-EUR Warmmiete für beide Wohneinheiten. Das Haus verfügt über eine sehr gute Bausubstanz und ist in einen erstklassigen gepflegten Zustand , die Heizungsanlage ist fast neuwertig (2 Jahre).

Das Haus liegt sehr verkehrsgünstig in Gangelt neben der Hauptstraße, in direkter Nähe zum Altenrathaus. Ideal für Pendler. Der Bahnhof Geilenkirchen ist schnell erreicht von da hat man Anschluss in Richtung Aachen, Düsseldorf und Köln. ein Busbahnhof schließt sich an. Der Ort bietet gute Einkaufsmöglichkeiten im ansässigen Rewe, Netto, Aldi, -Märkte. Gastronomisch gesehen gibt es eine Pizzeria, eine Imbissstube und mehre Gaststätte. Ein Sportplatz sowie eine Sporthalle mit vielfältigen Angeboten laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Ein Kindergarten befindet sich in direkter Nähe.

Neue Heizungsanlage