SCHICKE DG-1-RWG INKL. EXTRA RAUM O. EBENE IN GRÜNER LAGE V. BORSDORF M. BK U. OFF. KÜCHE (EBK) (Wohnungen Borsdorf)

Diese schöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen, im Grünen gelegenen Wohnanlage in Borsdorf. Die lichtdurchflutete 2-RWG verfügt über einen großen Balkon. Das schicke Wohnhaus, welches an Felder und Wiesen angrenzt, bietet Ihnen eine attraktive Wohnqualität. Eine ideale Wohnung für Singles oder Pärchen, welche die Ruhe sowie einen Grünen Ausblick genießen möchten. Der halboffene helle Wohn-/Essbereich (offene Küche inkl. Einbauküche) ist großzügig geschnitten. Der große Balkon ist optimal, mit Weitblick in eine grüne Oase, ausgerichtet. Durch eine Treppe gelangen Sie in den 2. Raum in der obere Ebene, welcher sich sehr gut als Schlafzimmer eignet. Dieser Raum zählt jedoch nicht zur Wohnfläche sondern ist als Nutzfläche ausgewiesen.

Weiterhin gibt es im Kellerbereich einen Trocken- und Fahrradraum, welche den Mietern, zur Nutzung, zur Verfügung stehen.

Der sich in der Wohnung befindliche Abstellraum sowie das Kellerabteil und der PKW-Stellplatz im Hofbereich runden das attraktive Wohnungsangebot ab.

- Dachgeschosswohnung (WE08) und PKW-Außenstellplatz (Nr. 116) in gepflegter Wohnanlage
- frisch renovierte 1-RWG mit zusätzlichen Raum (Nutzfläche - als Schlafzimmer geeignet) in der oberen Ebene
- geräumiges, helles Wohnzimmer mit offener Küche inkl. EBK u. großem Balkon
- Fliesenboden in Bad u. Küche
- Vinylboden in Wohn-/ Schlafzimmer u. Flurbereich
- innenliegendes Bad mit Badewanne und Anschluss für Waschmaschine
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
- Trockenraum
- Fahrradraum
- Gartennutzung

Da die Wohnung sich momentan in Renovierung befindet, können wir Ihnen leider nur die im Exposé vorhandenen (alte Bilder vor Renovierung) und keine aktuellen Bilder anbieten. Diesbezüglich bitten wir um Ihr Verständnis.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt östlich an Leipzig. Die Entfernung zur Leipziger Innenstadt beträgt nur 13 Kilometer. Durch die Nähe zur B 6 und zur A 14 ist eine hervorragende Anbindung an das Fernstraßennetz und an den Flughafen Leipzig – Halle gegeben.

Fußläufig befindet sich zudem eine Haltestelle der S-Bahn, die Sie in wenigen Minuten bis in die Leipziger Innenstadt transportiert.

Borsdorf ist eine verwaltungsgemeinschaftsfreie Gemeinde im Landkreis Leipzig in Sachsen. Sie gehört zum Grünen Ring Leipzig.
Borsdorf liegt in der Leipziger Tieflandsbucht zwischen Leipzig (im Westen) und Machern (im Osten). Das Gemeindegebiet wird von dem Fluss Parthe durchzogen, welcher bei Hochwasser gelegentlich den örtlichen Park überflutet. Durch den Ort führt die Bahnstrecke Leipzig–Dresden und somit wird er in eine Nord- und in eine Südseite geteilt.

Neben Borsdorf gehören die folgenden Ortsteile zur Gemeinde:

- Cunnersdorf
- Panitzsch
- Zweenfurth.

Durch Borsdorf verläuft die B 6 (hier ursprünglich: Via Regia), auf der Ost-West-Achse.

Die Gemeinde liegt im Gebiet des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes (MDV); Borsdorf liegt mit seinen Ortsteilen Cunnersdorf, Panitzsch und Zweenfurth sowie den Städten Brandis und Taucha in der Tarifzone 168. Ein Anschluss an das Schienennetz besteht seit dem 12. November 1837. Der Bahnhof Borsdorf liegt am historischen Knotenpunkt der Bahnstrecken Leipzig–Dresden sowie Borsdorf–Coswig; er ist heute ein Regionalbahnhof und Verkehrshalt folgender Linien:

- S3: Halle-Trotha – Halle – Schkeuditz – Leipzig – Borsdorf – Wurzen (– Oschatz)
- RE50 SAXONIA: Leipzig – Wurzen – Oschatz – Riesa – Coswig – Dresden
- RB110: Leipzig – Borsdorf – Grimma – Döbeln

Der alte Güterschuppen beherbergt heute das Tankstellenmuseum

Durch die LeoBus GmbH, einem Tochterunternehmen des LVB-Konzerns, ist Borsdorf mit den Linien 172, 173 und 175 angebunden. Die Linie 172 verkehrt nur montags bis freitags in der Hauptverkehrszeit (HVZ) mit einzelnen Fahrten, sie dient vorrangig dem Schülerverkehr zwischen Borsdorf und Leipzig-Engelsdorf. Die Linie 173 ist eine Hauptlinie und verbindet Borsdorf mit dem Ortsteil Panitzsch und der Stadt Taucha; sie ist montags bis freitags von 5 Uhr bis 19 Uhr im Einsatz. Die Linie 175 verbindet Borsdorf mit dem Leipziger Stadtteil Sommerfeld und der Stadt Taucha, über Panitzsch, Cunnersdorf, Sehlis und Taucha-Dewitz. Die Linie 175 verkehrt nur montags bis freitags in der HVZ. Die Linien 173 und 175 sind am Bahnhof Borsdorf auf die S-Bahn und die RB110 ausgerichtet.

Durch die Personenverkehrsgesellschaft Muldental mbH (PVM) ist Borsdorf mit den Buslinien 684 und 691 erreichbar. Die Linie 684 verbindet Borsdorf mit Beucha und Brandis, ihre Einsatzzeit liegt analog der Buslinie 172. Die Linie 691 verkehrt nur montags bis samstags zwischen Leipzig und Wurzen mit einzelnen Fahrten. Ihr Verlauf ist zwischen Engelsdorf und Wurzen weitgehend parallel zur S3.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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