Schloss in 14789 Rosenau OT Warchau im Nachverkauf Vekaufsunterlagen anfordern (Häuser Bensdorf)

Ein märchenhaftes Schloss, das einen Liebhaber sucht. Schloss Warchau liegt in Rosenau im Landkreis Potsdam-Brandenburg. Es wurde ursprünglich von dem magdeburgischen Uradelsgeschlcht Britzke ca. 1780 erbaut und diente als Gutshaus und Familiensitz. Der heutige Gebäudekomplex setzt sich aus vier Teilen zusammen, die im Laufe der Jahrhunderte nach und nach errichtet wurden. Teil A — ehemaliges Herrenhaus ca. 1780 Teil B - niedriger Zwischenbau mit Wohnungen ca. 1880 Teil C - zweistöckiger Wohnanbau ca. 1880 oder später Teil D — Wirtschaftsanbau mit Stallungen ca. 1948 Der zauberhafte Charakter des Schlosses wird vor allem geprägt durch die aufwendigen Fachwerkarbeiten und die ausgefallenen Schnitzarbeiten. Insbesondere das Herrenhaus wurde mit viel Liebe fürs Detail erstellt und sucht seinesgleichen. Anzumerken sind hier auch die schön gestalteten Kastendoppelfenster sowie die teils sehr aufwendig gestalteten Holzfüllungstüren in Futterrahmen. Das Schloss verfügt über mehrere Wohnungen und hat Leerstand. Insgesamt sind ca. 10 Wohnungen vorhanden, bzw. gestaltbar. In zwei Wohnungen wird überwiegend mit Kohle- und Kachelöfen geheizt. Das Objekt ist insgesamt stark sanierungs- und renovierungsbedürftig. Es wurde mehrfach umgestaltet zu Wohn- oder Gemeinschaftszwecken, wie eine Kindergarteneinrichtung und dergleichen. Viele der eingebauten Elemente sollten entfernt werden, um den ursprünglichen Charakter wieder zu erhalten. Fraglich ist auch ob eine Restaurierung des Wirtschaftsanbaus sinnvoll erscheint. Da dieser Teil auch unter Denkmalschutz steht, muss vor einem möglichen Abriss und eventuellem Neubau die Denkmalschutzbehörde befragt werden. Zum Teil wurde mit dem Rückbau in den ursprünglichen Charakter bereits begonnen. In den Gebäuden ist teilweise Schwamm vorhanden. Die Aufteilung sowie weitere Fotos lassen wir gerne auf Wunsch zukommen.

Die Veräußerung erfolgt ausweislich des Grundbuches frei von Lasten in Abteilung II und III. Soweit Lasten in Abteilung II des Grundbuches eingetragen sind bzw. werden, die nicht wertmindernd sind, insbesondere Geh-, Fahr- und Leitungsrechte, sonstige Grunddienstbarkeiten sowie etwaige Sanierungsvermerke, sind diese von dem Ersteher grundsätzlich ohne Anrechnung auf das Höchstgebot als nicht wertmindernd zu übernehmen. Dies gilt auch für Baulasten. Dem Auktionshaus wurde kein Energieausweis nachgewiesen. Der Ersteher verzichtet auf die Vorlage eines Energieausweises. Gemäss Ziffer 5 und 6 der Allgemeinen Versteigerungsbedingungen erfolgt der Zuschlag unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung – so wie das Objekt steht und liegt -, einschliesslich von etwaigen Bodenkontaminationen sowie ohne Räumungsverpflichtung des Veräusserers.

Der Ortsteil Warchau in Rosenau liegt ca. 1 6 km südlich von Brandenburg, ca. 75 km von Potsdam und ca. 85 km von Berlin entfernt. Es handelt sich um ein reines Wohndorf mit 170 Einwohnern. Zum Schloss führt eine kleine Strasse. Die Nachbarschaft besteht aus Gärten und Wohnhäusern, insgesamt sehr ruhig. Angrenzend am Schloss liegt der Warchauer Park, eine Oase der Stille und Ruhe mit einem Dorfteich und seltenen alten Bäumen. Der Park befindet sich in Gemeindebesitz und wird durch diese gepflegt. Er ist, ebenso wie das Schloss, in die Liste der Baudenkmäler aufgenommen. Grundsätzlich wird der Ort durch seine Ruhe und seinen dörflichen Charakter geprägt. Ein Platz um wieder zu sich selbst zu kommen und wo die Zeit sich wieder normal dreht.

Bitte nehmen sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn sie das Objekt betreten oder befahren.