Schönes Ein-/Zweifamilienhaus in einer guten Lage in Neuburg - Bittenbrunn - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen (Häuser Neuburg an der Donau)

Schönes Ein-/Zweifamilienhaus

Das großzügige Haus verfügt über ca. 160,15 m² Wohnfläche und kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden.
Aktuell nutzt die obere Wohnung den äußeren Treppeneingang. Die Erdgeschosswohnung nutzt die Haustüre.
Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist mit einer kleinen Umbaumaßnahme wieder möglich.

Das Erdgeschoss mit ca. 88,97 m² verfügt über:
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche und Speisezimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Terrasse (von außen zugänglich)

Das Dachgeschoss mit ca. 71,18 m² verfügt über:
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Essbereich
- Kaltdachboden
- Die Dachgeschosswohnung ist durch eine Außentreppe zugänglich

Kellergeschoss:
- Waschküche mit Waschbecken und jeweils zwei Anschlüssen (Waschmaschine und Trockner)für jede Wohnung
- 3 Kellerräume
- Der Keller ist vom Haus und von außen zugänglich

Das Ein-/Zweifamilienhaus verfügt über 2 Stellplätze.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.

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Alle Angaben ohne Gewähr.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, beliebten Lage in Neuburg.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Stadtzentrum ca. 2,3 km entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Südpark oder im Gewerbegebiet Grünau.
Die Schnellstraße B16 ist ca. 4 km entfernt.

Neuburg an der Donau (ca. 30.000 Einwohner) ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt und in der schönen Altstadt zu bestaunen ist.
Neuburg gehört zur starken Wirtschaftsregion 10 im weiteren Umfeld befinden sich starke Arbeitgeber wie z. B. Sonax | Hoffmann Mineral, Richard Schulz, Verallia, Rockwoll, Magna, Audi AG Motorsport. Im weiteren Umfeld Ingolstadt die Audi AG, Media-Saturn-Holding, Conti Temic Microelektronic GmbH, Airbus, Edeka.
Schulen: Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschafts-, Berufsschule, Gymnasium und der Campus der THI. Universität in Eichstätt und Ingolstadt.
Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genügend vorhanden hinzu kommt die Stadt sowie der Südpark.
Ärzte/Krankenhaus: AMEOS Klinikum St. Elisabeth mit einer Kinderklinik, guter Ärzteversorgung sowie ca. 20 km entfernt das Klinikum Ingolstadt
Neuburg verfügt über einen Bahnhof. Die Bundesstraße B16 führt an Neuburg vorbei. Die nächste Autobahnanbindung der A9 ist Ingolstadt bzw. Manching.

SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei

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