* Schöner Bungalow in Norden – Ebenerdiges Wohnen mit Komfort & Nähe zur Nordsee * EEK D * (Häuser Norden)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Küstenstadt Norden – eine der ältesten Städte Ostfrieslands. Mit ihrem historischen Stadtkern, gemütlichen Cafés, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der unmittelbaren Nähe zur Nordsee bietet Norden eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Der beliebte Norddeicher Sandstrand ist in nur 12 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für ausgedehnte Spaziergänge, entspannte Badetage und frische Meeresluft das ganze Jahr über.

Objektdetails im Überblick
•. Baujahr 1978
•Objektart: Bungalow (barrierefrei / behindertengerecht)
•Lage: Ruhige Sackgasse in gepflegter Siedlung
•Grundstück: ca. 723 m²
•Wohnfläche: ca. 174,78 m²
•Energieeffizienzklasse: D
•Heizung: Gasheizung, modernisiert 2003
•Dach: Erneuert und gedämmt 1986
•Zustand: Gepflegt, neue Sanitäranlagen und Bodenbeläge
•Besonderheit: Alle Räume befinden sich auf einer Ebene (kein Stufenlauf)



Raumaufteilung – Wohnfläche im Detail
•Wohnzimmer: ca. 37,43 m²
•Küche: ca. 12,57 m²
•Speisekammer & Besenkammer: ca. 4,30 m²
•Abstellraum: ca. 4,14 m²
•Hobby-/Abstellraum: ca. 11,49 m²
•Diele / Eingangsbereich: ca. 30,90 m²
•Gäste-WC: ca. 2,53 m²
•Badezimmer (mit Dusche & Wanne, 2 Eingänge): ca. 14,52 m²
•Schlafzimmer 1: ca. 12,57 m²
•Kinderzimmer: ca. 15,10 m²
•Elternschlafzimmer: ca. 28,23 m²

Angaben zum Energieausweis
- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 25.11.2034
- Endenergiebedarf: 111,2 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1978
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr Heizung: 2003
- Energieeffiziensklasse D

* Highlights auf einen Blick *
•Barrierefreier Bungalow – ideal für Senioren oder Menschen mit Handicap
•Ebenerdiger Grundriss mit großzügiger Diele (ca. 30,90 m²) – alle Räume ohne Schwellen erreichbar
•Bad mit Dusche & Wanne, praktischerweise zwei Eingänge: vom Flur und direkt vom Schlafzimmer
•Drei Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
•Neue Böden & Sanitäranlagen – sofort bezugsfertig
•Große, überdachte Terrasse (ca. 30 m²) – erreichbar vom Wohnzimmer und der Garage
•Pflegeleichter Garten mit durchgehenden Außenjalousien – idealer Sicht- und Sonnenschutz
•Große Garage (ca. 40 m²) mit elektrischem Tor, integrierter Werkbank und direktem Zugang zum Haus
•Lange Auffahrt (ca. 14 m) – perfekt für weitere Fahrzeuge oder Wohnmobil
•Haustür neu – sicher und einladend



Lagevorteile
•Zentrale, aber ruhige Wohnlage in Norden
•Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
•Sackgassenlage – besonders ruhig & verkehrsarm
•Nur 12 Minuten zum Norddeicher Strand – mit dem Auto oder Fahrrad



Fazit:

Dieser barrierefreie Wohlfühlbungalow überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, gepflegten Zustand, moderne Ausstattung und seine Lage in einer der schönsten Städte Ostfrieslands. Ob als Altersruhesitz, Familiennest oder Rückzugsort am Meer – hier vereinen sich Lebensqualität, Funktionalität und Lage auf ideale Weise.

Jetzt besichtigen und verlieben – Ihr neues Zuhause in Norden wartet!

Der angebotene Bungalow befindet sich in der charmanten Stadt Norden, einer idyllischen Stadt im Herzen Ostfrieslands, Deutschland. Als eine der ältesten Städte Ostfrieslands überzeugt Norden mit einem besonderen historischen Flair und einer Fülle von kulturellen Angeboten.

In unmittelbarer Nähe des Objekts finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Stadt bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.

Besonders erwähnenswert ist die Nähe zur Nordseeküste, die nur wenige Kilometer entfernt liegt und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur und entspannende Spaziergänge am Strand bietet.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls exzellent. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Zudem sind die Straßenverbindungen gut ausgebaut, was eine flexible Mobilität gewährleistet.

Der Standort des Bungalows vereint auf wunderbare Weise die Ruhe und den Charme einer kleinen Stadt mit der Nähe zur Natur und einem umfassenden Angebot an urbanen Annehmlichkeiten. Ein idealer Ort, um das Leben zu genießen und gleichzeitig alle Vorteile der Nordseeküste nutzen zu können.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 111.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 997568-22
Mobil: 0157 38843445

E-Mail: agnieszka.jaroszewicz(at)remax.de

Provision: 3,93 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/120/16895
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de