Schöne 3-Raumwohnung mit Balkon u. EBK in Plauen! Zentrumsnah! (Wohnungen Plauen)

Das mehrgeschossige Reihen-Mietshaus Pestalozzistraße 29 wurde lt. Energieausweis 1906 errichtet. Der vollunterkellerte massive Ziegelbau besitzt drei Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude ordnet sich als Mittelhaus in die fast geschlossene Bebauung des Karrees ein.

Im Jahr 1997 erfolgte eine Teilung der Immobilie in Sondereigentum. Dem schloss sich eine Kernsanierung an. Im Zuge der Sanierung erhielt das Haus auf der Rückseite zwei Balkonanlagen.

Die Beheizung erfolgt über eine mit Erdgas betriebene Zentralheizung im Keller. Neben Hausanschlussraum, Heizungsraum und Fahrradkeller befindet sich im Untergeschoss auch ein Waschraum mit 10 Waschmaschinenstellplätzen.

Das zum Haus gehörende Grundstück ist ca. 350 m² groß. Hinter dem Haus ist ein Garten angelegt.

Die Wohnung ist zurzeit leerstehend.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 101/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 292 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Die Wohnung mit ca. 64,02 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG und teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Schlafzimmer
- Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- innenliegendes Bad mit Badewanne
- Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
- Zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus

Zur Wohnung gehört der Mieterkeller Nr. 3.

Der Garten hinter dem Haus wird von den Mietern genutzt.

Plauen ist mit rund 68.000 Einwohnern die "Hauptstadt" des Vogtlandes und ist nicht nur bekannt durch die Plauener Spitze, sondern bietet auch eine starke Wirtschaft. Die Stadt ist traditionell vom Maschinen- und Fahrzeugbau geprägt. Stahlbau, Molkerei, Druckerei und Brauerei runden das industrielle Spektrum ab. Zudem profitiert der Tourismus von der handwerklichen Textil-, Holz- und Metallbearbeitung im Vogtland und der Einbindung in den Fernwanderweg Eisenach-Budapest, den Vogtland-Panorama-Weg und den Elster-Radweg.

Über die A72 Chemnitz Plauen gelangt man schnell auf die Fernautobahnen A4 Dresden - Eisenach - Frankfurt und A9 Berlin - München. Ergänzt wird das überregionale Straßennetz durch die Bundesstraßen 92 und 173. Die Eisenbahn verbindet über die Sachsen-Franken-Magistrale die Städte Dresden, Chemnitz und Nürnberg, eine weitere Linie führt über Bad Brambach ins tschechische Cheb.

Das Mehrfamilienhaus Pestalozzistraße 29 liegt in der sog. Neundorfer Vorstadt und ist nur ca. 1 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebungsbebauung besteht aus Reihen-MFH und -WGH. In unmittelbarer Nähe umschließen Pestalozzi-, Mozart- und Siegener Straße eine kleine Grünanlage, den Schröderplatz.

In 300 m Entfernung findet man eine Grundschule und ein Gymnasium. KiTa und Oberschule sind ca. 1 km entfernt.

Ebenfalls in unmittelbarer Nähe (ca. 200 m) steht ein NORMA-Markt mit Bäckereifiliale . Im Stadtzentrum stehen viele weitere Einkaufsgelegenheiten zur Verfügung.

Kulturelle, gastronomische und Dienstleistungsangebote konzentrieren sich ebenfalls in der City. Auch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind hier präsent.

Ausgedehnte Kleingartenanlagen erreicht man nach nur ca. 250 m Fußweg.

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