Schmuckstück im Allgäu zwischen Wald und Wiesen, idyllisch am Fluß (Häuser Leutkirch im Allgäu)

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Ihr Rückzugsort im Herzen des Allgäus – Exklusives Anwesen in idyllischer Naturlage
Willkommen in diesem einzigartigen, ehemaligen Mühlengebäude, das aufwändig saniert und zu einem stilvollen Zuhause gestaltet wurde.
Eingebettet in die malerische Natur des Allgäus, nahe der charmanten Stadt Leutkirch, bietet dieses Anwesen eine perfekte Symbiose aus naturnaher Ruhe und modernem Komfort.
Ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, Spaziergänge in der unberührten Natur genießen und die frische Luft in vollen Zügen auskosten.

Stellen Sie sich vor: Ein Zuhause, das Ruhe, Schönheit und Komfort auf harmonische Weise vereint. Eingebettet an einem kleinen Fluss, umgeben von sanften Wiesen und schützenden Wäldern, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen im malerischen Allgäu – ein Ort, an dem Träume vom naturnahen Leben wahr werden.

Dieses liebevoll sanierte ehemalige Mühlengebäude strahlt zeitlose Eleganz im charmanten Landhausstil aus. Hier verbindet sich stilvolle Architektur mit modernster Haustechnik. Die mit der PV Anlage (45 KW) gekoppelte Tiefenwärmepumpe aus 2023, garantiert nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen. Die Holzaussenfassade und das Dach, wurden 1998 neu gedämmt. In diesem Jahr wurden auch sämtliche elektrische Installationen für die Wohn- und Büronutzung hochwertig erneuert. Gleichermaßen der komplette Innenausbau inkl. der Sanitärbereiche.
Die großzügige Gestaltung auf einer Wohnebene macht das Zuhause besonders komfortabel und barrierefrei – perfekt für alle, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten.

Im südwestlich orientierten sonnigen Wohnbereich mit seinem behaglichen Holzofen, spüren Sie sofort die warme Atmosphäre, die dieses Haus umgibt. Die erwähnte innovative Heiztechnik mit Wärmepumpe, PV-Anlage inklusive Batteriespeicher und ggf alternativ einsetzbarem Holzkessel, sorgt für ein nachhaltiges Zuhause, das Sie mit gutem Gewissen genießen können.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer individuell gestalteter, gut belichteter Raum mit Holzherd und Duschbad – perfekt für Gäste, als Hobbyraum oder für kreative Projekte. Diese Fläche is nicht in der Wohnflächenangabe enthalten. Hier können Sie Ihre persönlichen Wünsche verwirklichen und das Haus ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten.

Der herrliche Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber:
Mit eigenem Wasserbrunnen, verschiedenen reizvollen sonnigen Plätzen und einer friedlichen Atmosphäre lädt er zum Träumen, Verweilen und Entspannen ein. Er ist der ideale Ort für Familienfeste, ruhige Stunden oder einfach das Genießen der Natur.

Das Saunahaus unter Bäumen am Flusslauf bietet die perfekte Gelegenheit, den Alltag hinter sich zu lassen, Körper und Geist zu erfrischen.

Ein kleines Wohnhäuschen direkt am Fluß neben dem Hauptwohnhaus, ist z.B. für Aupair Mädchen oder Gastbeherbergung, ideal.

Der großzügige Carport schützt Ihr Fahrzeug, während das kleine Nebengebäude dierekt am Flusslauf, zusätzlichen Raum für Ihre Ideen und Bedürfnisse bietet. Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen, Kraft tanken und unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten erleben können.

Hier im Allgäu finden Sie den perfekten Ort, um das Leben in seiner schönsten Form zu genießen – naturnah, stilvoll und voller Herzenswärme. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben im Einklang mit der Natur.

Hinweis: Das angegebene Baujahr ist fiktiv. Ab diesem jahr sind durchgreifende Modernisierungen/Renovierungen umgesetzt worden. Nähere Details besprechen wir gerne mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme um Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen!

Das Anwesen befindet sich im ländlichen Außenbereich, am Ortsrand eines Teilorts von Leutkirch, ca. 9 km von Leutkirch entfernt. Die Stadt Leutkirch im Allgäu mit ca. 24.000 Einwohnern liegt als wirtschaftsstarkes Mittelzentrum in traumhafter Voralpenlandschaft im Westallgäu (Baden-Württemberg) in verkehrsgünstiger Lage an der Autobahn (A 96), zwischen Memmingen und Lindau.

Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto „Wohnen und Arbeiten in Leutkirch"

Die beliebte schöne Allgäuer Landschaft rings um Leutkirch ist auch für Sportler und Aktivurlauber ein Traum. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark CenterParcs.
Für die Bevölkerung insgesamt und insbesondere für junge Familien bietet der Ort durch seine außerordentlich günstige Lage einen idealen Lebensmittelpunkt.

Das Umfeld ist so einzigartig wie die örtliche Lage selbst. Vor der Haustür liegt das Naturschutzgebiet "Adelegg" mit dem höchsten Berg in Baden Württemberg.

Die nahe gelegenen Städte Isny, Wangen, Kempten und Memmingen und die herrliche Bodenseeregion bieten zusätzlich eine Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten.
Auch Großstädte wie München (ca. 1,5 h Autofahrt) und Stuttgart (ca. 2h Autofahrt) sind dank der guten Autobahnanbindung zügig zu erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen (ca. 25 Km) und Friedrichshafen (ca. 50 km).

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch plausibilisiert.

Der Energiepass ist beauftragt, liegt aber noch nicht vor. Wir werden diesen den Interessenten nachreichen.