Schöne 4RW im EG, idyllische Terrasse + Gartenhof + Stellpl., Tageslicht-Küche und -Bad, vermietet! (Wohnungen Wilkau-Haßlau)

Das Mehrfamilienhaus Fliederweg 4 wurde lt. dem Abnahmeprotokoll 1994 fertiggestellt. Es besitzt zwei Vollgeschosse (Erdgeschoss, Obergeschoss) und ein aufgesetztes ausgebautes Dachgeschoss. Auf jeder Etage sind drei Wohnungen vorhanden (links, Mitte, rechts).

Diese Wohnanlage im Ortsteil Silberstraße hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck und gehört zu den bevorzugten Wohngegenden von Wilkau-Haßlau. Sie befindet sich im Grünen und bietet einen schönen Ausblick auf die Umgebung.

In dem in Massivbauweise errichteten Wohngebäude Fliederweg 4 befinden sich neun Wohnungen.

Die im Haus befindliche Öl-Zentralheizung wurde 1994 beim Neubau installiert.

Im Außenbereich sind drei Terrassen mit "Gartenhöfen" angelegt, die den Erdgeschosswohnungen zur Sondernutzung zugewiesen sind. Die weiteren Flächen sind gepflastert bzw. begrünt und mit einem Baumbestand aufgewertet.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Vertrag läuft seit Juli 2006. Der zuverlässige Mieter zahlt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 542,50 EUR, darüber hinaus für den Stellplatz 13 EUR und eine Nebenkosten-Vorauszahlung von 200 EUR.

Sie wurde trotz der letzten hohen Nachzahlung von ca. 2.370 EUR auf die Betriebskosten noch nicht angepasst. Daraus ergibt sich derzeit eine Gesamtmiete von 755,50 EUR. Bei Ansatz der aktuellen Nebenkosten läge die Vorauszahlung bei 400 EUR und die Gesamtmiete bei 955,50 EUR.

Der Käufer wird mit einem Miteigentumsanteil von 1.459/10.000 Mitglied einer Wohneigentümer-gemeinschaft (WEG).

Er zahlt an die von der WEG beauftragte Hausverwaltung ein monatliches Hausgeld zur Deckung seiner anteiligen Kosten an der Bewirtschaftung des Gesamtobjektes. Das Hausgeld beträgt derzeit lt. WP 2024: 485 EUR. Bei der aktuellen Miete mit aktuellen Nebenkosten bleibt nach Abzug des Hausgeldes ein Ertrag von 470,50 EUR.

Die ETW W7 befindet sich im Erdgeschoss auf der linken Seite. Die geräumige 4-Raum-Raum-Wohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 87 m².

Neben den Wohnräumen gehören Flur, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum innerhalb und eine großzügige Terrasse mit einem Gartenhof zur Wohnung. Die Terrasse mit dem schön begrünten Garten gibt der Wohnung einen ganz besonderen Charakter.

Der Wohnung sind darüber hinaus der Mieterkeller Nr. 7 im Untergeschoss und der Stellplatz Nr. 7 zugeordnet.

Die Wohnung vermittelt einen hellen, freundlichen und gepflegten Eindruck.

Sie ist mit Fliesen- bzw. Laminat-Fußböden ausgestattet. Darüber hinaus ist das Bad deckenhoch gefliest und Küche und Gäste-WC mit Fliesenspiegeln an den schutzbedürftigen Wandbereichen versehen. Die in der Küche vorhandene Einbauküche ist abgeschrieben und den Mietern zur Nutzung überlassen.

Hervorzuheben ist bei dieser Wohnung die großzügige Terrasse mit dem Gartenhof. Küche und Bad (mit Wanne) besitzen Fenster. Die Waschmaschine kann im Bad aufgestellt werden. Von großem Vorteil ist auch der eigene Stellplatz.

Wilkau-Haßlau befindet sich im Landkreis Zwickau in Sachsen. Die Kleinstadt hat etwa 10.000 Einwohner, liegt am Fuße des Erzgebirges und ist etwa 6 km entfernt von dem Oberzentrum Zwickau.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, Anfang der 1990er Jahre angelegten reinen Wohnsiedlung abseits vom Durchgangsverkehr auf der B93.
In ca. 11 Minuten zu Fuß gelangt man bequem zu einem REWE mit Apotheke sowie zu Lidl und Rossmann.
Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in nur 4 Minuten zu erreichen.
Der Bahnhof Wilkau-Haßlau ist ebenfalls nur wenige Meter vom Objekt entfernt (400 m).

Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen die vielen Details und Besonderheiten dieser schönen Immobilie vor Ort zu zeigen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren sind.

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