Schönes Einfamilienhaus in ruhiger, bevorzugter ruhiger Wohnlage, Wintergarten und Kamin (Häuser Grebenau)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Lage eines ehemaligen Neubaugebiets. Das Haus wurde als Fertighaus der Firma Frick (Grebenau) errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.016 m². Es bietet dank durchdachter Raumaufteilung und solider Bauweise ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein massives Kellergeschoss, das zusätzlich zu den üblichen Nutzräumen (Heizungsraum, Öllager) weitere Räumlichkeiten wie ein Badezimmer, eine einfache Küche sowie ein Zimmer bereithält – ideal als Gäste- oder Hobbybereich nutzbar.

Im Jahr 1993 wurde das Wohnhaus durch einen Wintergarten erweitert, der den Wohnraum harmonisch ergänzt und zu jeder Jahreszeit ein schöner Rückzugsort ist.

Das Haus bietet auf einer Etage alles, was Sie zum komfortablen Wohnen benötigen. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet. Ein Kaminofen sorgt im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre.
Eine Glasschiebetür trennt den Wohnbereich elegant vom Esszimmer, wodurch eine offene und dennoch klar strukturierte Raumwirkung entsteht.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Ausbaureserve für individuelle Wohnträume.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Garage, über der sich eine Terrasse erstreckt – perfekt für sonnige Stunden im Freien.

Die Gesamtwohnfläche (ca. 134 m²) verteilt sich wie folgt:
Kellergeschoß Nutzfläche (ca. 114 m²)
Hobbyraum (ca. 17 m²), Heizungsraum (ca. 14 m²), Flur/Treppe (ca.22 m²), Vorrat (ca. 11 m²), Waschküche (ca. 8 m²'), Lagerraum Heizung (ca. 10 m²), Öllager (ca. 9 m²), Einstellkeller (ca. 24 m²)

Erdgeschoß (ca. 134 m²):
Flur Eingang (ca. 7 m²), Nähzimmer (ca. 12 m²), Badezimmer (ca. 7 m²), Schlafzimmer18 m²), große Diele/Eßzimmer (ca. 37 m²), Wohnen (ca. 34 m²), Kochen (ca. 11 m²), Wintergarten (50% Anteil- ca. 8 m²)


Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2009 modernisiert und durch einen Brennwertkessel ersetzt.

Besonderheiten:
• Ruhige, bevorzugte Wohnlage
• Großes Grundstück (1.016 m²)
• Solide Bauweise mit massivem Keller
• Wintergarten (Baujahr 1993)
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Brennwertheizung (2009)
• Terrasse über der Garage
• Ausbaureserve im Dachgeschoss

Fazit:
Ein charmantes und gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in angenehmer Wohnlage – ideal für Familien oder Paare, die Ruhe und Wohnkomfort schätzen. Dank des Wintergartens, der modernen Heizung und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss bietet dieses Haus ein hervorragendes Fundament für individuelles Wohnen und zukünftige Gestaltungsideen.

Es wurde ein Wertgutachten erstellt. Dieses können wir gerne bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung stellten.

Ein Energieausweis wurde bereits beantrag und zur Besichtigung zur Verfügung stehen.

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Die Ausstattung in Kurzform:
- Holzständerbauweise EG und DG Bj. 1981 der Fa. Frick
- Kellergeschoss in Massivbauweise
- Grundstücksgröße: 1.016 m²
- Wohnfläche Erdgeschoss ca. 134 m²
- Weitere Nutzung als Wohnraum evtl. im KG möglich
- Furnierholzinnentüren
- Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr, DG und Wintergarten jüngerer Baujahre
- Haustür in Holz
- Bodenbeläge: Parkett, Teppich und Fliesen
- Ölzentralheizung Bj. 2009
- Kunststoff-Öltanks mit 4.500 Liter Fassungsvermögen
- Pflegeleichter Garten
- Wintergarten
- Dachgeschoss nicht ausgebaut (ausbaufähig)
- 1 Badezimmer im EG
- 1 Badezimmer im KG
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Glastrennwand Wohnzimmer/Esszimmer
- Ruhige Wohnlage

Grebenau ist eine Stadt im mittelhessischen Vogelsbergkreis.
Geografie:
Grebenau liegt in 248 bis 501 Meter Höhe nordöstlich des Vogelsbergs etwa 26 km nordwestlich von Fulda im sogenannten Gründchen, an der Einmündung der Schwarza in die Jossa. Mit 501 Meter Höhe ist der Auerberg bei Schwarz die höchste Erhebung im Stadtgebiet und gleichzeitig die höchste Erhebung im Altkreis Alsfeld.
Seit 1972, als mit der hessischen Gebietsreform die Landkreise Alsfeld und Lauterbach im Vogelsbergkreis aufgingen, lässt sich der Begriff Gründchen als Synonym für die durch Eingemeindungen erweiterte Stadt Grebenau mit ihren nunmehr acht Stadtteilen räumlich exakt zuordnen.
Stadtgliederung:
Grebenau
Schwarz
Udenhausen
Wallersdorf
Bieben mit Merlos
Eulersdorf
Reimenrod
Nachbargemeinden:
Grebenau grenzt im Norden an die Stadt Alsfeld und die Gemeinde Breitenbach am Herzberg (Landkreis Hersfeld-Rotenburg), im Osten an die Stadt Schlitz, im Süden an die Stadt Lauterbach, sowie im Westen an die Gemeinde Schwalmtal.
Die Immobilie befindet sich im Hauptort Grebenau.
Sie liegt ruhig in einem ehemaligen Neubaugebiet.
In kurzer Entfernung (ca. 150 m.) gelangen Sie entweder ins Feld zum Spazieren gehen, oder in die Ortsmitte (ca. 300-400 m.) zum Einkaufen oder zur örtlichen Sparkasse.

Kontakterlaubnis:
Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Reprofi Immobilienagentur Feldatal bezüglich Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergereichten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Wohnflächenberechnungen etc. vom Verkäufer bez. Vermieter oder einem Dritten stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Vermietung, sonstiger Verwertung oder Irrtümer. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Impressum:
RE:PROFI Immobilienagentur
Inhaber:
Dipl. BW M. Schwalm
Gartenweg 3
36325 Feldatal
Telefon 06645–9181918

Email: info@reprofi-immobilienagentur.de
Internet: www.reprofi-immobilienagentur.de
VERANTWORTLICH FÜR DEN INHALT: M. Schwalm
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Alle Rechte vorbehalten.
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