Scheune / sehr gut erhaltene Scheune / ausbaufähig zu zwei bis drei Wohneinheiten (Häuser Traben-Trarbach)

Sehr gut erhaltene Scheune in Traben-Trarbach / Wolf Nähe Moselauen.

Hier ist noch nichts verbaut !

Derzeit sind ca. 239 qm Grundfläche vorhanden und ein großer Teil hiervon könnte in Wohnflächen (verteilt auf mehrere Etagen) umgebaut werden.

Es handelt sich um eine Scheune (Fachwerk/Schiefergründung) in einem sehr guten Zustand (ohne Keller).
Auch das Dach ist in einem einwandfreien Zustand.

Alles andere obliegt Ihnen, denn die Art der Technik und die noch offene Optik kann hier noch vollständig von Ihnen gewählt werden.

Somit...das Gebäude besteht nur aus der Außenhülle, dem Dach und den Geschossdecken und ist ansonsten noch "nackt".

Wir sind der Meinung, dass Sie hier zwischen 160 qm und 200 qm Wohnfläche erschaffen können.

Ob als Wohnhaus für ihre Familie, ob als Wohnhaus mit Ferienwohnung oder gänzlich als Ferienwohnungsobjekt ist ihnen überlassen.


Hier eine Zusammenstellung der qm (ohne Gewähr) :

Erdgeschoss (Höhe in Klammern) ca. 60 qm Grundfläche :
2,73 qm 1,48 x 1,85 WC mit Fenster (1,98)
18,28 qm 5,68 x 3,21 Werkstatt/Zimmer (1,98)
13,25 qm 1,77 x 1,84 kleiner Flur (1,98)
25,74 qm 7,73 x 3,33 Garage (4,15)


Zwischengeschoss ca. 23 qm Grundfläche:

4,02 qm Flur/Treppenhaus (1,95)
19,37 qm 5,60 x 3,46 Mehrzweckraum (1,95)


1. und 2. Obergeschoss: ca. 128 qm Grundfläche:

64,17 qm 7,64 x 8,40 2. Obergeschoss (2,60)
64,17 qm 7,64 x 8,40 3. Obergeschoss/Grundfläche teilw. Dachschrägen


Dachgeschoss ca. 28 qm Grundfläche:

28,26 qm 7,64 x 3,70 Spitzboden / Dachschrägen

Kein Keller vorhanden !

Bisher wurde dieses Fachwerk-Gebäude als Scheune und als Garage genutzt.
Sehr gutes Dach vorhanden.


(alle Größenangaben ohne Gewähr, keine Architektenzeichnungen vorhanden)

kein Keller,
keine Technik (nur Strom u. Abwasser wurde verlegt),
rd. 239qm Grundfläche verteilt auf mehrere Etagen,
ein kleiner Freisitz vor dem Haus ist vorhanden,
Parkplatz und Garage vorhanden,

Das Haus/Hausgrundstück:

Ebene Lage,
alle öffentlichen Versorgungen in der Straße vorhanden,
voll ausgebaute geteerte Straße,
ca. 200 - 300 Meter bis zur Mosel,


Der Ort Wolf an der Mosel:

Drei Kilometer moselaufwärts von Traben-Trarbach liegt, umgeben von Wiesen und Weingärten, der Stadtteil Wolf.
Ein Winzerdorf und Weindorf umschlungen von der Mosel, die hier eine landschaftlich reizvolle, große Schleife zieht. Nur eine schmale Ortsstraße und der hier verlaufende Moselradweg trennt die unteren Häuser vom breiten Moselufer mit seinem alten Nussbaum- und Weidenbestand.
Keine Durchgangsstraße. Der Verkehr wird großräumig auf die andere Moselseite geleitet.

Einer der schönsten Aussichtspunkte ins Moseltal bietet die Klosterruine von Wolf oberhalb des Ortes sowie der Blick vom gegenüberliegenden »Mont Royal« auf den Ort mit der großen Moselschleife.
Nutzen Sie den vorbeiführenden Moselradweg oder die vielen Wander- und Freizeitmöglichkeiten unserer Region.
Wolf ist wie viele andere Orte der Mosel keltisch-römischen Ursprungs.
Die Berghöhe hinter dem Ort diente bereits den Römern zum Betrieb eines Wachturmes. An gleicher Stelle wurde um 950 eine Bergkirche errichtet. Der noch heute zu sehende Ruinenturm stammt aus dem 12. Jahrhundert. Die Hallen- und Chorreste stammen aus der Gotik.

Entfernungen in km zu folgenden Orten/Städten:

3 Kröv
4 Traben-Trarbach
19 Bernkastel-Kues
19 Wittlich
45 Cochem
55 Bitburg
58 Trier
90 Koblenz
100 Mainz (Landehauptstadt Rheinland-Pfalz)
110 Luxemburg
180 Köln

17 Autobahn A 1
55 Autobahn A 61


Entfernungen in km zu folgenden Flurhäfen:

25 km Frankfurt Hahn / Hunsrück
133 km Frankfurt a.M.
90 km Luxemburg
130 km Saarbrücken
164 km Köln-Bonn


Links zu Videos:

Traben-Trarbach: Eine schöne Zeit in Traben-Trarbach
https://youtu.be/o0kAQ0P8Oxw?si=F1UOulkjZJ_b1YZp

Wolf/Kloster:
https://youtu.be/C5vvcysvhqQ?si=qn6hHfOvvc9YLLWE

Traben-Trarbach :
https://www.traben-trarbach.de/de/

Es handelt sich um eine einfache Scheune mit Fachwerk und guten Dach.