Schöne Penthousewohnung mit 3 großen Terrassen + TG-Stpl. direkt am Plauener Stadtpark! (Wohnungen Plauen)

Das teil-unterkellerte Neubau-Objekt wurde lt. Energieausweis 1997 erbaut.

Es befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Über eine befestigte Zufahrt gelangt man zur Tiefgarage.

Die Wohnung ist bis zum 1.1.26 vermietet und steht ab da auch für Eigennutzer zur Verfügung. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 2012. Die Kaltmiete beträgt 500,00 EUR, die Stellplatzmiete 27,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 393,00 EUR und die Gesamtmiete 920,00 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 948/10.000.
Vom Hausgeld sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Die wunderschöne 3-Raum-Penthousewohnung mit ca. 93,65 m² Wohnfläche befindet sich im DG und teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- Abstellraum
- Küche mit Fenster
- großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu den Dachterrassen 1 & 2
- Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse 1
- Kinderzimmer mit Zugang zur Dachterrasse 3
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 12 sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit der Nr. 12.

Plauen ist die größte Stadt im Vogtland und gilt als wirtschaftliches, kulturelles und administratives Zentrum der Region. Die traditionsreiche Kreisstadt im Südwesten Sachsens besticht durch ihre reizvolle Lage inmitten der Mittelgebirgslandschaft des Vogtlands. Bekannt ist Plauen vor allem durch die "Plauener Spitze". Neben einer gut ausgebauten Infrastruktur bietet Plauen ein vielfältiges Bildungs-, Freizeit- und Kulturangebot - von Theatern und Museen über historische Sehenswürdigkeiten bis hin zu zahlreichen Grünanlagen und Naherholungsgebieten. Dank ihrer verkehrsgünstigen Lage an der Autobahn A 72 sowie der Bahnstrecke Hof-Zwickau ist Plauen hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden und somit ein attraktiver Wohn- und Arbeitsort im Herzen des Vogtlands.

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Plauen, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Der Stadtparkring zählt zu den beliebten Wohnlagen der Stadt, da er eine ideale Verbindung von zentralem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre bietet. Durch die zentrumsnahe Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte bequem zu Fuß erreichbar. Auch Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote und Geschäfte in der historischen Altstadt liegen nur wenige Minuten entfernt.

Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Gehentfernung, sodass das Stadtzentrum und andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Für überregionale Verbindungen bietet der nur wenige Fahrminuten entfernte Bahnhof Plauen (Vogtl) Oberer Bahnhof optimale Anschlussmöglichkeiten. Über die nahegelegene Autobahn A 72 besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Zwickau, Chemnitz und Hof.

Trotz der zentralen Lage genießt man am Stadtparkring ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün. Der weitläufige Stadtpark Plauen liegt in direkter Nähe und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.

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