Schön geschnittene 4 Zimmer Wohnung mit Balkon, Gäste WC, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz (Wohnungen Wülfrath)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier finden Sie alles, was das Herz einer vierköpfigen Familie begehrt, für jedes Kind ein eigenes Zimmer, zwei Bäder - eins mit Wanne, eins mit Dusche - eine große Küche und einen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Ihr neues Zuhause erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. In der Diele finden Sie Platz für Ihre Garderobe und auch das erste Bad mit Dusche. Aus der Diele gelangen Sie in die Essdiele mit einem großen Esstisch für die ganze Familie. Direkt dahinter liegt die großzügige Küche, die eine viel Platz für genußvolles Kochen für eine vierköpfige Familie bietet.

Auch der Wohn-/Essbereich ist großzügig geschnitten und bietet so sowohl Platz zum Spielen als auch zum Entspannen - ebenso wie der direkt davor liegende Balkon mit einem herrlichen Weitblick. Hier haben Sie über den Tag viel Sonne, sodass der Balkon im Sommer zum zweiten Wohn- oder Essbereich werden kann.

Durch die großen Fenster in der gesamten Wohnung wirkt sie einladend hell und freundlich und Sie werden sich sicher schnell wohlfühlen.

Über einen Flur gelangen Sie in die weiteren Räumlichkeiten bestehend aus zwei Kinderzimmern, einem großen Schlafzimmer für die Eltern sowie dem zweiten Bad mit Badewanne und Platz für die Waschmaschine. Eine Abstellkammer rundet das Platzangebot in diesem Bereich ab.

Die gesamte Wohnung und auch das Haus sind sehr gepflegt. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum im Erdgeschoss. Ihr Auto parken Sie bequem auf Ihrem Stellplatz in der zur Wohnanlage gehörenden Tiefgarage.

Diese Wohnung ist einfach ideal für eine Familie mit bis zu zwei Kindern oder ein Paar im Homeoffice, zögern Sie nicht zu lange!

Die gesamte Wohnung und auch das Haus sind sehr gepflegt. Die Wohnung ist jedoch in die Jahre gekommen und würde sich über eine Auffrischung freuen.

•Baujahr 1977
•Wohnfläche ca. 95,45 m²
•4 Zimmer, Küche, Essdiele, Bad, Gäste WC, Balkon, Abstellraum
•Parkett in Wohnzimmer, Küche und Essdiele
•7. Etage mit schönem Ausblick
•Aufzug
•Tiefgaragenstellplatz
•36 Wohneinheiten im Gebäude
•Ebenerdiger Zugang zum Haus
•Kellerraum
•Hausgeld 353,54 € zuzüglich 58,46 € Instandhaltungsrücklage
•Erbbaurecht, Erbpacht im angegebenen Hausgeld enthalten
•Energieverbrauchsausweis
•Hauptenergieträger Erdgas
•Endenergieverbrauch 98,4 kWh/m²a
•Energieeffizienzklasse C
•Kaufpreis 189.000 € - ohne zusätzliche Käuferprovision!

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter wie bsw. dem Bau- oder Grundbuchamt oder der Hausverwaltung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher leider keine Haftung übernehmen, auch wenn Sie durch uns auf Plausibilität überprüft wurden.

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Tel.: 0151 223 865 37
www.immobilienstahl.de

Diese attraktive und schön geschnittene 4 Zimmerwohnung mit herrlichem Weitblick in die Natur befindet sich in der 7. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses fußläufig zum Zentrum gelegen. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in Schlenderweite.

Die schöne Umgebung Wülfraths lässt sich auf Spaziergängen und Wanderungen erkunden. Besonders die einzigartige von Menschenhand geschaffene Kulisse der alten Kalksteinbrüche, die sich zum Teil in Biotope für geschützte Tiere und Pflanzen verwandeln, macht eine Besonderheit Wülfraths aus.

In Wülfrath gibt es zahlreiche Sportmöglichkeiten:
•Zwei Tennisanlagen
•Mehrere Sporthallen (Turnen, Handball, Judo…)
•Fußballplätze und Leichtathletik im Sportpark Erbacher Berg
•Schwimmbad
•2 Fitnessstudios
•in unmittelbarer Nachbarschaft den Golfclub Mettmann
•und vieles mehr…

In die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Essen und Wuppertal fahren Sie entweder mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr, den Sie von der Wohnung sehr gut erreichen. Die Rheinschiene, das Ruhrgebiet und der Flughafen Düsseldorf sind innerhalb von nur 30 Minuten zu erreichen.

Wülfrath ist eine liebenswerte Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur im Herzen NRW‘s. Es hat sich trotz seiner Nähe zu den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Essen einen dörflichen Charakter erhalten und ist so ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur mit naturnaher Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Stadt.

Bevor wir uns vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie Ihr neues Zuhause doch bequem in 360° an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie dazu einfach diesen Link

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Unser Tipp:
Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheimträume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Wenn Sie noch keine Finanzierung haben sollten, unterstützen wir Sie gerne dabei, die richtige Bank für Ihr Vorhaben zu finden. Unser Finanzierungsberater kann Ihnen meist bessere Konditionen anbieten, als wenn Sie selbst bei Ihrer Hausbank anfragen. Sprechen Sie mich einfach darauf an!

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