SANREALTY | Unglaublich gepflegtes Reihenhaus mit Garten und Garage in Eschweiler-Dürwiß (Häuser Eschweiler)

Unser Exposé begleitet Sie zu einer überaus ansprechenden Immobilie, einem Reihenhaus mit Garten und Garage in Eschweiler-Dürwiß.
Sie bietet einem Paar oder einer kleinen Familie ein schönes, neues Zuhause. Die Liegenschaft stammt aus seriösem Privatbesitz und erscheint in einem nur selten zu findenden Pflegezustand.

Folgen Sie uns nun zu einer textlichen Aufzählung...

Sollten die nachfolgenden Ausführungen hier nicht vollständig abgebildet werden, so gehen Sie bitte zu unserem eigenen Internetauftritt unter www.sanrealty.de

Innen:
Erdgeschoss:
- ein heller Eingangsbereich mit Treppenaufgang in das Obergeschoss
- ein gemütlicher Wohn-Essbereich über die gesamte Tiefe des Hauses
- eine offene, praktikable Küche mit Zugang zum Wintergarten und im weiteren Anschluss in den Garten
- ein schicker Kaminofen, mit zusätzlichem Warmluftschacht in das Wohnzimmer

Obergeschoss:
- zwei schöne Schlaf- oder Kinderzimmer bzw. Büro
- ein gepflegtes Badezimmer im Retrolook, mit Waschbecken, Dusche, Fenster und WC

Dachgeschoss:
- hier steht Ihnen ein ausgebautes Dachstudio mit Dachflächenfenster zur Verfügung, dieses wurde in Eigenleistung erstellt, es ist jedoch nicht Bestandteil der Wohnfläche, generiert aber reichlich zusätzliche Fläche für Ihren Alltag in diesem Haus
Untergeschoss:
- ein jahrzehntelang obligatorischer Partyraum, hier sind auch die Hausanschlüsse zu finden
- zwei weitere Räume, einer fungiert als Vorratsraum und der andere dient als Wasch- und Trockenraum, genügend Abstellfläche für Ihre alltäglichen Dinge steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung

Außen:
-ein hochwertiger Wintergarten, mit einer Rolllade über die gesamte Breite versehen, für viele Stunden in einem geschützten Ambiente
- ein gepflegter Garten mit einer großen Außenterrasse, einer Zuwegung zur Garage und einer Rasenfläche
- ein Unterstand, etwa für Brennholz, Abfallbehälter oder auch nach Ihren Vorstellungen
- eine massiv erstellte Garage, ausgestattet mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor, einer seitlich positionierten Nebeneingangstür in den Garten, einem Fenster sowie Licht und Strom
- eine wiederum moderne Einfriedung des Grundstücks mit einem Zaun und einem Gartentor zur rückwärtigen, kaum befahrenen Straße hin

technische Einrichtungen:
- die Möglichkeit, Sat- oder Kabel-TV zu nutzen
- Fenster mit Thermopane-Verglasung, sowohl in Holz als auch in Kunststoff ausgeführt, teils mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen
- eine dazu stimmige Haustüre, kombiniert mit einem Vordach, neuwertigen Treppenstufen in Naturstein, dieser Belag setzt sich im Eingangsbereich fort
- eine vordere, zeitlose Klinkerfassade
- die Temperierung erfolgt zurzeit über einen Kachelofen mit Warmluftschacht und einen Kaminzug, Sie haben daher keinerlei Altlasten bezüglich einer Heizungsanlage und können sich überlegen, ob Sie zukünftig eine Ergänzung mit erneuerbaren Energieträgern und entsprechenden Systemen vornehmen

Die Immobilie weist trotz ihres Alters ein weit überdurchschnittlich gepflegtes Erscheinungsbild auf. Sie entspricht aber bei einigen Ausstattungsmerkmalen nicht mehr ganz dem aktuellen Zeitgeist und wartet nun darauf, nach Ihren individuellen Wünschen umgestaltet beziehungsweise erneuert zu werden.

Viele weitere Details besprechen wir mit Ihnen sehr gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Heizungsart: Kachelofen
wesentlicher Energieträger der Immobilie: Stückholz
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 147.60
Baujahr der Immobilie: 1950

Dürwiß bietet die kompletteste Infrastruktur der Vororte von Eschweiler, erwähnt seien hier zum Beispiel Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Wohlfahrtsverbände, Handwerksbetriebe verschiedenster Bereiche, Festhalle und regional bekannt das Naherholungsgebiet Blausteinsee, mit Gastronomie, Freibad, Tennisanlage, Minigolf und Grillhütte. Verkehrstechnisch ist der Ort auch unglaublich günstig gelegen, die BABs A4 und A44 und somit die Anbindung an die Metropolen Aachen, Köln, Düsseldorf und z.B. deren Flughäfen sind vorbildlich. Der öffentliche Personennahverkehr in vorgenannte Richtungen ist selbstverständlich auch gewährleistet. Weitere Destinationen, wie das Indeland, die Eifel, die Jülicher Börde und die Euregio liegen hierdurch ebenfalls im direkten Einzugsbereich.

Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unsere Finanzberater an, die Ihre finanzielle Situation analysieren und Ihnen helfen, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen. Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität...und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.