Schöne Doppelhaushälfte mit großem Grundstück, Kamin, Garage und Stellplatz am Haus - zentrumsnah! (Häuser Wülfrath)

Dieses gut geschnittene Einfamilienhaus ist ideal für eine kleine Familie oder ein Paar mit viel Platzbedarf. Das Haus ist sehr gepflegt, würde sich aber an einigen Stellen über eine Auffrischung freuen.

Der großzügige Windfang bietet Ihnen viel Platz für Ihre Garderobe, auch das Gäste WC erreichen Sie von hier. In der Diele steht eine zusätzliche Nische für Ihre Garderobe zur Verfügung.

Rechterhand gelangen Sie in die hell und freundlich gestaltete Küche mit Zugang in den dahinter liegenden Essbereich. Der Essbereich geht in das Wohnzimmer mit der großen Fensterfront zur direkt davor liegenden Terrasse über. Der Garten ist ideal für Spielgeräte und schließt sich an die nach Süden ausgerichtete Terrasse an. Hier können Sie bis zum Abend die Sonne genießen und nach der Arbeit herrlich entspannen. Eine Markise schützt Sie dabei vor einem Zuviel an Sonne. Ein gemauerter Kamin mit Glaseinsatz im Wohnzimmer sorgt auch in den Übergangs- und Wintermonaten für ein kuscheliges Ambiente.

Über das freundliche Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss zum sehr großen Kinderzimmer, das sich mit wenig Aufwand in zwei normal große Kinderzimmer aufteilen ließe, das Elternschlafzimmer sowie das freundliche Badezimmer mit Dusche, Badewanne und großem Fenster und Badewanne.

Der Speicher bietet viel Fläche für Stauraum, aber ebenso Potential zum nachträglichen Ausbau. Ein großes Giebelfenster ist für diesen Zweck bereits eingebaut.

Im Kellergeschoss finden Sie einen Partyraum, den Heizungskeller mit den Hausanschlüssen und einem weiteren WC sowie einen großen Hobbykeller mit einem Anschluss für die Waschmaschine. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie auch von hier in den Garten.

Ihr neues Zuhause können Sie mit Ihrem Auto direkt anfahren und dieses auch direkt am Haus auf dem eigenen Stellplatz parken – ideal zum Be- und Entladen. Die ebenfalls zum Haus gehörende Garage befindet sich nur wenige Schritte entfernt auf dem Garagenhof auf der anderen Straßenseite.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten und regelmäßig instandgehaltenen Zustand.

•Baujahr 1978
•105,74 m2 Wohnfläche
•Zusätzliche 'Ausbaureserve' im Dachgeschoss
•Garage und Stellplatz
•Grundstück ca. 381 m2 + 65 m2 anteilige Gemeinschaftsflächen = 446 m2
•3 Zimmer, andere Raumnutzung möglich
•Bad mit Wanne, Dusche und großem Fenster, Gäste WC, zusätzliches WC im Keller
•Garten und Terrasse mit Markise in Süd-Ausrichtung
•Gemauerter Kamin mit Glaskassette
•Isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollos
•Keller mit Außentreppe in den Garten
•Vaillant Gaszentralheizung von 1998 mit Warmwasserbereitung
•Energieverbrauchsausweis
•Hauptenergieträger Gas
•Energieeffizienzklasse D
•Endenergieverbrauch 126 kWh/(m2*a)

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter wie Ämtern, Bauunterlagen, Energieberater. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

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Diese attraktive Doppelhaushälfte liegt ruhig und dennoch zentrumsnah in einer Sackgasse eines beliebten Wohngebiets ohne Durchgangsverkehr mit vielen weiteren Einfamilienhäusern in der Nachbarschaft. Die Lage ist ruhig und dank der eingewachsenen Gärten sehr privat, Verkehr gibt es kaum. Trotzdem ist alles ganz nah! Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Wülfrather Fußgängerzone, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die umgebende Natur liegt ebenfalls nur wenige Schritte entfernt – ideal für ausgedehnte Spaziergänge mit und ohne Hund.

In Wülfrath gibt es mehrere Kita’s und Grundschulen, ein Gymnasium, eine Sekundarschule sowie eine freie aktive Gesamtschule. Eine Reitsport- und eine Tennisanlage befinden sich in direkter Nachbarschaft. Auch weitere Sportmöglichkeiten gibt es in Wülfrath zahlreich:

•Mehrere Sporthallen (Turnen, Handball, Judo…)
•Fußballplätze und Leichtathletik im Sportpark Erbacher Berg
•Schwimmbad
•2 Fitnessstudios
•in unmittelbarer Nachbarschaft den Golfclub Mettmann
•und vieles mehr…

Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der A535 und so schnell in den umliegenden Großstädten. Auch die Rheinschiene, das Ruhrgebiet und der Flughafen Düsseldorf sind innerhalb von 30 Minuten zu erreichen.

Wülfrath liegt im Herzen NRW‘s. Es hat sich trotz seiner Nähe zu den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Essen einen dörflichen Charakter erhalten und ist ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur mit naturnaher Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer lebenswerten Stadt.

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Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheimträume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

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Dipl.Kffr. Kristin Stahl
Geprüfte Immobilienmaklerin (IMI)
Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von Immobilien
Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Velbert
Zertifizierte Immobiliengutachterin DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024

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