Schliersee: Neubau-TERRASSENWOHNUNG mit Bergblick – ERSTBEZUG 2025 (Wohnungen Schliersee)

Moderne Terrassenwohnung in Schliersee-Neuhaus – Erstbezug im Neubau mit Komfortausstattung

Diese exklusive Mietwohnung befindet sich im idyllischen Schliersee, Ortsteil Neuhaus, in einem mo-dernen Neubau aus dem Jahr 2025. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, großzügige Glasflä-chen und eine energieeffiziente Bauweise (Energieeffizienzklasse A+). Damit verbindet die Wohnung stilvolles Design mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die ca. 72 m² große Terrassenwohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist dank Aufzug und barriere-freiem Zugang bequem erreichbar. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Nr. 22) gehört selbstverständlich zur Wohnung. Da es sich um einen Erstbezug handelt, können die neuen Mieter die Räumlichkeiten ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen einrichten und gestalten.

Raumaufteilung und Ausstattung
Schlafzimmer mit en Suite-Badezimmer: Das private Bad ist modern gestaltet und verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie ein WC.
Wohn- und Essbereich mit offener Küche: Ein heller, einladender Raum mit großzügiger Glasfront – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden zuhause.
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss für praktische Alltagsorganisation.
Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.
Große Dachterrasse (ca. 24 m²) mit Süd-West-Ausrichtung und traumhaftem Bergblick – ein Highlight für Sonnenstunden im Freien.
Kellerraum (Nr. 3) für zusätzlichen Stauraum.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Materialien: Echtholzparkett in Eiche, elegante weiße Türen sowie eine stilvolle Glastür zwischen Eingangs- und Wohnbereich, die zusätzlich Licht und Transparenz schafft.

Technik und Komfort
Fußbodenheizung für behagliche Wärme in allen Räumen
Moderne Raumlüftung für frische Luft und ein gesundes Raumklima, ohne Energieverluste durch ständiges Lüften
Anschlüsse für Netzwerkkabel, SAT- und Kabel-TV in allen wichtigen Wohnbereichen
Zwei E-Bike-Abstellplätze mit abschließbaren Steckdosen
Personenaufzug von der Tiefgarage bis in alle Etagen – barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau


Lage und Umfeld
Die Wohnung liegt zentral im Ortsteil Neuhaus. Direkt im Erdgeschoss des Neubaus befindet sich der neu eröffnete REWE-Supermarkt, sodass Einkäufe bequem und schnell erledigt werden können. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – ideal für Berufspendler oder Aus-flüge in die Region.

Die Kombination aus moderner Architektur, gehobener Ausstattung und einer attraktiven Lage mit Bergblick macht diese Terrassenwohnung zu einem Traumobjekt für Singles oder Paare, die Wert auf stilvolles und komfortables Wohnen legen.

ℹ️ Wichtiger Hinweis: Die Vermietung erfolgt auf Basis eines befristeten Zeitmietvertrages über 4 Jahre. Eine Nutzung als Zweitwohnsitz ist ausgeschlossen, es besteht Erstwohnsitzbindung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung und laden Sie herzlich ein, einen persönli-chen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung vor Ort präsentieren zu dürfen.

* Barrierefreier Zugang & Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Etagen
* Eigener Tiefgaragenstellplatz (Nr. 22)
* Ca. 72 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
* Großzügige Dachterrasse (ca. 24 m²) mit Süd-West-Ausrichtung & Bergblick
* Schlafzimmer mit Bad en Suite (bodentiefe Dusche & WC)
* Separates Gäste-WC
* Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche & großer Glasfront
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
* Hochwertiger Eichenechtholz-Parkettboden
* Weiße Türen & elegante Glastür zwischen Eingangs- und Wohnbereich
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Moderne Raumlüftung für angenehmes Raumklima
* Netzwerkanschlüsse, SAT- & Kabel-TV
* Kellerraum (Nr. 3) für zusätzlichen Stauraum
* Zwei E-Bike-Stellplätze mit abschließbaren Steckdosen
* Energieeffizienzklasse A+
* Erstwohnsitzbindung – Zweitwohnsitz nicht erlaubt
* Befristeter Zeitmietvertrag über 4 Jahre

Abseits vom Touristenrummel, aber gerade 2 Autominuten vom Südufer des Sees entfernt, bietet Schliersee/Neuhaus die ideale Kombination von ruhigem, idyllischem Wohnen einerseits und Flair eines typisch oberbayerischen Erholungsortes anderseits.

Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, der Bahnhof (mit Anschluss nach München im Stundentakt), die Grund- u. Hauptschule, der Kindergarten, Ärzte u. Kirchen sind am Ort vorhanden.
Ein größeres Sportzentrum/Turnhalle für Schule und Breitensport in Neuhaus wurde fertig gestellt.
Die weiterführenden Schulen in der ca. 10 Km entfernten Kreisstadt Miesbach sind per Bahn- u . Bus leicht zu erreichen.
In nur wenigen Autominuten gelangt man in die wunderschönen Wander- u. Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld sowie in die Erholungsorte Bayrischzell und Fischbachau.

Besonders hervorzuheben ist das Kurzentrum "Vitalwelt" in Schliersee mit Hallenbad, exklusiver Sauna-und Wellnesslandschaft, Fitnessstudio, Osteopathie und Gastronomie direkt am See.

Im Voralpenland und mitten im schönen Oberbayern liegt diese malerische Ferienregion, die mit einem besonderen Zauber besticht. Der Schliersee gehört zu den höchst begehrten Wohnlagen südlich von München. Eine idyllische Atmosphäre in herrlicher Natur verleiht dem Gebiet rund um den Schliersee seinen einzigartigen Charakter:

Umgeben von grünen Tälern und bewaldeten Bergen ist Schliersee ein anerkannter Luftkurort und Wintersportplatz. Er befindet sich 784m über dem Meer und hat rund 7000 Einwohner. Schliersee ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge und bietet im Sommer und Winter viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie weitere touristische Highlights. Ob Lust auf Kultur, Natur und Outdoor-Sport oder Erholung – Die Ferienregion Schliersee lässt keine Wünsche offen.

Mit Bus und Bahn sowie durch die Autobahnzubringer Irschenberg und Weyarn besteht eine gute Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt München (ca. 60 km) oder in Richtung Salzburg.

ANFRAGEN / INFORMATIONEN

Bitte richten Sie Ihre Erstanfragen ausschließlich per E-Mail.
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Nebenkostenhinweis: Die angegebenen Nebenkostenvorauszahlungen verstehen sich ohne Strom, Telekommunikation und Internet. Diese Leistungen sind vom Mieter selbst zu wählen und direkt mit den jeweiligen Versorgern abzurechnen.

Der Energieausweis wird nachgereicht.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und ist kein Vertragsbestandteil. Rechtlich bindend sind nur die im Mietvertrag enthaltenen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Sämtliche Angaben stammen von Dritten (Eigentümer, Behörden etc.) und wurden mit üblicher Sorgfalt geprüft. Eine Garantie für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht, außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Die Wohnflächenangaben wurden nicht durch eine eigene Ermittlung überprüft; daher wird für deren Richtigkeit (z. B. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksgröße) keine Gewähr übernommen.

Teile der textlichen Inhalte wurden mithilfe von KI erstellt und individuell angepasst.